Дело № 2- 4018/2011 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 25 октября 2011 года г. Уфа Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Нурисламовой Р.Р., при секретаре Рахимовой С.К., с участием: представителей истцов Зайцевой М.А., Ганиевой М.И., действующих на основании доверенностей № от 10 марта 2011 года, № от 24 июня 2011 года, № от 10 марта 2011 года, № от 21 февраля 2011 года, № от 11 марта 2011 года, № от 07 апреля 2011 года, № от 06 апреля 2011 года, представителя ответчика- ОАО «Башкирэнерго»- Фомина М.В., действующего по доверенности № от 01 января 2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Низамова И.М., Байбородова В.В., Нурлыгаянова А.М., Ковалева Б.В., Васюкевича В.Э., Каримова У.М., Лубянского А.П. к Открытому акционерному обществу «Башкирэнерго», Обществу с ограниченной ответственностью Предприятие капитального строительства Открытое акционерное общество «Крупнопанельное домостроение» о признании права собственности на гаражные боксы, УСТАНОВИЛ: Низамов ИМ., Байбородов В.В., Нурлыгаянов А.М., Ковалев Б.В., Васюкевич В.Э., Каримов У.М., Лубянский А.П. к ОАО «Башкирэнерго», ООО «ПКС» ОАО «КПД» о признании права собственности на гаражные боксы, встроенные в жилой <адрес>, указав в обоснование иска следующее: Низамов И.М. приобрел гаражный бокс № по договору купли-продажи от 01.03.2000 года за 62000 рублей у ЗАО «Башкирская финансовая компания». Актом передачи гаража от 01.03.2000 года подтверждается факт передачи гаража покупателю и факт произведенной оплаты. ЗАО «Башкирская финансовая компания» приобрела этот гаражный бокс у ОАО «Башкирэнерго» по договору № от 05.03.1998 года. Байбородов В.В. приобрел гаражный бокс № по договору долевого участия в строительстве гаражного бокса в жилом <адрес> <адрес> от 16 июня 2001 г., заключенном между Байбородовым В.В. и ОАО «Башкирэнерго» за 97410 рублей. Квитанцией б/н от 16 июля 2011 года подтверждается факт оплаты стоимости в полном объеме. Застройщиком по данному договору является ОАО «Башкирэнерго». Нурлыгаянов А.М. приобрел гаражный бокс № по договору переуступки права требования от 27.07.2004 года и договору № долевого участия в строительстве жилого дома от 21.10.1997 года за 300000 рублей. Актом приема передачи от 27.07.2004 г. подтверждается факт передачи гаражного бокса и оплаты стоимости в полном объеме. Застройщиком по данному договору является ОАО «Башкирэнерго». Ковалев Б.В. приобрел гаражный бокс № по договору уступки права требования от 17.03.1999 года у ЗАО ПУП «Тешюэнергомонтаж» за 50000 рублей. Ковалев Б.В. полностью оплатил стоимость гаражного бокса (квитанция № от 16.06.2004 г.). Между ОАО «Башкирэнерго» (Застройщик) и ЗАО ПУП «Теплоэнергомонтаж» (Дольщик) был заключен договор долевого участия в строительстве от 12.01.1999 года. Акт взаимозачета задолженности от 27.02.2004 года подтверждает исполнение обязательств Дольщика перед Застройщиком. Васюкевич В.Э. приобрел гаражный бокс № по договору № г от 22.11.2000 года долевого участия в строительстве гаражного бокса за 66000 рублей, уплаченных полностью, что подтверждается квитанцией от 18.12.2000 года. Каримов У.М. приобрел гаражный бокс № по договору долевого участия в строительстве от 15.11.2001 года за 61480 рублей, уплаченных полностью, что подтверждается квитанцией от 01.12.2001 года. Лубянский А.П. приобрел гаражный бокс № по договору уступки права требования от 17.05.2007 года, договору уступки права требования от 15.12.2002 года и договору № от 18.12.2001 года долевого участия в строительстве гаражного бокса за 134000 рублей. Оплата подтверждается справкой от 22.10.2001 года. Истцы полностью исполнили свои обязательства, оплатив стоимость гаражных боксов, фактически пользуются и владеют ими с момента оплаты их стоимости. После ввода объекта в эксплуатацию ОАО «Башкирэнерго» должен был передать гаражные боксы по акту приема-передачи. Однако, до настоящего времени гаражные боксы не переданы, что препятствует истцам зарегистрировать их трава в установленном законом порядке и полноценно реализовывать свои права на недвижимое имущество. Застройщиком жилого дома со встроенными гаражными боксами является ООО ПКС ОАО КПД. Истцы обратились к администрации городского округа г. Уфа с просьбой о создании комиссии для принятия в эксплуатацию вышеуказанных гаражных боксов. Администрация ГО г.