дело № 2-3847/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 20 октября 2011 года г.Уфа Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Динекеевой Э.Р. при секретаре Хахалиной А.В., с участием представителя истца Мустафиной Ф.Р.- Мухаметовой Д.Ф., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мустафиной Ф.Р. к ООО «ПКС-Инвест» ОАО КПД о взыскании неустойки, неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсацию морального вреда, установил: Мустафина Ф.Р. обратилась в суд с иском к ОАО «ПКС-Инвест» ОАО «КПД» о взыскании неустойки, неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсацию морального вреда. В обоснование иска указала, что между генеральным инвестором в лице ООО «ПКС -Инвест» ОАО «Крупнопанельное домостроение» и инвестором в лице ФИО1 был заключен договор об инвестировании в строительство жилого дома №918/ПКС-И от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора генеральный инвестор принял на себя обязательство по обеспечению строительства жилого дома, передаче инвестору документов, необходимых для оформления права собственности на квартиру и обеспечения передачи квартиры общей проектной площадью 45,09 кв.м., расположенной по адресу: «<адрес>, инвестору к сроку не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь инвестор, согласно договору, обязался внести инвестируемые денежные средства в размере 703404 рублей. Она полностью исполнила свои денежные обязательства. Однако, ответчик не предоставил квартиру истцу в срок, предусмотренный договором, тем самым не исполнил свои обязательства. В соответствии с исполнительным соглашением сторон № от ДД.ММ.ГГГГ к договору об инвестировании в строительство жилого дома №918/ПКС-И от ДД.ММ.ГГГГ, была произведена замена инвестора на нее. ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением № к договору об инвестировании в строительство жилого дома №918/ПКС-И от ДД.ММ.ГГГГ предусмотренная п.1.3 Договора общая проектная площадь подлежащая передаче инвестору квартиры уменьшена до 45 кв.м., генеральный инвестор обязался возвратить инвестору 1710 рублей. Дополнительным соглашением во изменение пункта 1.4 обозначенного Договора ориентировочный срок ввода жилого дома был изменен на 1 квартал 2006 года. Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 703404 рублей. В соответствии с п.1 Дополнительного соглашения № к Договору, генеральный инвестор обязуется передать инвестору указанную квартиру общей проектной площадью 45 кв.м. Однако, фактическая площадь предоставленной квартиры уменьшена и составляет 44,60 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером 02:55:010710:0:2/5 и актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Излишне уплаченная инвестором сумма в размере 6240 рублей, не была возвращена ответчиком. Размер процентов на основании ст.395 ГК РФ за неправомерное пользование ответчиком чужими денежными средствами истца за указанный период составляет 83496 рублей. Кроме того, просит взыскать компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, расходы за услуги представителя 20 000 рублей. В судебное заседание, истец Мустафина Ф.Р., доверив представлять свои интересы Мухаметовой Д.Ф., не явилась. Извещан надлежащим образом. Представитель истца Мустафиной Ф.Р.- Мухаметова Д.Ф., действующая по доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске. Представитель ответчика ООО «ПКС-Инвест» ОАО «КПД» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суд, в соответствии со ст. 48,167 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотрел дело в отсутствии указанных лиц. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований. Согласно ст.1 Гражданского Кодекса РФ - гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В соответствии со ст. 307 ГК РФ - в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работы, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. На основании ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу части 3 статьи 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность и разумность участников гражданских правоотношений предполагаются. В соответствии со ст. 314 Гражданского кодекса РФ - если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ахмалетдиновой Ф.С. и ООО «ПКС-Инвест» ОАО «КПД» был заключен договор об инвестировании в строительство жилого дома, согласно условий которого, инвестор принимает участие в финансировании строительства Жилого дома в объеме, а генеральный инвестор передает инвестору права и обязанности по договору № в части <адрес>, общей проектной площадью 45,09 кв.м., в том числе жилой 27,23 кв.м., количеством комнат 2, расположенной на 4 этаже. В п.1.4 договора, заключенного между Ахмалетдиновой Ф.С. и ООО «ПКС-Инвест» ОАО «КПД» оговорено, что ориентировочный срок ввода объекта жилого дома - 2-ой квартал 2005 года. Конкретный срок ввода объекта уточняется по получении полного комплекта проектно-сметной документации и заключения инвестиционных договоров. Согласно п.2.1 договора, что объем инвестиций, направленное инвестором на строительство жилого дома, в части его доли, в соответствии с условиями настоящего договора составит сумму 703404 рубля. ДД.