Дело № 2-5253\11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 14 декабря 2011 года Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Файзрахмановой Г.Р. с участием адвоката Шарафутдиновой Р.Р. при секретаре Верига И.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдовой О.С. к Пермякову Л.И. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства, установил: Давыдова О.С. обратилась в суд с иском (с последующим изменением предмета ранее заявленного иска в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) к Пермякову Л.И., в котором просит признать ответчика утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, состоящим из двух комнат, общей площадью 43,6 кв.м., в том числе жилой площадью 27,3 кв.м., и снять его с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование иска Давыдова О.С. указала на то, что на основании договора купли-продажи, заключенного ею 14 января 2010 года с Пермяковым Л.И., ФИО10 спорная квартира прошла в ее собственность. Указанная сделка прошла государственную регистрацию. Согласно пункту 6 названного договора купли-продажи прежний собственник - ответчик Пермяков Л.И. обязался сняться с регистрационного учета и освободить указанную квартиру от личных вещей и иного имущества в течение 14 (четырнадцати) дней со дня подписания договора. Ответчик Пермяков Л.И. фактически освободил спорную квартиру, однако надлежаще не исполнил условия договора и до настоящего времени остается зарегистрированным в спорном жилом помещении, чем нарушает ее (истца) права как собственника жилья. В судебном заседании истец Давыдова О.С. просила удовлетворить иск по основаниям, изложенным ранее. Ответчик Пермяков Л.И., место фактического жительства и пребывания которого неизвестно, на заседание суда не явился, что повлекло назначение судом представителем ответчика адвоката в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и рассмотрение дела в его отсутствие с участием адвоката Шарафутдиновой Р.Р., действующей на основании ордера от 14 декабря 2011 года за № 059448 (ордер в деле, л.д.30). Представитель ответчика Пермякова Л.И. - адвокат Шарафутдинова Р.Р. иск Давыдовой О.С. не признала, указав на то, что истцом не представлены доказательства обоснованности иска. Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает иск Давыдовой О.С. подлежит удовлетворению по следующим основаниям: судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного 14 января 2010 года между Пермяковым Л.И., ФИО10 с одной стороны, и Давыдовой О.С., - с другой, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из двух комнат, общей площадью 43,6 кв.м., в том числе жилой площадью 27,3 кв.м., перешло в собственность истца Давыдовой О.С. (л.д.9). Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 09 февраля 2010 года (л.д.10). Фактически указанное жилое помещение передано собственнику. В соответствии с частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам… Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прежнего собственника спорной квартиры - ответчика Пермякова Л.И. на указанное ранее спорное жилое помещение прекращено в связи с отчуждением его собственником на основании договора купли-продажи от 14 января 20101 года. Названный договор не содержит условия сохранения за ответчиком Пермяковым Л.И. права пользования отчуждаемой квартирой. Более того, согласно пункту 6 названного договора купли-продажи ответчик Пермяков Л.И. обязался сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от личныых вещей и иного имущества в течении 14 (четырнадцати) дней со дня подписания договора, он фактически освободил спорную квартиру, однако не снялся с регистрационного учета по месту жительства, что так же подтверждается справкой № 7079, выданной 15 ноября филиалом «Единый расчетно-кассовый центр» муниципального унитарного предприятия Управление жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан «Октябрьский район отделение «Сипайлово-2», чем нарушил условия договора (л.д.11). Между тем, согласно статьям 309, 310, 420 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона…, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Суд считает, что действия ответчика Пермякова Л.И. противоречат требованиям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, а так же Правилам регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, нарушают условия договора и права собственника спорного жилья, которые подлежат судебной защите в силу статей 9, 11, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 35, 40, 46 Конституции Российской Федерации, статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. А значит, ответчик Пермяков Л.И. подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Руководствуясь ст.ст.56,194-196,198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: иск Давыдовой О.С. к Пермякову Л.И. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства удовлетворить: Пермякова Л.И. признать утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; Пермякова Л.И. снять с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан. Судья Файзрахманова Г.Р.