дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 07 февраля 2011 года город Уфа Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе при секретаре Валетдиновой Р.Р., с участием представителя истца Гилязовой А.И., действующей также в интересах несовершеннолетних детей Гилязева Д.Н., Гилязевой А.Н., представителя истца Рождественской Л.В., действующей по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя истца Назмутдиновой Р.Р. - Минигуловой Г.М. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гилязевой А.И., действующей также в интересах несовершеннолетних детей Гилязева Д.Н., Гилязевой А.Н., Назмутдиновой Р.Р. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности в порядке приватизации у с т а н о в и л : Гилязовой А.И., действующая также в интересах несовершеннолетних детей ФИО25, ФИО26, обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование иска указала о том, что жилое помещение № (комната) по адресу <адрес> являлось специализированным жилищным фондом (общежитие). После чего, в 2008 году было передано в ведение органов местного самоуправления. Истец Гилязева А.И. обратилась в БТИ за выдачей технического формуляра на комнату в целях дальнейшей приватизации. В выдаче технического формуляра было отказано, поскольку согласно справке ЕРКЦ МУД УЖХ г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ указано, что истец занимает вместе с семьей койко-место в общежитии. В связи с чем бесплатная приватизация комнаты стала невозможной. В связи с чем просила признать за ней и несовершеннолетними детьми право собственности на жилое помещение - комнату 412 по <адрес> - в порядке приватизации. ДД.ММ.ГГГГ Гилязева А.И., действующая также в интересах несовершеннолетних детей Гилязева Д.Н., Гилязевой А.Н., уточнила исковые требования, просила признать за ней, ФИО27, ФИО6, право общей совместной собственности на 1/2 долю жилого помещения, вышеуказанной комнаты в порядке приватизации. В обосновании иска указала, что на основании решения ООО «Строительная фирма №» треста БНЗС она с несовершеннолетними детьми с ДД.ММ.ГГГГ вселились, зарегистрировались и стали проживать в комнате № по <адрес> просила признать за ней и ее несовершеннолетними детьми ФИО5, ФИО6, право общей совместной собственности на 1/2 долю комнаты № по <адрес>, общей площадью 11,9 кв.м., жилой площадью 5,95 кв.м. Назмутдинова Р.Р. также обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на 1/2 долю комнаты 412 по <адрес> в порядке приватизации. В обосновании исковых требований указала, что на основании решения ООО «Строительная фирма №» треста БНЗС она в 1997 году, вселилась, зарегистрировались и стала проживать в комнате № по <адрес>. Кроме нее, в комнате также проживает Гилязева А.И. с несовершеннолетними детьми ФИО5 и ФИО6 <адрес> передан в муниципальную собственность, о чем свидетельствует договор найма, заключенный между МУП УЖХ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, к правоотношениям по пользованию жилыми помещениями применимы нормы социального найма жилья. Истец Назмутдинова Р.Р. обратилась к ответчику с просьбой заключить договор социального найма комнаты, однако, получила отказ с мотивировкой о невозможности заключения договора социального найма. Ввиду отказа заключить с ней договор социального найма истец лишена возможности реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения. С момента принятия дома в муниципальную собственность жилое помещение истца утратило признаки, присущие проживанию в общежитии. Жилое помещение представляет собой отдельное изолированное помещение, за которое истец оплачивает коммунальные услуги и квартплату. Таким образом, фактически пользуется жилым помещением как на основании договора социального найма. Просила признать за ней право собственности на 1/2 долю комнаты, расположенной по адресу: РБ, <адрес>. 412 общей площадью 11,9 кв.м., жилой площадью 5,95 кв.м. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Гилязевой А.И., действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на 1/2 долю комнаты в порядке приватизации; а также гражданское дело по иску Назмутдиновой Р.Р. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на 1/2 долю комнаты в порядке приватизации - объединены в одно производство для совместного рассмотрения. В судебном заседании истец Гилязева А.И., действующая также и в интересах несовершеннолетних детей Гилязева Д.Н., Гилязевой А.Н., преставитель истца Гизязевой А.И. адвокат Рождественская Л.В., действующая на основании ордера, и представитель истца Назмутдиновой Р.Р. - Минигулова Г.М., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исках просили их удовлетворить в полном объеме. Истец Назмутдинова Р.Р. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии от ДД.ММ.ГГГГ. Орган опеки и попечительства Октябрьского района городского округа города Уфы исключен из числа третьих лиц, согласно заявления истца Гилязевой А.И., поскольку она является законным представителем несовершеннолетних Гилязева Д.Н., Гилязевой А.Н. Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа РБ в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела. Представитель ответчика МУП УЖХ г.Уфы в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц по делу. Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Из вышесказанного следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. В соответствии со ст. 2 и 7 Федерального Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» за № от ДД.ММ.ГГГГ - граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Согласно статье 18 названного Закона - при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» - в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд». В соответствии с пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» от ДД.ММ.