Уфы считает невозможным принятие их в эксплуатацию, ссылаясь на отсутствие разрешительной документации на строительство гаражных боксов. Считают такое разъяснение неправомерным, т.к. земельный участок под строительство жилых домов, в которые встроены гаражные боксы, был выделен в установленном законом порядке согласно постановления № от 25.08.1995 года ОАО «КПД». А также на том основании, что жилой дом номер <адрес>, в который встроены вышеуказанные гаражные боксы давно введен в эксплуатацию. Согласно заключению ООО Промышленная компания «ПромТехЭксперт» от 15.03.20011 года техническое состояние строительных конструкций гаражных боксов (помещения №1-12) оценивается как работоспособное; конструкции гаражных боксов соответствуют уровню требований, предъявляемых к их техническому состоянию и функциональному назначению; гаражные боксы (помещения №1-12) могут эксплуатироваться на установленных параметрах (п.п. 9.1- 9.3, с.7); дефектов и повреждений строительных конструкций гаражных боксов, представляющих опасность разрушения и влияющих на безопасную эксплуатацию здания, не выявлено (п.2, c.11). В судебное заседание истцы не явились, доверив представление своих интересов Зайцевой М.А. и Ганиевой М.И., которые в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить их по основаниям, указанным в иске. Представитель ответчика- ОАО "Башкирэнерго"- в судебном заседании исковые требования не признали, т.к. считают себя ненадлежащим ответчиком, поскольку застройщиком гаражных боксов являлся ООО ПКС ОАО КПД, следовательно они и должны были сдавать объект в эксплуатацию и подписывать акты приема- передачи гаражных боксов. При этом право собственности истцов на указанные гаражные боксы не оспаривают, поскольку денежные средства ими уплачены. Представитель ответчика- ООО ПКС ОАО КПД- в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены, представили отзыв о признании иска. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя ООО ПКС ОАО КПД. Выслушав представителей истцов, представителя ОАО "Башкирэнерго", изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ФЗ от «21» июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии с п.1.ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. По п. 5 ст.18 ФЗ № 122 о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними, для регистрации права собственности на квартиру необходимо предоставить в орган осуществляющий регистрацию прав, подлинники документов в не менее чем в двух экземплярах. Согласно ст. 12 ГК РФ признание права собственности возможно в судебном порядке. Данное правильно дополнительно закреплено в подп. 3 п. 1 ст. 8 "Основания возникновения гражданских прав и обязанностей" ГК РФ, в соответствии с которой одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является "судебное решение, установившее гражданские права и обязанности". Установлено, что договором о совместной деятельности № от 03 мая 1995 года, заключенным между АО «КПД» в лице директора ПКС АО «КПД» ФИО14 и АО «Башкирэнерго» в лице директора Уфимской ТЭЦ- 5 ФИО15, стороны решили действовать на землях, отведенных АО «КПД» по строительству жилых домов № в микрорайоне <адрес>» с 42 боксами под легковой транспорт. Постановлением Главы администрации г.Уфы от 25 августа 1995 года Акционерному обществу «Крупнопанельное домостроение» предоставлен земельный участок на период строительства жилых домов №№ в микрорайоне «<адрес>. 10 апреля 1998 года Главным управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Уфы выдано разрешение №-Ж ООО ПКС ОАО «КПД» на строительство жилых домов №№ в микрорайоне <адрес> Постановлением Главы Администрации г.Уфы № от 25 июня 1999 года внесены изменения в наименование постановления №, изменив название юридического лица «Акционерное общество «Крупнопанельное домостроение» на «Открытое акционерное общество «Крупнопанельное домостроение». 