дело №2-4337/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 19 декабря 2011 года город Уфа Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Уразметова И.Ф. при секретаре Валетдиновой Р.Р. с участием представителя истца Мамалимова М.М. - Мамалимова Р.М., действующего на основании нотариальной доверенности от 01.06.2010 года, за № рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамалимова М.М. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество, завершенное строительством УСТАНОВИЛ: Мамалимов М.М. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и просил признать встроенно - пристроенное помещение первого этажа девятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 597,7 кв.м. завершенным строительством; признать право собственности на завершенное строительством нежилое помещение первого этажа девятиэтажного жилого дома по адресу: г<адрес> общей площадью 597,7 кв.м. В обоснование требований указано, что истцом по договору купли-продажи от 03.05.2005 года было приобретено недвижимое имущество - незавершенные строительством нежилые помещения первого этажа площадью застройки по внешним замерам 677,43 кв.м. по адресу: <адрес> С момента приобретения указанных помещений никаких действий по перепланировке и реконструкции помещений не производилось. В период с декабря 2005 года по февраль 2009 года оформлены все необходимые документы и договора на коммунальные услуги, услуги связи, электроснабжения и т.п. Указанные услуги предоставляются и оплачиваются. В мае 2010 года получен технический паспорт на завершенные строительством нежилые помещения первого этажа девятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес> с уточненной общей площадью 597,7 кв.м, площадью застройки 724,4 кв.м. и были предприняты попытки ввода в эксплуатацию данного помещения, оформления права собственности на объект завершенный строительством. В тоже время выяснилось, что жилой дом <адрес> Октябрьского района г.Уфы был введен в эксплуатацию 28.12.1999 года актом приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта приемочной комиссии от 28.12.1999 года, утвержденным главой Администрации г.Уфы 31.12.1999 года. При этом была введена в эксплуатацию только жилая часть указанного дома, находящаяся над нежилыми помещениями, которые не были введены в эксплуатацию. Застройщиком и Администрацией г.Уфы при подписании акта ввода в эксплуатацию жилой части дома <адрес> без встроенно-пристроенных помещений были нарушены требования «Положения о приемке и вводе в эксплуатацию законченных строительством объектов на территории г.Уфы». Для ввода в эксплуатацию нежилых помещений и перевода в объект завершенного строительством истец обращался в Администрацию Октябрьского района городского округа город Уфа, в Администрацию городского округа город Уфа, которыми отказано в приеме в эксплуатацию завершенного строительством объекта и вводе в эксплуатацию, выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию. В судебном заседании представитель истца Мамалимов Р.М. поддержал исковые требования по указанным выше основаниям, уточнив их, просил признать право собственности на завершенный строительством объект недвижимости - нежилые помещения первого этажа девятиэтажного жилого дома <адрес> Октябрьского района г.Уфы. Истец - Мамалимов М.М. и представитель ответчика - Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, о чем свидетельствуют расписки в получении повесток. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч.3 ст.218 ГК РФ). Право собственности на здания, сооружения и другие вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ). Установлено, что по договору купли-продажи от 03 мая 2005 года, заключенному между Мамалимовым М.М. (покупатель) и ООО «МакелСнаб» (продавец), истец приобрел у ООО «МакелСнаб» недвижимое имущество: нежилое строение - незавершенное, именуемый «незавершенный строительством объект», расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из основного кирпичного строения площадью застройки 677,4 кв.м., строительство которого осуществлено на 60%. Право собственности Мамалимова М.М. на объект права: нежилое строение - незавершенное, кол-во этажей 1, площадь застройки 677,4 кв.м. литера А, инвентарный №982 по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество № от 31 мая 2005 года. Из материалов дела следует, что постановлением главы Администрации г.Уфы №6135 от 25 декабря 2002 года Обществу с ограниченной ответственностью «Предприятие капитального строительства» открытого акционерного общества «Крупнопанельное домостроение» в аренду сроком до 28.02.2003 года был предоставлен земельный участок площадью 4943,0 кв.м. для завершения строительства встроенно-пристроенных помещений жилого дома №44 в микрорайоне Сипайлово - II (строительный номер), с почтовым адресом: <адрес> согласно справки о присвоении почтового адреса №558 от 21.09.1999 года. Согласно пунктам 3.2, 3.3 «Положения о приемке и вводе в эксплуатацию законченных строительством объектов на территории г.