ГГГГ № - «если при рассмотрении конкретного дела суд установит, что подлежащий применению акт государственного или иного органа не соответствует закону, он в силу части 2 статьи 120 Конституции Российской Федерации обязан принять решение в соответствии с законом, регулирующим данные правоотношения. Оценке с точки зрения соответствия закону подлежат нормативные акты любого государственного или иного органа. При применении закона вместо несоответствующего ему акта государственного или иного органа суд вправе вынести частное определение (постановление) и обратить внимание органа или должностного лица, издавшего такой акт, на необходимость привести его в соответствие с законом либо отменить». Установлено, что Назмутдинова Р.Р. ДД.ММ.ГГГГ поступила на работу в качестве облицовщика-плиточника 3 разряда в ООО «Строительная фирма №» треста БНЗС. ДД.ММ.ГГГГ она была зарегистрирована по месту жительства по адресу <адрес> общежитие (согласно паспорту), находящегося в то время в ведомстве треста БНЗС. Согласно справке о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Назмутдинова Р.Р. зарегистрирована по адресу <адрес>, жилая площадь, состоящая из 1 комнаты (5,95 кв.м.), зарегистрирована по общежитию (койко-место) на основании договора найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного МУП УЖХ г.Уфы. С ДД.ММ.ГГГГ Назмутдинова Р.Р. была вселена в указанное жилое помещение и приобрела право пользования комнатой в установленном законом порядке. Гилязева (Ираева) А.И. была принята штукатуром 3 разряда в ООО «СУ №» треста БНЗС с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ордера № ей предоставлена жилая площадь в общежитии на период ее работы на предприятии по адресу <адрес> комната 412. Глязева (Ираева) А.И., ФИО5, ФИО6 зарегистрированы, фактически проживают и имеют право пользования квартирой № <адрес> в <адрес> соответственно с ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. В справке указано, что жилая площадь состоит из 1 комнаты (5,95 кв.м.), зарегистрирована по общежитию (койко-место). Согласно ответу ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ» Уфимский городской филиал, от ДД.ММ.ГГГГ № - согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, помещение с порядковым номером №, общей площадью 11,9 кв.м., расположенное на 4 этаже 9-ти этажного жилого строения по адресу <адрес>, является жилой комнатой. Представлен также технический паспорт (л.д.78 -79). В дальнейшем указанное общежитие передано в ведение органов местного самоуправления, утратило статус общежития. Согласно Распоряжения Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №-р и договора № от ДД.ММ.ГГГГ передачи государственного имущества Республики Башкортостан в собственность городского округа город Уфа и акта приема-передачи к договору от ДД.ММ.ГГГГ - ОАО «БНЗС» передает, а Муниципальное образование Городской округ г.Уфа принимает общежитие по <адрес>. В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что общежития, принадлежавшие государственным и муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и переданным в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. С ДД.ММ.ГГГГ к отношениям по пользованию гражданами жилыми помещениями в <адрес> применяются нормы жилищного кодекса о договоре социального найма. Между тем, МУП УЖХ г.Уфы с истцом Назмутдиновой Р.Р. ДД.ММ.ГГГГ, а с истцом Гилязевой А.И. ДД.ММ.ГГГГ были заключены типовые договора найма жилого помещения в общежитии № и № соответственно в нарушение жилищного законодательства (л.д.12-13), что послужило к отказу ГУП БТИ в выдаче технического формуляра на комнату и отсутствию реализации истцами права на приватизацию жилого помещения в установленном законом порядке. Согласно ст.63 ЖК РФ - предметом договора социального найма жилого помещения может быть жилое помещение муниципального жилищного фонда социального использования, а в договоре найма жилого помещения в общежитии - жилое помещение муниципального специализированного жилищного фонда. Истцы пользуются спорной комнатой № <адрес> как жилым помещением из муниципального жилищного фонда, фактически приобрели право пользования указанным жилым помещением по договору социального найма, к спорному жилому помещению применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма. При этом отсутствие договора социального найма не препятствует осуществлению истцами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанного документа. Следовательно, истец Гилязева А.И. и ее несовершеннолетние дети Гилязев Д.Н. и Гилязева А.Н., а также истец Назмутдинова Р.Р., которые занимают спорное жилое помещение, вправе приобрести его в собственность согласно статье 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Так, в соответствии со статьями 2 и 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, … на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, … приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством При этом следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу части 2 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма. Истцы ранее не использовали свое право на однократную бесплатную приватизацию жилья, что подтверждается сведениями из Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ №. Изложенные обстоятельства влекут необходимость удовлетворения иска о признании за истцами права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> комната 412 в порядке приватизации жилья в соответствии с Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Руководствуясь ст.ст. 56, 194-196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд р е ш и л : иску Гилязевой А.И., действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, Назмутдиновой Р.Р. к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности в порядке приватизации Признать за Гилязевой А.И., ФИО5, ФИО6, право общей совместной собственности на 1/2 долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> комната 412 в порядке приватизации жилья в соответствии с Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Признать за Назмутдиновой Р.Рю право собственности по 1/2 долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> комната 412 в порядке приватизации жилья в соответствии с Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней. Судья : Э.Р. Динекеева
судьи Динекеевой Э.Р.,