Дело№2-3648/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 ноября 2011 года город Уфа Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Кадыровой Э.Р. при секретаре Емельяновой А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукониной Т.Э., Лукониной Н.А. к Бахтиярову А.А., Бахтияровой А.Н., Бахтиярову А.А., Бахтияровой А.А. о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Истцы Луконина Т.Э., Луконина Н.А. обратились в суд с иском к Бахтиярову А. А., Бахтияровой А.Н., Бахтиярову А.А, Бахтияровй А.А. о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что истцы являются собственниками двухкомнатной квартиры (по 1/2 Решением Октябрьского районного суда г.Уфы от 12 ноября 2010 года ответчикам по настоящему делу отказано в признании недействительным договора купли-продажи квартиры по адресу: г.<адрес>, где истцы, являются собственниками и зарегистрированы по месту жительства. Кассационным определением Верховного суда Республики Башкортостан от 07 июня 2011 года решение оставлено в силе. Истцам отказано в выселении Бахтияровых из спорной квартиры, снятии их с регистрационного учета по причине отсутствия претензионного порядка заключения договорных отношений с Бахтияровыми. Истцами, отправлено заказное письмо с предложением ежемесячной оплаты за проживание в спорной квартире, но ответчики намеренно не получали указанное заказное письмо. Они вынуждены отправить телеграмму с предложением оплаты за проживание в квартире или в другом случае с просьбой освобождения квартиры до 25 июня 2011 года. Но Бахтияровы не ответили на телеграмму вообще, хотя получили её 15 июня 2011 года, не оплачивают за проживание, не освобождают квартиру. Просят признать Бахтиярову А.А., Бахтиярову А.Н., Бахтиярову А.А., Бахтияровой А.А. утратившим право на квартиру и снять их с регистрационного учета по следующим основаниям: 1) Решением Октябрьского районного суда г. Уфы от 12 ноября года ответчикам по настоящему делу отказано Бахтияровым о признании за ними права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации на спорное жилье. Кассационным определением Верховного суда Республики Башкортостан от 07 июня года решение оставлено в силе. Вступившее в силу решение суда является преюдициальным фактом, который не может являться новым рассмотрением в гражданском производстве. Таким образом, единственными титульными собственниками являются истцы. Конституцией Российской Федерации гарантируется свобода иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35 части 1 и 2). 2)На основании п.1. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего его имущества любые действия, не противоречащие закону и иным нормативным актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3)На основании п.1. ст.30 Жилищного кодекса РФ, истцы как собственники жилого помещения осуществляем права владения принадлежащим нам имуществом, но не можем пользоваться жилым помещением, т.к. ответчики не позволяют нам даже входить в квартиру. Просят признать Бахтиярову А.А., Бахтиярову А.Н. Истцы Луконина Т.Э., представитель Лукониной Н.А.по доверенности Арапова Н.В. в судебном заседании, иск поддержали в полном объеме, просили его удовлетворить по изложенным основаниям. Ответчик Бахтияров А.А. в судебном заседании иск не признал, просил в иске отказать. Представитель ответчиков по доверенности Шабрина Т.А. и Биглова Р.Р. в судебном заседании иск не признали, просили в его удовлетворении отказать. Ответчики Бахтиярова А.Н., Бахтияров А.А, Бахтиярова А.А. на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Третье лицо представитель ЗАО "Баштепломонтаж" по доверенности Ахмеров М.Х. в судебном заседании иск Лукониных поддержал, просил удовлетворить. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса. В силу статьи 1 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с 01 марта 2005 года введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации. По общему правилу вновь принятый правовой акт регулирует только те отношения, которые возникают после введения его в законную силу, если иное не предусмотрено в самом акте. Часть 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после его введения в действие. В соответствии с частью 2 статьи 6 названного Кодекса действие акта жилищного законодательства не может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие. Согласно статье 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом. В соответствии со статьей 5 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилищное законодательство состоит из настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Установлено, что между ЗАО "Баштепломонтаж" и Лукониной Т.Э. Лукониной Н.А. 11 августа 2009г. заключен договор купли-продажи двухкомнатной <адрес> и перешла в собственность последних. Право собственности истцов на спорную квартиру по 1/2 доли зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданный Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ от 03.09.2009г. Истцами 15.06.2011г. в адрес ответчиков была направлена телеграмма с просьбой оплатить за проживание в квартире пять тысяч руб. ежемесячно, в противном случае просят освободить квартиру до 25.06.2011г., которую ответчики оставили без ответа. 