№2-2920/11 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 27 июля 2011 года город Уфа Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Хаматьяновой Р.Ф., при секретаре Решетниковой Н.В., с участием представителя истца Чистиченко А.В. - Тляумбетовой И.А. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №Д-1130 удостоверенная ФИО3, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа г. Уфа РБ ФИО1), представителя ответчика ОАО «Компания «АКС» - конкурсного управляющего Караваева Д.В. (действующего на основании решения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ №), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чистиченко А.В. к Открытому акционерному обществу «Компания «АКС» о государственной регистрации права собственности, переходе права собственности, У С Т А Н О В И Л : Чистиченко А.В. обратился в суд с исковым заявлением, впоследствии представив в суд дополнительное исковое заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Открытому акционерному обществу «Компания «АКС» (далее по тексту ОАО «Компания «АКС»), просил вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи гаража по адресу: <адрес>; вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на гараж по адресу: <адрес>, В обоснование иска истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи нежилого помещения - гаража № ДД.ММ.ГГГГ Чистиченко А.В. у ОАО «Компания «АКС» был приобретен гаражный бокс №, блок №, расположенный в гаражном кооперативе <данные изъяты>» по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Чистиченко А.В. и ОАО «Компания «АКС» в лице директора ФИО2 был подписан акт № о приеме-передаче здания. По акту приема-передачи документации от ДД.ММ.ГГГГ Чистиченко А.В. был передан оригинал свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж, технический паспорт. Оплата по договору в размере 95 000 Чистиченко А.В. была произведена в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по договору покупателем Чистиченко А.В. были исполнены полностью. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. В настоящее время Чистиченко А.В. стало известно, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в качестве собственника гаража числится ОАО «Компания «АКС», в связи с тем, что договор купли-продажи № ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован. На обращение истца к ответчику о регистрации договора купли-продажи, ответчик не отреагировал. В судебном заседании представитель истца Чистиченко А.В. - Тляумбетова И.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Представитель ответчика ОАО «Компания «АКС» - конкурсный управляющий Караваев Д.В. с исковыми требованиями не согласился, указав, что ОАО «Компания «АКС» не уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, так как перехода права собственности не было, акт приема-передачи подписан с помощью клише факсимильной печати, полномочия президента ОАО «Компания «АКС» ФИО2 не подтверждены доверенностью. Истец Чистиченко А.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен, суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Установлено, что ОАО «Компания «АКС» принадлежит на праве собственности нежилое помещение - гараж, общей площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно записи о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ» от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс № блок № расположен по адресу: <адрес>, ПГК <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Компания «АКС» (продавец), в лице президента ФИО2, действующего на основании Устава, и Чистиченко А.В. (покупатель), заключен договор купли-продажи нежилого помещения - гаража № ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продавец передал и продал, а покупатель принял и оплатил нежилое помещение - гараж, общей площадью 18 кв.м., инвентарный номер №, расположенное по адресу: <адрес> Стоимость продаваемого объекта составляет 95 000 рублей (п. 2.1 ст.2 договора). Оплата стоимости объекта производится передачей банковского векселя покупателем продавцу на сумму 95 000 рублей не позднее даты заключения настоящего договора (п. 3.1 ст. 3 договора) При условии поступления оплаты в порядке п. 3.1 ст. 3 договора объект подлежит передаче не позднее даты заключения настоящего договора. ДД.ММ.ГГГГ Чистиченко А.В. в счет оплаты по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, передал ОАО «Компания «АКС» два векселя номинальной стоимостью 95 000 рублей, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ОАО «Компания «АКС» передало Чистиченко А.В. гараж, согласно акту приема-передачи здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленному на основании договора № купли-продажи нежилого помещения - гараж. Довод представителя ответчика, о том, что акт приема-передачи здания от ДД.ММ.ГГГГ подписан с помощью клише факсимильной печати, суд находит необоснованным, поскольку факт заключения договора купли-продажи и состоявшейся передачи гаражного бокса истцу представителем ответчика не оспаривался, договор купли-продажи не признан недействительным. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ договор купли-продажи является основанием приобретения права собственности. В соответствии с п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ, право собственности на приобретенные по договору продажи объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Право собственности Чистиченко А.В. на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ Факт уклонения ОАО «Компания «АКС» от государственной регистрации подтверждается направленным ответчику уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования Чистиченко А.В. к Открытому акционерному обществу «Компания «АКС» о государственной регистрации права собственности, переходе права собственности, подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Чистиченко А.В. к Открытому акционерному обществу «Компания «АКС» о государственной регистрации права собственности, переходе права собственности, удовлетворить. Зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи нежилого помещения- гаража, расположенного по адресу : <адрес>, инвентарный номер №, литера : А, заключенный между Открытым акционерным обществом «Компания «АКС» и Чистиченко А.В.. Зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан переход права собственности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи нежилого помещения- гаража, расположенного по адресу : <адрес>, инвентарный номер №, литера : А, заключенному между Открытым акционерным обществом «Компания «АКС» и Чистиченко А.В.. Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме. Судья Р.Ф. Хаматьянова