Уфы», утвержденного постановлением главы Администрации г.Уфы №774 от 21.02.2002 года законченные строительством объекты принимаются и вводятся в эксплуатацию в целом или по мере завершения отдельных очередей, пусковых комплексов зданий и сооружений в составе, предусмотренном проектом и договором (контрактом). Законченные строительством объекты жилищно - гражданского назначения подлежат приемке в эксплуатацию приемочными комиссиями только после выполнения всех строительно - монтажных работ, работ по благоустройству территории, составления исполнительной учетно - технической документации на объект, при полной обеспеченности объектов оборудованием и инвентарем в соответствии с утвержденным проектом. Законченные строительством отдельно стоящие здания и сооружения, встроенные или пристроенные помещения производственного и вспомогательного назначения, сооружения (помещения) гражданской обороны, входящие в состав объекта, при необходимости ввода их в действие (использование по назначению) до окончания строительства объекта в целом, вводятся при полной готовности в эксплуатацию инвестором совместно с заказчиком с участием органов государственного надзора и соответствующих территориальных эксплуатационных служб. Указанные здания, сооружения и помещения далее принимаются в составе объекта в целом в общем порядке. Согласно Акту приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта жилого дома №44 микрорайона Сипайлово - II от 28 декабря 1999 года, утвержденного главой Администрации г.Уфы 31 декабря 1999 года, к приемке была предъявлена и соответственно принята жилая часть жилого дома №44 микрорайона Сипайлово - II (строительный адрес). Под завершением строительства можно понимать как завершение строительно-монтажных работ на объекте строительства, так и ввод объекта в эксплуатацию. Из технического паспорта на нежилые помещения первого этажа девятиэтажного жилого дома <адрес> Октябрьского района г.Уфы следует, что фактическое создание объекта завершено и имеются в наличии: литер А, используемый СПА и фото салон, тамбуры а, а1, общей площадью 597,7 кв.м. Обществом с ограниченной ответственностью «ПромТехЭксперт», имеющим свидетельство о допуске к виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, проведено техническое обследование нежилых помещений первого этажа девятиэтажного жилого дома <адрес> Октябрьского района г.Уфы и дано заключение о том, что техническое состояние строительных конструкций эксплуатируемых нежилых помещений оценивается как работоспособное, конструкции помещений соответствуют уровню требований, предъявляемых к их техническому состоянию и функциональному назначению. Из приобщенных представителем истца в материалы дела документов видно, что нежилые помещения фактически используются по назначению. Так, 11 января 2009 года Мамалимов М.М. заключил с Муниципальным унитарным предприятием Управление жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан договор №4253/1/С/Т на предоставление коммунальных и иных услуг. 14 декабря 2005 года Мамалимов М.М. заключил с МУП «Уфаводоканал» договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод №16049 по адресу: <адрес> 01 июня 2006 года между Мамалимовым М.М. и ОАО «Башинформсвязь» заключен договор №9282 об оказании услуг связи по указанному выше адресу, а 12 марта 2007 года истец с ОАО «Башкирэнерго» заключил договор электроснабжения №5990 относительно поставки электрической энергии в нежилых помещения по адресу: <адрес> Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты прав является признание права. В силу статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. При таких обстоятельствах, учитывая, что спорные помещения переданы Мамалимову М.М., он их использует, несет расходы по их содержанию, фактическое создание объекта завершено, объект в натуре существует, имеет высокую степень готовности, имеются документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на объект завершенный строительством, право собственности истца на объект недвижимого имущества - нежилое помещение первого этажа девятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 597,7 кв.м. никем не оспорено, суд считает исковые требования Мамалимова М.М. о признании права собственности на недвижимое имущество, завершенное строительством подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Мамалимова М.М. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество, завершенное строительством, удовлетворить. Признать за Мамалимовым М.М. право собственности на завершенный строительством объект недвижимости - нежилые помещения первого этажа девятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес> (литера А, а, а1) общей площадью 597,7 кв.м. Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья И.Ф.Уразметов