28 декабря 1998 года подписан акт приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта- жилой части жилого дома в микрорайоне «<адрес> Актами приема- передачи от 11 февраля 2000 года ООО ПКС ОАО «КПД» передал ОАО «Башкирэнерго» кладовые помещения в жилом <адрес>, квартиры со второго по шестой этажи. Постановлением Главы администрации г.Уфы № от 14 апреля 2000 года ОАО «КПД» предоставлен земельный участок в микрорайоне <адрес>» для завершения строительства жилых домов №. Согласно технического паспорта на жилой дом и земельный участок по <адрес> от 29 июня 1999 года на цокольном этаже указанного дома расположено 12 гаражей. 01 марта 2000 года между ЗАО «Башкирская финансовая компания» (продавец) и Низамовым И.М. (покупатель) заключен договор, предметом которого является купля- продажа гаража №, расположенного в жилом доме по адресу: <адрес>. Гараж принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора долевого участия в строительстве жилого дома № № от 05 марта 1998 года (п.1.1). Гараж передается покупателю одновременно с передачей покупателем векселя в соответствии с п.2.2 настоящего договора. Факт передачи гаража удостоверяется подписанием сторонами акта приема- передачи (п.1.2). Стоимость гаража, являющегося предметом настоящего договора определена в размере 62000 рублей (п.2.1). Расчет между сторонами будет осуществлен путем передачи покупателем продавцу векселей на сумму, указанную в п.2.1 договора (п.2.2). Согласно акта от 01 марта 2000 года оплата по договору купли- продажи гаража произведена полностью, ЗАО «Башкирская финансовая компания» передала, Низамов И.М. принял гараж №, расположенный в жилом доме по адресу: <адрес>. 16 июня 2001 года между ОАО «Башкирэнерго» (застройщик) и Байбородовым В.В. (дольщик) заключен договор, согласно которого дольщик и застройщик обязуются совместно действовать для достижения общей цели- строительства и ввода в эксплуатацию гаражного комплекса в жилом <адрес>» (п.1.1). Ориентировочное окончание строительства- 2 квартал 20021 года (п.1.2). Стоимость строительства гаражного бокса составляет 97410 рублей (п.1.3). Застройщик обязуется использовать средства дольщика для строительства в объеме одного гаражного бокса №, общей площадью 19,1 кв.м (п.2.1). Передать дольщику по акту приема- передачи указанный в п.2.1 договора гаражный бокс (2.2). Дольщик обязуется профинансировать строительство своей доли в объеме одного гаражного бокса, оплата производится внесением денежных средств в кассу ОАО «Башкирэнерго» в размере 97410 рублей в течение 1 месяца с момента заключения договора (п.3.1). Согласно квитанции б/н от 16 июня 2001 года Байбородов В.В.внес в кассу ОАО «Башкирэнерго» денежную сумму в размере 97410 рублей. 21 октября 1997 года между ОАО «Башкирэнерго» (застройщик) и ФИО16 (дольщик) заключен договор №, согласно которого ОАО «Башкирэнерго» принимает на долевое участие в строительстве одной трехкомнатной квартиры № с кладовым помещением № и гаражным боксом №, расположенных в жилом <адрес> (п.1). Стоимость квартиры с кладовым помещением установлена сторонами в сумме 300800000 рублей, стоимость гаражного бокса- 48000000 рублей (п.2.1). Дольщик производит расчет с застройщиком в соответствии с п.2.1 настоящего договора в срок до завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию (п.2.2). После завершения взаиморасчетов, ввода жилого дома в эксплуатацию застройщик передает гаражный бокс дольщику по акту приема- передачи (п.2.3). 27 июля 2004 года между ФИО16, ФИО17 (дольщики) и Нурлыгаяновым А.М. (дольщик-2) заключен договор, согласно которого дольщики передают, а дольщик- 2 принимает право долевого участия в строительстве гаражного бокса №, расположенного по строительному адресу: <адрес>, в жилом доме №, принадлежащее дольщикам на основании договора № долевого участия в строительстве жилого дома от 21 октября 2007 года, заключенного с ОАО «Башкирэнерго». На основании вышеуказанного договора дольщикам принадлежит право на получение в собственность гаражного бокса № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, в жилом доме №. По настоящему договору дольщику- 2 передаются все права дольщиков по договору №, заключенного с ОАО «Башкирэнерго» на сумму 300000 рублей. Расчет произведен путем внесения 100% стоимости договора денежными средствами в день подписания договора. Дольщики передают дольщику- 2 договор № долевого участия в строительстве жилого дома от 21 октября 1997 года, подтверждающий право дольщиков на получение вышеуказанного гаражного бокса в день произведения оплаты и подписания настоящего договора. Согласно акта приема- передачи от 27 июля 2004 года во исполнение договора переуступки права требования дольщики передали, дольщик- 2 принял в собственность гаражный бокс № расположенном по адресу: <адрес> в жилом доме №, ФИО16, 17 приняли от Нурлыгаянова денежную сумму в размере 300000 рублей. 