дело № 2-3524 /2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 21 октября 2011 года город Уфа Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Сунгатуллина А.Ю. при секретаре Шишкиной Н.А. с участием: истца Гайсина И.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайсина И.Р, к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности в порядке приватизации, установил: Гайсин И.Р. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности в порядке приватизации. В обоснование иска указано, что 25 мая 1990 года он заключил договор купли-продажи с Ильиным Г.Ф., по условиям которого приобрел в собственность 32/100 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 40,10 кв.м., лит. А, пристрой общей площадью 50,60 кв.м., лит.А2, A3, а З, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Другие доли принадлежат Ильину Г.Ф. - 18/100 долей в праве собственности на жилой дом; Низамутдиновой А.Ф. - 1\2 доля в праве собственности на жилой дом. В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 23.05.2011 года общая площадь земельного участка с кадастровым номером 02:55:020526:26 - 805 кв.м. Следовательно, ему принадлежит 258 кв.м., что составляет 32\100 доли в праве собственности на земельный участок. 31 марта 2011 года ему было отказано в предоставлении земельного участка в собственность, в связи с тем, что земельной участок, расположенный по адресу: <адрес> находится во втором поясе санитарной охраны водных объектов. Ильину Г.Ф. и Низамутдиновой А.Ф., доли принадлежат на основании свидетельства о праве на наследство по закону № 2-5087 от 08.12.1989 года. Т.е. прежние собственники приобрели указанное домовладение до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР". Согласно техническому паспорту от 06 октября 2005 года приобретенное домовладение 1960 года постройки. В соответствии с кадастровым паспортом земельный участок был предоставлен для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек; категория земель - земли населенных пунктов. Между ним и Низамутдиновой А.Ф. достигнуто соглашение о порядке пользования земельным участком пропорционально долям домовладения. Поскольку Закон СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР» вступил в силу с 01 июля 1990 года, а домовладение было приобретено истцом 25 мая 1990 года, т.е. до вступления закона в силу, а также в силу того, что земельный участок предоставлен в 1960 году для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных строек и относится к категории земель населенных пунктов за истцом должно быть признано право собственности на данный земельный участок пропорционально доли совладения в размере 32/100. Однако ответчик не предоставил доказательств, подтверждающих нахождение земельного участка в зоне санитарной охраны водных объектов. Согласно сведениям о территории кадастрового квартала с кадастровым № 02:55:020526 в виде кадастрового плана территории расположенные рядом принадлежащим истцу домом земельные участки, расположенные по адресу: Кисловодская 18,16, 14, 18а, Шаумяна 5, Ватутина 7, 1, 5,9 также находятся в собственности.Кроме того, в соответствии с положениями статьи 7 ФЗ РФ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», к земельным отношениям, возникшим до введение в действие ЗК РФ, Земельный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренные настоящим Федеральным законом. ФЗ РФ от 19.06.2007 года № 102-ФЗ, которым был введен п.п. 14 п. 5 ст. 27 Земельного кодекса РФ, ограничивающий в обороте земли, находящиеся во втором поясе ЗСО, вступил в силу с 03.07.2007 года. Как установлено в судебном заседании, спорный земельный участок при доме был приобретен истцом до внесения в законодательства названной нормы. Следовательно, на возникшие правоотношения не распространяются ограничения, предусмотренные п.п. 14 п. 5 с. 27 Земельного кодекса РФ. Другие обстоятельства, препятствующие приобретению им собственность земельного участка площадью 258 кв.м. (32/100), с кадастровым номером 02:55:020526:26, из земель населенных пунктов, целевое назначение - для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, расположенного по адресу: <адрес> не указаны. В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа РБ, третьем лицо Низамутдинова А.Ф. будучи извещенной о дне, времени и месте рассмотрения дела, на заседание суда не явились, о причине своей неявки в суд своевременно не сообщили, суд рассмотрел дело в их отсутствие в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Исследовав материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, заслушав объяснения истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: в соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ - право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Установлено, 25 мая 1990 года истец заключил договор купли-продажи с Ильиным Г.Ф., по условиям которого приобрел в собственность 32/100 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 40,10 кв.м., лит. А, пристрой общей площадью 50,60 кв.м., лит.А2, A3, а З, на земельном участке, расположенном по адресу: г. Уфа, ул. Шаумяна, д.7. Другие доли принадлежат Ильину Г.Ф. - 18/100 долей в праве собственности на жилой дом; Низамутдиновой А.