Дело № 2-4420/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 01 декабря 2011 года город Уфа Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Уразметова И.Ф., при секретаре Валетдиновой Р.Р. с участием представителя истцов Якупова Р.Р., Якуповой Э.Р. - Мавлютова И.Ф. (нотариальная доверенность от 28 июля 2011 года, зарегистрирована в реестре за №), представителя ответчика ООО «ЖилСтройИнвест» - Засим М.С. (доверенность № 3 от 13 сентября 2011 года), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якупова Р.Р., Якуповой Э.Р. к обществу с ограниченной ответственностью «ЖилСтройИнвест» о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Якупов Р.Р., Якупова Э. Р. обратившись в суд иском к конкурсному управляющему общества с ограниченной ответственностью «ЖилСтройИнвест» Молину Д.Е., просят признать за ними право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> В обоснование иска истцы указали, что 01 июля 2003 года Якуповым Р.Р. и его дочерью - Якуповой Э.Р. (далее «Инвесторы») с обществом с ограниченной ответственностью «ЖилСтройИнвест» был заключён договор № «Об инвестировании строительства жилья» (далее «Застройщик»), по условиям которого «Инвестор» обязуется принять участие в инвестировании строительства «Застройщиком» жилого дома, возводимого по адресу: <адрес> (строительный номер), после окончания строительства «Застройщик» передает в собственность «Инвестора» трёхкомнатную квартиру № (строительный номер), расположенную на втором этаже этого же дома общей строительной площадью 104,87 кв.м., общей стоимостью инвестиций в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей 52 копейки. Согласно пункту 1.2 названного договора «Инвестор» участвует в строительстве жилого дома путем внесения денежных средств на расчетный счет «Застройщика». Расчетный срок ввода жилого дома в эксплуатацию условиями договора установлен - 2 квартал 2004 года (пункт 1.3 договора). Приложением № 1 к договору № «Об инвестировании строительства жилья» установлен график инвестирования объекта. 22 февраля 2007 года дополнительным соглашением № 1 к договору об инвестировании строительства жилья определён почтовый адрес жилого помещения (<адрес> а так же общая (99,3 кв.м.) и жилая площадь (55,2 кв.м.) помещения. Истцы своевременно и полностью исполнили условия договора, внесли обусловленную договором сумму денежных средств на расчетный счет ответчика, о чем свидетельствует подписанный сторонами 26 февраля 2007 года акт приема-передачи. Согласно п.п. 7.1, 7.2, 7.3 договора № «Об инвестировании строительства жилья» «инвесторы приобретают право на получение в собственность квартиры». Это право согласно Гражданскому кодексу РФ возникает с момента государственной регистрации в установленном законодательством порядке. Однако «Застройщик» не предоставил в регистрирующий орган необходимые документы для государственной регистрации их права собственности на указанное ранее жилое помещение, о чем свидетельствуют сообщения об отказе в государственной регистрации прав от 11.07.2007 года и 11.05.2010 года. Согласно решению Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29 июня 2011 года ООО «ЖилСтройИнвест» признано банкротом. В отношении ООО «ЖилСтройИнвест» открыто конкурсное производство срокром на 6 месяцев. Конкурсным управляющим назначен Молин Д.Е. Впоследствии, на основании статьи 41 Гражданского процессуального кодекса РФ ненадлежащий ответчик - конкурсный управляющий ООО «ЖилСтройИнвест» Молин Д.Е. с согласия истца заменен на надлежащего - ООО «ЖилСтройИнвест». В судебном заседании представитель истцов Якупова Р.Р. и Якуповой Э.Р. - Мавлютов И.Ф. настаивал на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в нем. Представитель ответчика ООО «ЖилСтройИнвест» - Засим М.С. против удовлетворения исковых требований не возражала. Истцы Якупов Р.Р., Якупова Э.Р. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что иск Якупова Р.Р. и Якуповой Э.Р. подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что между ООО «ЖилСтройИнвест» (Застройщик), с одной стороны, и Якуповым Р.Р., Якуповой Э.Р. (Инвесторы) - с другой, 01 июля 2003 года заключен договор № «Об инвестировании строительства жилья», по условиям которого (п.1.1) Инвесторы участвуют в инвестировании строительства Застройщиком жилого дома, возводимого по адресу: <адрес> (строительный номер), после окончания строительства которого Застройщик передает в собственность Инвесторов трехкомнатную квартиру № (строительный номер), общей строительной площадью 104,87 кв.м., на 2 (втором) жилом этаже дома (л.д.6). Согласно пункту 1.2. названного договора Инвесторы участвуют в строительстве жилого дома путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика. Ответчик не оспаривает факт своевременного и надлежащего исполнения истцом условий договора и внесения истцом денежных средств на расчетный счет ответчика. Расчетный срок ввода жилого дома в эксплуатацию условиями договора установлен - 3 квартал 2004 года (пункт 1.3 договора). Приложением № 1 к договору № «Об инвестировании строительства жилья» установлен график инвестирования объекта (л.д.11). 22 февраля 2007 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение за № 1 к названному ранее договору, в котором указан почтовый адрес жилого помещения - <адрес> и изменен предмет договора - площадь квартиры на основании обмеров УГФ ГУП «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ» в большую сторону: фактически общая площадь - 99,3 кв.м., в том числе жилая площадь - 55,2 кв.м., общая строительная площадь составила 105,7 кв.м. (л.д.12). Квартира <адрес> 26 февраля 2007 года по акту приема-передачи передана истцу (л.д.13). Оплата по договору произведена полностью. Стороны друг к другу финансовых, по сроку сдачи и иных претензий не имеют (пункты 2,3 акта приема-передачи). Установлено, что истцы Якупов Р.Р., Якупова Э.Р. надлежаще исполнили условия договора, однако до настоящего времени спорное жилое помещение не передано им в собственность, чем нарушены их права. Между тем, согласно статьям 309, 310, 420 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона…, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Изложенное влечет удовлетворение иска Якупова Р.Р., Якуповой Э.Р., права которых в силу статей 11, 12 Конституции Российской Федерации, статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат судебной защите. В силу пункта 4 подпункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истцы Якупов Р.Р., Якупова Э.Р. освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд. Согласно статей 90, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с удовлетворением иска Якупова Р.Р., Якуповой Э.Р. государственная пошлина в размере 6 269,13 рублей, исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости, от уплаты которой истцы были освобождены, должна быть взыскана с ответчика - общества с ограниченной ответственностью «ЖилСтройИнвест» в федеральный бюджет. Руководствуясь статьями 56, 98, 100, 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Иск Якупова Р.Р., Якуповой Э.Р. к обществу с ограниченной ответственностью «ЖилСтройИнвест» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить. Признать за Якуповым Р.Р., <данные изъяты> года рождения право собственности на 1/2 (одну вторую) долю квартиры, находящейся по адресу: <адрес> Признать за Якуповой Э.Р., <данные изъяты> года рождения право собственности на 1/2 (одну вторую) долю квартиры, находящейся по адресу: <адрес> Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖилСтройИнвест», ИНН 0253006860, р/сч 40702810400000001436, БИК 048073754, к/сч 3010181600000000754, ОКПО 50812358, ОКОНХ 61110 в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 6 269,13 рублей. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан. Судья подпись И.Ф. Уразметов Копия верна: судья И.Ф. Уразметов