12 января 1999 года между ОАО «Башкирэнерго» (застройщик) и предприятием «Теплоэнергомонтаж» (дольщик) был заключен договор, согласно которому застройщик обязуется использовать средства дольщика для строительства гаражного бокса № в жилом доме № <адрес> и после ввода гаража в эксплуатацию и оплаты дольщиком гаражного бдокса в полном объеме, передать по акту приема- передачи бокс № в жилом доме № <адрес>» дольщику (п.п.2.1, 2.2). Дольщик обязуется профинансировать строительство гаражного бокса № исходя из стоимости 50000 рублей за бокс, оплата производится по взаимозачету (п.3.1). 17 марта 1999 года между ЗАО ПУП «Теплоэнергомонтаж» (первоначальный кредитор) и Ковалевым Б.В. ((новый кредитор) заключен договор, согласно которому первоначальный кредитор уступает новому кредитору право долевого участия в строительстве одного гаражного бокса №, расположенного в жилом доме № <адрес>. Уступаемое право принадлежит первоначальному кредитору на основании договора б/н от 12 января 1999 года, заключенному с ОАО «Башкирэнерго», оценивается в 50000 рублей. По соглашению и акту от 27 февраля 2004 года в результате перевода прав кредитора и проведенного зачета взаимных задолженностей ЗАО ПУП «Теплоэнергомонтаж» погашает задолженность перед ОАО «Башкирэнерго» на сумму 50000 рублей, ОАО «Башкирэнерго» выставляет авизо Уфимскому ТЭЦ-4 по долгам ЗАО ПУП «Теплоэнергомонтаж» на сумму 50000 рублей. Согласно квитанции № от 16 июня 2004 года Ковалев Б.В. оплатил за гараж 50000 рублей в кассу ЗАО ПУП «Теплоэнергомонтаж». 22 ноября 2000 года между ОАО «Башкирэнерго» (застройщик) и Васюкевич В.Э. (дольщик) заключен договор №, согласно которого застройщик обязуется использовать средства дольщика для строительства в объеме одного гаражного бокса №, общей площадью 21,6 кв.м (п.2.1). Передать дольщику по акту приема- передачи указанный в п.2.1 договора гаражный бокс (2.2). Дольщик обязуется профинансировать строительство своей доли в объеме одного гаражного бокса, оплата производится внесением денежных средств в кассу ОАО «Башкирэнерго» в размере 66000 рублей в течение 1 месяца с момента заключения договора (п.3.1). Согласно квитанции б/н от 18 декабря 2000 года Васюкевич В.Э. внес в кассу ОАО «Башкирэнерго» денежную сумму в размере 66000 рублей. 15 ноября 2000 года между ОАО «Башкирэнерго» (застройщик) и Каримов У.М. (дольщик) заключен договор, согласно которого застройщик обязуется использовать средства дольщика для строительства в объеме одного гаражного бокса №, общей площадью 21,2 кв.м (п.2.1). Передать дольщику по акту приема- передачи указанный в п.2.1 договора гаражный бокс (2.2). Дольщик обязуется профинансировать строительство своей доли в объеме одного гаражного бокса, оплата производится внесением денежных средств в кассу ОАО «Башкирэнерго» в размере 61480 рублей в течение 1 месяца с момента заключения договора (п.3.1). Согласно квитанции № от 01 декабря 2001 года Каримов У.М. внес в кассу ОАО «Башкирэнерго» денежную сумму в размере 61480 рублей за гаражный бокс №. 18 декабря 2001 года между ОАО «Башкирэнерго» (застройщик) и ФИО18 (дольщик) заключен договор №, согласно которого застройщик обязуется использовать средства дольщика для строительства в объеме одного гаражного бокса №, общей площадью 21,2 кв.