Дело №2-2998/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 15 ноября 2011 года город Уфа Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе Председательствующего судьи Кадыровой Э.Р. при секретаре Емельяновой А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко Н.В. к Посконного Ю.И., Администрации городского округа город Уфа о прекращении права собственности и признании права собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Коваленко Н.В. обратилась в суд с указанным иском, в обоснование ссылаясь на то, что постановлением главы администрации г.Уфы 4083 от 02 сентября 2002 года Сергееву B.C. был предоставлен земельный участок № <адрес> площадью 0,1502 га в аренду для строительства индивидуального жилого дома. Был заключен договор № 2230-2002 от 10.09.2002г. аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:040610:395, зарегистрированным ГУ ФРС по РБ. На данном земельном участке Сергеевым B.C. был возведен незавершенный строительством объект, право собственности, на который было зарегистрировано ГУ ФРС по РБ согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 04 АА №151918 от 10.06.2005г. Согласно договору купли-продажи от 16.06.2005г. зарегистрированным ГУ ФРС по РБ Сергеев B.C. продал в собственность ей незавершенный строительством объект, расположенный на земельном участке, находящемся в аренде с кадастровым номером 02:55:040610:395, площадью 1502 кв.м. по адресу: <адрес>. Она зарегистрировала свое право собственности на незавершенный строительством объект - литер А, согласно свидетельству серии 04 АА № 201114. В установленном законом порядке, в соответствии со ст. 35 ГК РФ, она обратилась в администрацию г. Уфы о переоформлении на свое имя вышеуказанного земельного участка. Постановлением главы администрации городского округа город Уфа № 1899 от 22 апреля 2009года ей был предоставлен земельный участок № 2 в квартале №6 в н.п. Зинино Октябрьского района г. Уфы площадью 0,1502 га с кадастровым номером 02:55:040610:395 в собственность за плату для завершения строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, надворных построек. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, спора по границам не имеется. Однако при обращении в Управление федерального агентства кадастра объектов недвижимости было получено решение об отказе в государственном кадастровом учет, так как данный земельный участок с кадастровым номером 02:55:040610:395, но с другими адресными ориентирами зарегистрирован в собственность за сторонним лицом - гр. Посконным Ю.И. Таким образом, ее законные права на земельный участок с кадастровым номером 02:55:040610:395 нарушаются существованием записи в ЕГРП о государственной регистрации права собственности за Посконным Ю.И. на земельный участок с этим же кадастровым номером, но иными адресными ориентирами. Обстоятельства, связанные с данной ситуацией были предметом исследования в решении от 06.04.10г. Октябрьского районного суда по иску Посконного Ю.И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Данное решение вступило в законную силу и обстоятельства установленные им не требуют доказывания вновь. Просит прекратить право собственности Посконного Ю.И. на земельный участок с кадастровым номером 02:55:040610:395 и признать за ней право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером 02:55:040610:395. Представители истца Коваленко Н.В. по доверенности Тагиров Р.В., Фейгельштейн В.М. требования поддержали, в их обоснование привели доводы, изложенные в исковом заявлении. Представитель ответчика Посконного Ю.И. по доверенности Мутыгуллин Р.З. с иском не согласен, просил в иске отказать. Представители третьего лица Кадастровой палаты по РБ - Ляшенко Т.И., СМУ Центр недвижимости Волкоедова А.С. рассмотрение иска оставляют на усмотрение суда. Истец Коваленко Н.В., ответчик - Посконного Ю.И., представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа, представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. Выслушав объяснения участников процесса, проверив материалы дела, материалы гражданского дела №2-277/10 суд приходит к следующему: Согласно п.1, п.2 ст. 16, п.2 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства является, акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания, а также заявление о государственной регистрации права. В силу ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания и иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. В соответствии со ст. 18 закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. В силу ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК Российской Федерации. Сам по себе акт регистрации (регистрационная запись) носит право подтверждающий характер и не является самостоятельным основанием возникновения гражданских прав (ст. 8 ГК Российской Федерации). Статьей 12 ГК РФ, ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено в судебном порядке. При этом проверке подлежит законность оснований возникновения права. Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Решением Октябрьского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 06 апреля 2010 года, вступившим в законную силу, по иску Посконного Ю.И. к Коваленко Н.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе строения, установлено, что постановлением главы Администрации города Уфы РБ №2422 от 25 июня 1998 года Посконному Ю.И. в пожизненное наследуемое владение был предоставлен земельный участок в д. Зинино под литером 92 Октябрьского района г.Уфы площадью 0,15 га для строительства индивидуального жилого дома. На основании указанного Постановления Посконному Ю.И. был выдан государственный акт №1373 от 13 июля 1998 года на право владения, постоянного пользования землей под литером 92, предоставлено всего 1 500 кв.м. земли для строительства индивидуального жилого дома. Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 04 АБ №518986, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ 08 июля 2008 года, за Посконным Ю.И. зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 1 502 кв.м. по адресу: РБ, <адрес>, д<адрес>, кадастровый номер 02:55:040610:395, на основании государственного акта на право владения, постоянного пользования землей №1373 от 13.07.1998 г., постановления главы Администрации городского округа город Уфа №2422 от 25.06.1998 г. Постановлением главы Администрации г.Уфы №4083 от 02 сентября 2002 года Сергееву B.C. был предоставлен <адрес>, площадью 0,1502 га, в аренду для строительства индивидуального жилого дома. Согласно акту об отводе границ участка, выданному городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Уфы 06 мая 2002 года, Сергееву B.C. для строительства жилого дома был выделен земельный участок площадью 0, 1502 га, расположенный по адресу: <адрес>, уч.2 в квартале 040610. 10.09.2002 г. между Администрацией г. Уфы и Сергеевым В.С. заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым на основании постановления главы Администрации г.Уфы №4083 от 02.09.2002 г. арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок площадью 1502,00 кв. м., находящийся по адресу : <адрес>2 для строительства индивидуального жилого дома. Согласно договору купли-продажи от 16 июня 2005 года Сергеев B.C. продал Коваленко Н.В. незавершенный строительством объект, находящийся по адресу: <адрес> Коваленко Н.В. зарегистрировала свое право собственности на нежилое строение - незавершенное, площадью застройки 136,1 кв.м., литера А, по адресу: <адрес> в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по РБ, о чем ей было выдано свидетельство серии 04 АА №201114. Постановлением главы Администрации городского округа город Уфа №1899 от 22 апреля 2009 года Коваленко Н.В. был предоставлен земельный участок №2 (кадастровый номер 02:55:040610:395) площадью 1 502 кв.м. в квартале 6 д. Зинино в Октябрьском районе городского округа город Уфа в собственность за плату для завершения строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, надворных построек. Таким образом, 16 июня 2005 г. Коваленко Н.В. приобрела по договору купли-продажи у Сергеева B.C. незавершенный строительством объект, находящийся по адресу : <адрес> и зарегистрировала свое право собственности на нежилое строение, расположенное по этому адресу. Данный договор купли-продажи не признан недействительным, право собственности Коваленко Н.В. на объект недвижимости никем не оспорено. Как следует из договора купли-продажи, указанный незавершенный строительством объект находится на арендованном участке кадастровый номер №02:55:040610:0395 на основании договора аренды земельного участка от 10.09.2002 г., зарегистрированного в ГРП при МЮ РБ №02-01/03-151/2002-035 от 25.10.2002 г. Согласно свидетельству о государственной регистрации права в августе 2005 года за Коваленко Н.В. зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: РБ, <адрес> Таким образом, судом установлено, что с 2002 года спорный земельный участок находился во владении и пользовании Сергеева B.C., с 2005 года - во владении и пользовании Коваленко Н.В. Коваленко Н.В., будучи собственником объекта недвижимости, находящимся по адресу : <адрес> на законном основании пользовалась спорным земельным участком по указанному адресу. За истцом Посконным Ю.И. в июле 2008 года зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес> Поскольку у Коваленко Н.В. до регистрации права собственности истца на земельный участок на законном основании возникло право пользования земельным участком, истцом позднее зарегистрировано право собственности на земельный участок по иному адресу, оснований утверждать, что Коваленко Н.В. незаконно владеет строением и спорным земельным участком не имеется. Указанным решением постановлено: «В удовлетворении исковых требований Посконного Ю.И. к Коваленко Н.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участков, сносе строения - отказать». Из материалов дела усматривается, что Коваленко Н.В. решением №Ф/09-40489 от 08 мая 2009 года Управления Федерального агентства кадастра объектом недвижимости по Республике Башкортостан отказано в осуществлении кадастрового учета и изменений объекта недвижимости, поскольку земельный участок с кадастровым номером 02:55:040610:395 стоит на государственном кадастром учете по адресу: <адрес>, <адрес> и зарегистрирован в собственность за Посконным Ю.И. на основании Выписки из ЕГРП №б/н (регистрационный номер 02-04-01/122/2008-169 от 08 июля 2008 года). 01 апреля 2009 года Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по Республике Башкортостан был выдан кадастровый паспорт земельного участка с присвоением кадастрового номера 02:55:040610:395 на земельный участок, место положение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир литер 92. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, город Уфа, д. Зинино. Согласно свидетельству о государственной регистрации права и кадастровому паспорту, земельный участок с кадастровым номером 02:55:040610:395 находится в собственности Посконного Ю.И. Кадастровый номер 02:55:040610:395 равнозначен кадастровому номеру 02:55:040610:0395. Учитывая, вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований Коваленко Н.В. к Посконного Ю.И., Администрации городского округа город Уфа о прекращении права собственности и признании права собственности на земельный участок не имеется. Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: в удовлетворении исковых требований Коваленко Н.В. к Посконного Ю.И., Администрации городского округа город Уфа о прекращении права собственности и признании права собственности на земельный участок, отказать. Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья Э.Р. Кадырова