№ 2-2040/11

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03ноября2011года                  город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Хаматьяновой Р.Ф.,

при секретареВалетдиновой Р.Р.,

с участием представителя истцаООО КБ «Уральский капитал» -Шайдуллиной Э.Ф. (доверенность №отДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуОбщества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Уральский капитал» к Гараевой С. о государственной регистрации договора залога недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Уральский капитал» (далее по тексту ООО КБ «Уральский капитал») обратилось в суд с иском кГараевой С.,и просило вынести решение о государственной регистрации договора залога недвижимости (договор ипотеки) №отДД.ММ.ГГГГ,заключенного между ООО «Уральский капитал» и Гараевой С.,взыскать с ответчика Гараевой С.расходы по оплате государственной пошлины в размере4 000руб.

В обоснование иска истецуказал на то,чтоДД.ММ.ГГГГ между ООО «УралКапиталБанк» и Шариповым P.P.был заключен договор кредита № (далее по тексту-Договор кредита).

В соответствии с Договором кредита Шарипову P.P.был выдан кредит в сумме30300000 (тридцать миллионов триста тысяч) рублей на срок доДД.ММ.ГГГГ под25%годовых на завершение строительства недвижимости.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному Договору кредитаДД.ММ.ГГГГ между ООО «УралКапиталБанк» и Гараевой Салимой (в лице представителя Шарипова P.P.,действовавшего на основании нотариально удостоверенной доверенности отДД.ММ.ГГГГ зарегистрированной в реестре за №) был заключен договор залога недвижимости (ипотеки) № (далее-Договор залога),по которому предметом залога являются:

-кафе-бар,назначение:нежилое,цоколь,2-этажный (подземных этажей-1),общей площадью641,7 (шестьсот сорок одна целая семь десятых) кв.м.,инвентарный №,лит.А,расположенное по адресу:<адрес>, №.Кафе-бар принадлежит Гараевой С.на праве собственности.

В соответствии с п.5.1.Договора кредита в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им предоставляется залог вышеуказанного недвижимого имущества,после регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан.

ООО «УралКапиталБанк» свои обязательства по Договору кредита исполнил,что подтверждается выпиской по расчетному № выдаче кредита в размере30300000рублей.

Правомерность заключения Договора залога сторонами не оспаривалась.

Однако,ответчиком в государственную регистрационную палату не были представлены требуемые для регистрации договора залога документы.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по РБ сообщило об отказе в государственной регистрации по делу правоустанавливающих документов №.

Таким образом,ответчик уклоняется от государственной регистрации данной сделки.

Представитель истцаООО КБ «Уральский капитал» Шайдуллина Э.Ф.в судебном заседании поддержала исковое заявление в полном объеме.

ОтветчикГараева С.в суд не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела,не сообщила о причинах неявки, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие,суд в соответствии со ст.233ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Третьи лица Шарипов Р.Р.,представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились,надлежащим образом были извещены,судсчитает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела,заслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Установлено,чтоДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Уральский капитал» и Шариповым Р.Р.заключен кредитный договор №,согласно которому ООО КБ «Уральский капитал» предоставил Шарипову Р.Р.кредит в сумме30 300 000рублей на завершение строительства недвижимости,сроком погашенияДД.ММ.ГГГГ по25%годовых.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и процентов за пользование им Шарипов Р.Р.предоставляет кредитору залог недвижимого имущества,расположенного по адресу:<адрес>,после регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по РБ (п.5.1кредитного договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Уральский капитал» и Гараевой С.,в лице Шарипова Р.Р.,действующего на основании доверенности б/н отДД.ММ.ГГГГ,удостоверенной нотариусом Уфимского нотариального округа РБ ФИО1,заключен договор №залога недвижимости,предметом которого является передача в залог Залогодержателю в обеспечение
исполнения обязательств по Договору кредита №отДД.ММ.ГГГГ,заключенному в городеУфа между Залогодержателем и Заемщиком-Шариповым Р.Р.,принадлежащего Залогодателю на праве собственности недвижимого имущества.

Предметом залога (ипотеки) является: принадлежащее Залогодателю кафе-бар,назначение:нежилое,цоколь,2-этажный (подземных этажей-1),общей площадью641,7 (шестьсот сорок одна целая семь десятых) кв.м.,инвентарный №,лит.А,расположенное по адресу:<адрес> (п.1.2договора).