м (п.2.1). Передать дольщику по акту приема- передачи указанный в п.2.1 договора гаражный бокс (2.2). Дольщик обязуется профинансировать строительство своей доли в объеме одного гаражного бокса, оплата производится внесением денежных средств в кассу ОАО «Башкирэнерго» в размере 61480 рублей в течение 1 месяца с момента заключения договора (п.3.1). Согласно справке от 22 октября 2001 годаФИО18 внесла в кассу ОАО «Башкирэнерго» денежную сумму в размере 61480 рублей. По договору от 15 декабря 2002 года, заключенному между ФИО18 (дольщик-1) и ФИО19 (дольщик-2) дольщик-1 передает, а дольщик- 2 принимает право долевого участия в строительстве гаражного бокса №, расположенного по строительному адресу: <адрес> в жилом доме № принадлежащее дольщикам на основании договора № долевого участия в строительстве жилого дома от 18 декабря 2001 года, заключенного с ОАО «Башкирэнерго». На основании вышеуказанного договора дольщику-1 принадлежит право на получение в собственность гаражного бокса № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в жилом доме №. По настоящему договору дольщику- 2 передаются все права дольщиков по договору от 18 декабря 2001 года, заключенного с ОАО «Башкирэнерго» на сумму 61480 рублей. По соглашению о разделе имущества, заключенному между ФИО19 и ФИО20, в собственность ФИО20 переходит гаражный бокс №, находящийся в <адрес>, общей площадью 21,2 кв.м. 17 мая 2007 года по договору уступки права требования ФИО20 передал Лубянскому А.П. право долевого участия в строительстве гаражного бокса № в жилом доме № <адрес>», принадлежащее ему по соглашению о разделе имущества. В связи с отсутствием акта приема- передачи, зарегистрировать свое право собственности на гаражные боксы Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан истцы не могут. В соответствии с уведомлениями из ЕГРП, сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанные гаражные боксы отсутствуют. Согласно справке Главного управления архитектуры и градостроительства, почтовый адрес гаражных боксов соответствует адресу всего жилого дома, а именно: <адрес>. Согласно заключению ООО Промышленная компания «ПромТехЭксперт» от 15.03.20011 года техническое состояние строительных конструкций гаражных боксов (помещения №) оценивается как работоспособное; конструкции гаражных боксов соответствуют уровню требований, предъявляемых к их техническому состоянию и функциональному назначению; гаражные боксы (помещения №) могут эксплуатироваться на установленных параметрах (п.п. 9.1- 9.3, с.7); дефектов и повреждений строительных конструкций гаражных боксов, представляющих опасность разрушения и влияющих на безопасную эксплуатацию здания, не выявлено (п.2, c.11). В связи с изложенным, обстоятельств, при которых право собственности не может быть признано за истцами, не усматривается и у суда имеются законные основания для признания за истцами права собственности на гаражные боксы. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Низамова И.М., Байбородова В.В., Нурлыгаянова А.М., Ковалева Б.В., Васюкевича В.Э., Каримова У.М., Лубянского А.П. к Открытому акционерному обществу «Башкирэнерго», Обществу с ограниченной ответственностью Предприятие капитального строительства Открытое акционерное общество «Крупнопанельное домостроение» о признании права собственности на гаражные боксы, удовлетворить. Признать за Низамовым И.М. право собственности на гаражный бокс № (помещение на поэтажном плане №), площадью 21,2 кв.м, встроенный в жилой дом <адрес>; Признать за Нурлыгаяновым А.М. право собственности на гаражный бокс № (помещение на поэтажном плане №), площадью 19,0 кв.м, встроенный в жилой <адрес>; Признать за Ковалевым Б.В. право собственности на гаражный бокс № (помещение на поэтажном плане №), площадью 19,0 кв.м, встроенный в жилой <адрес>; Признать за Васюкевичем В.Э. право собственности на гаражный бокс № (помещение на поэтажном плане №), площадью 21,4 кв.м встроенный в жилой <адрес>; Признать за Каримовым У.М. право собственности на гаражный бокс № (помещение на поэтажном плане №), площадью 19,1 кв.м, встроенный в жилой <адрес>; Признать за Лубянским А.П. право собственности на гаражный бокс № (помещение на поэтажном плане №), площадью 19,1 кв.м, встроенный в жилой <адрес>. Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ зарегистрировать решение суда и выдать свидетельства о государственной регистрации. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Уфы. Председательствующий: Р.Р. Нурисламова