Дело № 2-4207/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 27 октября 2011 года г.Уфа Октябрьский районный суд г. Уфы РБ в составе: Судьи Динекеевой Э.Р., при секретаре Хахалиной А.В., с участием представителя истца Лысова Н.К. - Клековкиной С.Э., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ; рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лысова К.Н. к Администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации, установил: Лысов Н.К. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации. В обоснование иска указал, что он является собственником индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный дом расположен на земельном участке общей площадью 548 кв.м. В настоящее время его кадастровая стоимость, согласно кадастровому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ, составляет 1 199 517 рублей. Ранее дом принадлежал его маме Лысовой Е.В., которая в свою очередь, приняла по договору дарения №I-2773 от ДД.ММ.ГГГГ от Селезнева Я.Е.. Ему земельный участок был предоставлен в 1959 году в бессрочное пользование. Однако, договора о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование у истца не имеется. Нотариус ФИО5 отказывается ему предоставить дубликат договора. Согласно уведомлению Росреестра РБ № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации прав на земельный участок по адресу: <адрес> отсутствуют. Просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 548 кв.м., под кадастровым номером 02:55:020632:447, расположенного по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца Лысова Н.К.- Клековкина С.Э., действующая по доверенности, поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. Истец Лысов Н.К., представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От истца Лысова Н.К. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и с учетом требований статьи 154 названного Закона - сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, а также материалы гражданского дела №, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации - граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. В силу статьи 7 Федерального Закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ - к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Согласно статье 7 Закона "О земельной реформе", принятого Верховным Советом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ - до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное право пользования земельным участком. Судом установлено, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Селезнев Я.Е. подарил Лысовой Е.В. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п.2 данного договора жилой дом принадлежит Селезневу Я.Е. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного 4-Уфимской государственной нотариальной конторой БАССР, ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №. В материалах гражданского дела № имеется заверенная копия договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № гр.Селезневу Я.Е. для строительства индивидуального жилого дома по адресу <адрес>, общей площадью 500 кв.м. В настоящее время собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, является Лысов Н.К. на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери Лысовой Е.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>. Так, из кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в государственной собственности. Исходя из смысла приведенной выше нормы Закона, и в силу пункта 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производится в постоянное бессрочное пользование, Лысова Е.В. обладала правом пользования земельным участком в составе домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, а после отчуждения последнего к новому собственнику перешло право пользования земельным участком в силу статьи 37 Земельного кодекса РСФСР, согласно которой при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом новому собственнику выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение. Таким образом, в силу указанной нормы Закона при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. В результате сделок, связанных с отчуждением доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, Лысов Н.К. приобрел право постоянного пользования земельным участком, на котором расположено домовладение. Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации - граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом такие граждане имеют исключительное право на приватизацию земельных участков. С учетом указанной нормы права истец, являясь собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обладает исключительным правом приватизации находящегося у него на праве бессрочного пользования земельного участка. В соответствии с пунктом 5 части 1 Земельного кодекса Российской Федерации - настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В соответствии с частями 3, 9.1 статьи 3 Федерального закона " О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации" № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями) - оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. На основании частей 1-4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, призванной развивать принцип единства судьбы земельного участка, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса (граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами). Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что у истца возникло право на обращение с заявлением о признании права собственности на земельный участок в порядке однократной бесплатной приватизации. Отказ ответчика в предоставлении земельного участка в собственность истцу, выраженный в письме от ДД.ММ.ГГГГ №, является необоснованным. Согласно указанного ответа данный земельный участок входит в число земель, зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления их в собственность. Между тем, доказательств данному обстоятельству ответчиком суду не представлено и судом не добыто, что влечет удовлетворение иска в полном объеме. Как усматривается из уведомления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № - сведения о правах на объект недвижимого имущества - земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 548 кв.м., по адресу РБ, <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - отсутствуют. Также не добыто данных об использовании истцом своего права на однократную бесплатную приватизацию земельного участка. В соответствии с частью 1 статьи 17 Федерального Закона " О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившее в законную силу решение суда. Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление Лысова Н.К. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок. Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: исковое заявление Лысова Н.К. к Администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации удовлетворить. Признать за Лысовым Н.К. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: город Уфа, <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 548 кв.м., в порядке однократной бесплатной приватизации. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан. Судья Э.Р.Динекеева