ММ.ГГГГ между Ахмалетдиновой Ф.С. и ООО «ПКС-Инвест» ОАО «КПД» заключено дополнительное соглашение № к договору №/ПКС-И от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны пришли к соглашению об изменении инвестора. Инвестором по договору является ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ между Мустафиной Ф.Р. и ООО «ПКС-Инвест» ОАО «КПД» заключено дополнительное соглашение №, согласно условий которого, 1.Генеральный инвестор передает инвестору права и обязанности по договору № в части <адрес>, общей проектной площадью 45 кв.м., в том числе жилой 27,08 кв.м, количеством комнат 2, расположенной на 4 этаже. 2.Ориентировочный срок ввода жилого <адрес> квартал 2006 года. 3. в связи с уменьшением проектной площади и п.2.3 договора Генеральный инвестор обязан перечислить на лицевой счет инвестора сумму, в размере 1710 рублей. Указанная сумма 1710 рублей выплачена ответчиком, что не оспаривалось представителем истца в суде. Пункт 1.4 договора и дополнительное соглашение, не противоречат требованиям ст. 314 Гражданского кодекса РФ, которой предусмотрено, что срок исполнения обязательства может быть определен периодом времени, условиями, позволяющими определить срок, моментом востребования, а также положениям ст.421 ГК РФ о свободе договора Квартира в собственность передается на основании акта Приема-передачи между генеральным инвестором и инвестором после подписания акта сдачи в эксплуатацию жилого дома и передачи его всем эксплуатирующим организациям в течение трех месяцев, в том числе сезонного характера по благоустройству. Акт ввода объекта в эксплуатацию является документом о создании объекта недвижимости. Согласно п.5 ст.28 Закона «О защите прав потребителей» - в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Из акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «ПКС-Инвест» ОАО «КПД» передает, а физическое лицо Мустафина Ф.Р. принимает двухкомнатную квартиру в жилом <адрес> «А» мкр. «Новикова» <адрес> РБ, почтовый адрес: <адрес>. Из материалов дела следует и со стороны представителя истца не оспаривалось, что Мустафина Ф.Р., заключая договор, рассчитывала на то, что ориентировочно объект будет введен в эксплуатацию, как это установлено дополнительным соглашением № к договору №/ПКС-и от ДД.ММ.ГГГГ, в первом квартале 2006 года. Между тем, условиями договора инвестирования предусмотрено, что предметом договора является квартира, которую надлежит передать истцу в определенный в договоре срок - после подписания акта сдачи в эксплуатацию жилого дома и передачи его всем эксплуатирующим организациям в течение трех месяцев, в том числе сезонного характера по благоустройству. Таким образом, срок передачи квартиры истцу является не 01 квартал 2006 года ( срок ввода дома в эксплуатацию), а указание на событие, которое должно наступить - истечение 3-х месяцев с момента подписания акта ввода дома в эксплуатацию и передачи его всем эксплуатирующим организациям. Как пояснил представитель истца в суде - дом был сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, 3-х месячный срок после подписания акта ввода дома в эксплуатацию истек ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств иного суду не предоставлено и судом не добыто. Учитывая изложенное, по указанным в иске основаниям неустойка по п. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" не может быть взыскана с ответчика в связи с тем, что обязательство ответчика заключалось не в строительстве всего дома для истца в установленном договоре срок, а в передаче согласно п.1.4 договора квартиры в собственность на основании акта приема-передачи между генеральным инвестором и инвестором после подписания акта сдачи в эксплуатацию жилого дома и передачи его всем эксплуатирующим организациям в течение 3-х месяцев, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, срок передачи квартиры по акту ответчиком не нарушен. Согласно ст. 1102 ГК РФ - лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Согласно ст.1103 ГК РФ - поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица. В соответствии со ст. 1105 ГК РФ - лицо, неосновательно временно пользующееся чужими имуществом, должно возместить правообладателю то, что оно сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование и в том месте, где оно происходило. Далее, согласно ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: 1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; 2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; 3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; 4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности. Как установлено судом, согласно дополнительному соглашению № к договору №/ПКС-И от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «ПКС-Инвест» ОАО «КПД» и Мустафиной Ф.Р. общая проектная площадь квартиры составляет 45 кв.м. Между тем, из технического паспорта жилого помещения, <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 44,6 кв.