Настоящий договор подлежит государственной регистрации вУправлении Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по РБ и считается вступившим в законную силу с момента его регистрации (п.6.1договора).

ООО «УралКапиталБанк» свои обязательства по Договору кредита исполнил,что подтверждается выпиской по расчетному счету45505810600000111392о выдаче кредита в размере30300000рублей.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по РБ отДД.ММ.ГГГГ №государственная регистрация договора №залога недвижимости отДД.ММ.ГГГГ приостановлена на срок доДД.ММ.ГГГГ в связи с не предоставлением согласия супруга залогодателя на совершение сделки,влекущей передачу имущества в залог,либо документов подтверждающих отсутствие супруга.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по РБ отДД.ММ.ГГГГ №государственная регистрация договора залога приостановлена на срок доДД.ММ.ГГГГ.

Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по РБ отДД.ММ.ГГГГ №отказано в государственной регистрации договора залога,по причине не предоставления документов,необходимых в соответствии с законом о регистрации для государственной регистрации прав.

Правомерность заключения договора залога сторонами не оспаривалась.

В силупункта1статьи2Федерального закона от21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения,ограничения (обременения),перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГражданскимкодексомРоссийской Федерации.При этом государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Перечень оснований для государственной регистрации наличия,возникновения,прекращения,перехода,ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним закреплен в статье17Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,среди которых значатся и сделки.

В силустатьи8Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований,предусмотренных законом и иными актами,а также из действий граждан и юридических лиц,которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами,но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки,предусмотренные законом,а также договоры и иные сделки,хотя и не предусмотренные законом,но не противоречащие ему.

Разновидностью последних является договор о залоге недвижимого имущества (об ипотеке),правовое регулирование которого определено параграфом3главы23Гражданского кодекса Российской Федерации,а также Федеральным законом от16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласностатье1Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона-залогодержатель,являющийся кредитором по обязательству,обеспеченному ипотекой,имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны-залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя,за изъятиями,установленными федеральным законом.Залогодателем может быть сам должник по обязательству,обеспеченному ипотекой,или лицо,не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

При этом ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору,по договору займа или иного обязательства,в том числе обязательства,основанного на купле-продаже,аренде,подряде,другом договоре,причинении вреда,если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части,предусмотренной договором об ипотеке (статьи2и3Федерального закона от16.07.1998 № 102-ФЗ).

Согласно статьям10,11Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в установленном порядке,государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

В соответствии с п.3ст.339ГК РФ договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке,установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

Согласно ст.309ГК РФ,обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,иных правовых актов,а при отсутствии таких условий и требований-в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,за исключением случаев,предусмотренных законом.

В соответствии с п.3ст.165ГК РФ,если сделка,требующая государственной регистрации,совершена в надлежащей форме,но одна из сторон уклоняется от ее регистрации,суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно п.1ст.20Федерального закона от16июля1998г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация ипотеки,возникающей в силу договора об ипотеке,осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Таким образом,как усматривается из материалов дела,ответчик Гараева С.каких-либо действий,направленных на государственную регистрацию договора №залога недвижимости отДД.ММ.ГГГГ,не предприняла,в связи с чем,судприходит к выводу,чтоона уклоняется от государственной регистрации договора.

Поскольку ответчик уклоняется от регистрации договора,то истец вправе в соответствии со ст.165ГК РФ обратиться в суд за защитой своего права о вынесении судом решения о регистрации данной сделки,в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме4 000рублей.

Руководствуясь ст.194-198,235 ГПК РФ,суд,

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию договора залога недвижимости (договор ипотеки) №отДД.ММ.ГГГГ,заключенного Обществом с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Уральский капитал» и Гараевой С..

Взыскать с Гараевой С.,ДД.ММ.ГГГГгода рождения,уроженки <данные изъяты>,зарегистрированной по адресу:<адрес>,в пользу Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Уральский капитал» расходы по госпошлине4 000рублей.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г.Уфы заявление об отмене решения суда в течение7дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд РБ в течение10дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда,а в случае,если такое заявление подано,-в течение10дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:       Р.Ф.Хаматьянова