16.11.2011г. истцами в адрес ответчиков направлены договор найма (аренды) жилого помещения от 01.06.2011г. и акт приема-передачи. Согласно справки о регистрации в спорной квартире зарегистрированы Луконина Т.Э., Луконина Н.А. Бахтияров А. А., Бахтиярова А.Н., Бахтияров А.А, Бахтиярова А.А. Решением Октябрьского районного суда от 12.11.2010г. постановлено: в удовлетворении иска Бахтиярову А.А. и Бахтияровой А.А. к Закрытому акционерному обществу «Баштепломонтаж», Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, Лукониной Т.Э., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Лукониной Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании права долевой собственности на квартиру в порядке приватизации, признании недействительным договора купли - продажи квартиры, прекращении право общей долевой собственности Лукониной Т.Э. и Лукониной Н.А. на квартиру, снятии их с регистрационного - учета отказать. В удовлетворении встречного иска Лукониной Т.Э. и Лукониной Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей с согласия матери, к Бахтиярову А.А., Бахтияровой А.Н., Бахтиярову А.А., Бахтияровой А.А. о вселении в квартиру, выселении и снятии с регистрационного учета отказать. Кассационным определением Верховного суда РБ от 07.06.2011г. данное решение оставлено без изменения. В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Статьей 684 ГК РФ предусмотрено, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Установлено, что между Башкирским филиалом АО "Тепломонтаж" и Бахтияровым А.А. 16 июня 1994года сроком на 5 лет заключен договор на аренду жилой площади по адресу: <адрес>. При заключении договора купли-продажи спорной квартиры ЗАО «Баштепломонтаж» и Луконина Т.Э., Луконина Н.А. согласно статье 558 Гражданского кодекса Российской Федерации указали в договоре перечень лиц, зарегистрированных в спорной квартире (пункт 7 договора). Значит, Луконина Т.Э., Луконина Н.А. знали о наличии права пользования Бахтияровым А.А., Бахтияровой А.Н., Бахтияровым А.А, Бахтияровой А.А. спорной квартирой, которые в связи с переходом права собственности на жилое помещение автоматически не теряют право пользования отчуждаемой квартирой (ст. 675 названного Кодекса) и по истечении срока действия договора найма в силу ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют преимущественное право на заключение договора найма с новым собственником на новый срок, ибо новый собственник не предупредил нанимателя об отказе от заключения договора на новый срок в связи с его решением не сдавать в наем принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение. Иного соглашения о порядке пользования этой квартирой при переходе права собственности на эту квартиру Луконина Т.Э., Луконина Н.А. при заключении договора купли - продажи спорного жилого помещения 11 августа 2009 года стороны по сделке не достигли, а значит, Луконина Т.Э., Луконина Н.А. фактически согласились принять в собственность квартиру с сохранением права пользования Бахтияровым А.А., Бахтияровой А.Н., Бахтияровым А.А, Бахтияровой А.А указанной квартирой и как, новый собственник спорного жилья, не предложил заключить с ним договор найма жилого помещения на новый срок согласно статье 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Поскольку ответчики продолжают проживать в спорном жилом помещении, поскольку эти обстоятельства имели место до приобретения истцами квартиры в собственность, следовательно договор найма считается продленным на срок по 01 января 2014 года. Из выше сказанного следует, что договор найма спорного жилого помещения с ответчиками действует до 01 января 2014 года, поэтому истец не имеет права требовать изменения условий договора найма или отказаться от исполнения договора найма спорного жилого помещения до 01 января 2014 года. При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований Лукониной Т.Э., Лукониной Н.А. о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета у суда не имеется. На основании изложенного, руководствуясь ГК РФ, ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Лукониной Т.Э., Лукониной Н.А. к Бахтиярову А.А., Бахтияровой А.Н., Бахтиярову А.А., Бахтияровой А.А. о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - ОТКАЗАТЬ. На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд города Уфы в течение 10 дней со дня приятия решения в окончательной форме. Председательствующий подпись Э.Р.Кадырова Копия верна: судья Э.Р.Кадырова
доли в праве), расположенной по адресу: <адрес> ул. <адрес>
<адрес>, что подтверждается свидетельствами о
государственной регистрации права серии 04 АВ № 160947 от
03.09.2009г. и серии 04 АВ № 160948 от 03.09.2009г., выданными
Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике.
Башкортостан. Квартира принадлежит нам на основании договора купли-продажи от 11 августа 2009 года № б/н, дата регистрации 03.09.2009г., № 02-04-01/240/2009-574. Мы зарегистрированы по указанному адресу.
ФИО12 и Бахтиярову А.А., Бахтияровой А.А.
ФИО11 утратившим право на жилое помещение по адресу: <адрес>
<адрес> снять с регистрационного учета.