Ф. - 1\2 доля в праве собственности на жилой дом. В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 23.05.2011 года общая площадь земельного участка с кадастровым номером 02:55:020526:26 - 805 кв.м. Истцу принадлежит 258 кв.м., что составляет 32\100 доли в праве собственности на земельный участок. 31 марта 2011 года ему было отказано в предоставлении земельного участка в собственность, в связи с тем, что земельной участок, расположенный по адресу: <адрес> находится во втором поясе санитарной охраны водных объектов. Ильину Г.Ф. и Низамутдиновой А.Ф., доли принадлежат на основании свидетельства о праве на наследство по закону № 2-5087 от 08.12.1989 года. Прежние собственники приобрели указанное домовладение до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР". Согласно техническому паспорту от 06 октября 2005 года приобретенное домовладение 1960 года постройки. В соответствии с кадастровым паспортом земельный участок был предоставлен для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек; категория земель - земли населенных пунктов. Между Истцом и Низамутдиновой А.Ф. достигнуто соглашение о порядке пользования земельным участком пропорционально долям домовладения. Поскольку Закон СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР» вступил в силу с 01 июля 1990 года, а домовладение было приобретено истцом 25 мая 1990 года, т.е. до вступления закона в силу, а также в силу того, что земельный участок предоставлен в 1960 году для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных строек и относится к категории земель населенных пунктов за мной должно быть признано право собственности на данный земельный участок пропорционально доли совладения в размере 32/100. Указанные обстоятельства в суде не оспорены и подтверждены исследованными судом материалами дела. Согласно техническому паспорту, выданному по состоянию на 06.10.2005 года ГУП «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости Республики Башкортостан» на возведение постройки разрешения не предъявлено, следовательно они являются самовольно возведенными. Согласно градостроительному заключению по вопросу признания права собственности на самовольно возведенные постройки №ГЗ-6249/И от 20.12.2005 года Главного управления архитектуры и градостроительства - сохранение самовольно возведенного объекта противоречит требованиям Градостроительного регламента г. Уфа и возможно при согласования с Администрацией Октябрьского района городского округа город Уфа (л.д. 24). В соответствии с Свидетельством о государственной регистрации права от 11 сентября 2006года Гайсин И.Р. является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>., лит. А1, А2, А3 а3. (л.д.25, 34, 35). В силу свидетельства о смерти Ильин Г.Ф. умер 14. 06.1999г. (л.д. 61). Из договора от 25 мая 1990 года заключенного между Ильиным Г.Ф. и Гайсиным И.Р. следует, что последний приобрел дом по адресу г. Уфа, ул. <адрес>. (л.д.09). Соглашением от 01 сентября 2011года установлен порядок пользования между Кузнецовой А.Ф. и Гайсиным И.Р. В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. Согласно ст.64 ЗК РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Согласно п.2.2 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации. В силу абз.6 ст.620 ГК РФ договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. В силу ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Согласно ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора. В соответствии со ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. В соответствии с ч.1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. В соответствии с п.2 указанной статьи, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Согласно ч.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие, в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с п.9.1. ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В судебном заседании не установлено обстоятельство, исключающее передачу спорного земельного участка в частную собственность. Таким образом, за истцом надлежит признать право собственности на земельный участок на 32\100 доли. Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд, решил: Иск Гайсина И.Р, к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить. Признать за Гайсиным И.Р, право собственности на 32\100 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:55:020526:26, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. <адрес> Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме. Судья А.Ю. Сунгатуллин Резолютивная часть дело № 2-3524 /2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 21 октября 2011 года город Уфа Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Сунгатуллина А.Ю. при секретаре Шишкиной Н.А. с участием: истца Гайсина И.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайсина И.Р, к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности в порядке приватизации, Руководствуясь ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд, решил: Иск Гайсина И.Р, к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить. Признать за Гайсиным И.Р, право собственности на 32\100 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:55:020526:26, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. <адрес> Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме. Судья А.Ю. Сунгатуллин