м., в связи с чем истцом была излишне уплачена сумма в размере 6240 рублей, что подтверждается приходными кассовыми и мемориальными ордерами. Таким образом, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 6240 руб. обоснованно, соответствует действующему законодательству, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению в полном объеме. Согласно статье 395 Гражданского Кодекса РФ - за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. ( ч.3 ст. 395 ГК РФ). Таким образом, в соответствии с приведенной выше нормой Закона, следует, что проценты, взыскиваемые по ст. 395 ГК РФ являются мерой гражданско- правовой ответственности за пользование денежными средствами, при условии их неправомерного удержания или уклонения от их возврата либо иной просрочки в их уплате. В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, данными в постановлении Пленума ВС РФ № проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395, подлежат уплате независимо от того, получены ли чужие денежные средства в соответствии с договором либо при отсутствии договорных отношений. Как пользование чужими денежными средствами следует квалифицировать также просрочку уплаты должником денежных сумм за переданные ему товары, выполненные работы, оказанные услуги ( п.50) Размер процентов, подлежащих уплате за пользование чужими денежными средствами, определяется существующей в месте жительства кредитора-гражданина (месте нахождения юридического лица) учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства. В настоящее время в отношениях между организациями и гражданами Российской Федерации подлежат уплате проценты в размере единой учетной ставки Центрального банка Российской Федерации по кредитным ресурсам, предоставляемым коммерческим банкам (ставка рефинансирования). Предусмотренные пунктом 1 статьи 395 проценты подлежат уплате только на соответствующую сумму денежных средств и не должны начисляться на проценты за пользование чужими денежными средствами, если иное не предусмотрено законом. Проценты подлежат уплате за весь период пользования чужими средствами по день фактической уплаты этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не определен более короткий срок ( п.51). В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, «О практике применения положений гражданского Кодекса РФ О процентах за пользование чужими денежными средствами» при взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день вынесения решения суда или на день предъявления иска. Если за время неисполнения денежного обязательства учетная ставка банковского процента изменялась, целесообразно отдавать предпочтение той учетной ставке банковского процента, которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение всего периода просрочки платежа. Из материалов дела следует, что период пользования чужими денежными средствами ответчиком в сумме 6240 рублей составляет - период с ДД.ММ.ГГГГ ( с момента, когда истец узнал о том, что площадь переданной квартиры меньше, чем предусмотренная по дополнительному соглашению и принял квартиру по акту) по ДД.ММ.ГГГГ ( как просит истец в исковых требованиях), т. е. до подачи иска в суд, поэтому за пользование чужими денежными средствами подлежит взысканию 83496 руб. (6240 - сумма задолженности) х 1 год 07 мес. 19 дней - период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ х 8,25 % - ставка рефинансирования / 365 дней /= 83496 руб.). С учетом ст.333 ГК РФ - если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Поскольку сумма процентов за пользование чужими денежными средствами истцом завышена суд снижает ее размер до 10000 руб. В силу статьи 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Учитывая характер и объем причиненных Мустафиной Ф.Р. нравственных страданий, степень вины ответчика в данном конкретном случае, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию моральный вред в размере 5 000 руб., что по мнению суда является разумным и справедливым. Ходатайство истца о взыскании расходов за оказание юридических услуг не подтверждено документально, в связи, с чем в удовлетворении его необходимо отказать, поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих расходы в указанных объемах. На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 4649 рублей. Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд решил: иск Мустафиной Ф.Р. к ООО «ПКС-Инвест» ОАО КПД о взыскании неустойки, неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсацию морального вреда удовлетворить частично. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПКС-Инвест» Открытого акционерного общества «Крупнопанельное домостроение» в пользу Мустафиной Ф.Р. сумму неосновательного обогащения в размере 6240 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПКС-Инвест» Открытого акционерного общества «Крупнопанельное домостроение» в доход государства расходы по уплате государственной пошлины в размере 4649 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требования Мустафиной Ф.Р. к Общества с ограниченной ответственностью «ПКС-Инвест» Открытого акционерного общества «Крупнопанельное домостроение» о взыскании неустойки, неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсацию морального вреда - отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г.Уфы в течение 10 дней. Судья Э.Р.Динекеева