№2-2569/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 30 июня 2011 года город Уфа Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Хаматьяновой Р.Ф., при секретаре Решетниковой Н.В., с участием представителя истца Латыповой Г.А. - Даутова М.Р. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ № удостоверенная нотариусом Уфимского городского нотариального округа РБ ФИО1), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Латыповой Г.А к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Мегаполис» о расторжении договора, взыскании взноса, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, У С Т А Н О В И Л: Латыпова Г.А. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Мегаполис» (далее по тексту ООО СК «Мегаполис») и просила расторгнуть договор об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Латыповой Г.А. и ООО СК «Мегаполис»; взыскать в пользу Латыповой Г.А. с ООО СК «Мегаполис» сумму взносов в счет договора в размере 113 000 рублей, проценты на сумму за пользование денежными средствами в размере 44 838 рублей 40 копеек, компенсацию морального вреда в размере 200 000 рублей, судебные издержки по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей. В обоснование иска истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Латыповой Г.А. и ООО СК «Мегаполис» был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве №, согласно которому между ней и ООО СК «Мегаполис» должен быть заключен договор № долевого участия строительстве, по которому ответчик привлекает истца к финансированию строительства гаражного бокса, расположенного в многофункциональном гаражном комплексе с торгово-офисными помещениями по адресу: г.Уфа, ул.Сипайловская. Основной договор по условиям предварительного договора, дает истцу право собственности на гаражный бокс №, этаж 3, предположительной площадью 18 кв.м, со сроком завершения строительства, согласно проектной документации - IV квартал 2010 года и устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Стоимость участия в долевом строительстве по предварительному договору составляет 245 000 рублей на день подписания настоящего договора, из них 30 000 рублей стоимость сданного истицей металлического гаража, расположенного в гаражном товариществе «Плес». Исходя из этого, по «Основному договору», истица обязуется внести на счет ООО СК «Мегаполис» денежные средства в размере 215 000 рублей, из них 50 000 рублей в течение 5 банковских дней с даты подписания предварительного договора и последующие платежи равными долями до 10 (десятого) числа каждого месяца в течение 15 месяцев. Свои обязательства по внесению денежных средств истец выполнила в объеме 83 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между Латыповой Г.А. и ООО СК «Мегаполис» был заключен договор № долевого участия в строительстве, согласно которому ответчик привлекает её к финансированию строительства многофункционального гаражного комплекса с торгово-офисными помещениями по адресу: <адрес> и обязуется передать ей в собственность гараж № на 4 этаже, ориентировочной площадью 17 кв.м, высотой 2, 7 м. Согласно п. 1.5 основного договора срок завершения строительства по проектной документации - IV квартал 2013 года, ответчик при этом обязуется передать истцу в собственность объект долевого строительства не позднее 2 (двух) месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ Поскольку истицу не удовлетворило то, что вследствие затяжного строительства произошли изменения сроков сдачи объекта с IV квартала 2010 года, согласно предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, на IV квартал 2013 года, с вводом объекта в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ, истица подала заявление о расторжении договора и возврата внесенной мною суммы денег. Ответчик проигнорировал данное заявление. В судебном заседании представитель истицы Латыповой Г.А. - Даутов М.Р. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Представитель ответчика ООО СК «Мегаполис» в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен, суд с учетом ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ч.1 ст. 420 ГК РФ). Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Мегаполис» и Латыповой Г.А. заключен предварительный договор № участия в долевом строительстве, согласно которому, стороны обязуются заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ договор участия в долевом строительстве (основной договор), направленный на привлечение ООО СК «Мегаполис» денежных средств Латыповой Г.А. для долевого строительства гаражного бокса, расположенного в многофункциональном гаражном комплексе с торгово-офисными помещениями по адресу: <адрес>, возникновение у Латыповой Г.А. права собственности на объект долевого строительство. Существенные условия основного договора (п.1.2 договора): описание и характеристики Гаражного бокса: №, этаж 3, предположительная площадь: 18 кв.м; срок завершения строительства, согласно проектной документации - IV квартал 2010 года; стоимость участия в долевом строительстве гаражного бокса определяется исходя из стоимости 245 000 рублей на день подписания договора, из них 30 000 рублей стоимость металлического гаража, расположенного в гаражном товариществе «Плес», цена изменению не подлежит. Истцом Латыповой Г.А. в кассу ООО СК «Мегаполис» внесено 83 000 рублей, а также сдан металлический гараж стоимостью 30 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Мегаполис» и Латыповой Г.А. заключен основной договор № долевого участия в строительстве многофункционального гаражного комплекса с торгово-офисными помещениями, в соответствии с условиями заключенного договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости: многофункциональный гаражный комплекс с торгово-офисными помещениями, в составе которого находится объект долевого участия в строительстве: гараж и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию который должен быть передан Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. В соответствии с ч.1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; 2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; 3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; 4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона; 5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях. В силу ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: 1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; 2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства; 3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях. В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором. В соответствии с п.1.5 договора срок завершения строительства, согласно проектной документации - IV квартал 2013 года. Заказчик обязуется передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости до 28 февраля 2014 года. Согласно п.8.2 договора по требованию Участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке, в том числе при прекращение строительства объекта долевого строительства. Как пояснил представитель истца в судебном заседании строительство многофункционального гаражного комплекса с торгово-офисными помещениями по адресу: <адрес> не ведется. Согласно решению Арбитражного суда РБ от 04 апреля 2011 года по делу №А07-22507/2010 ООО СК «Мегаполис» обязано освободить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 12 668 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Таким образом, усматривается основание для расторжения договора - прекращение строительства объекта недвижимости, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства. В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчиком суду не представлено доказательств исполнения договора. Учитывая выше изложенное, суд считает обоснованным требование истца о расторжении договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. С ООО СК «Мегаполис» в пользу Латыповой Г.А. подлежат взысканию денежные средства в размере 113 000 рублей. В соответствии с ч.2 ст. 9 вышеназванного закона застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства. Требования истицы о взыскании процентов за пользование денежными средствами в сумме 44 838, 40 руб. не подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" проценты взыскиваются со дня расторжения договора, истица же просит взыскать проценты с ДД.ММ.ГГГГ на день обращения в суд с иском. В силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Учитывая, что ответчиком прекращено строительство объекта, что влечет нарушение прав потребителя, чем истице причинен моральный вред, требования о компенсации морального вреда суд находит подлежащими частичному удовлетворению в размере 5 000 рублей, в остальной части требования не подлежат удовлетворению. В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истец просил взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей. Исходя из принципа разумности и справедливости, суд находит требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя подлежащими удовлетворению в сумме 5 000 рублей, в остальной части требования не подлежат удовлетворению. Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 460 рублей. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л : Расторгнуть договор № долевого участия в строительстве многофункционального гаражного комплекса с торгово-офисными помещениями от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания «Мегаполис» и Латыповой Г.А. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Мегаполис» в пользу Латыповой Г.А денежные средства 113 000 рублей, компенсацию морального вреда 5 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя 5 000 рублей, всего взыскать 123 000 (сто двадцать три тысячи) рублей, в остальной части требований отказать. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Мегаполис» государственную пошлину в федеральный бюджет 7 460 рублей. На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Уфы. Судья : Р.Ф. Хаматьянова