Дело № 2- 5120/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 20 декабря 2011 года город Уфа Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кадыровой Э.Р. при секретаре Байбуриной Л.И. с участием истца Воробьева Г.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьева Г.В. к Администрации городского округа города Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, обязании внести изменения в технический паспорт жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Истец Воробьев Г.В. обратившийся в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: город Уфа <адрес> в перепланированном состоянии, обязать внести изменения в технический паспорт жилого помещения. В обоснование своего иска указывая, что истец является собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Истец приобрел квартиру по вышеуказанному адресу согласно договору купли- продажи от 01.11.2010 года, с перепланировкой, которая заключается в переносе существующей ненесущей перегородки между кухней и ванной комнатой, переносе ненесущей перегородки между кухней и коридором, переносе ненесущей перегородки между ванной комнатой и кладовой и реконструкция ненесущей перегородки между коридором и ванной комнатой, кладовой, демонтаже встроенного шкафа, монтаж гидроизоляции и устройства туалета и кладовой, монтаж вентиляции туалета и ванной комнаты. Решением межведомственной комиссии по вопросам внешнего оформления городских территорий Администрации городского округа г. Уфа от 05.10.2011 г. протокол 18/36 было отказано в согласовании перепланировки и переустройстве вышеуказанной квартиры сославшись на то, что после перепланировки и переустройства часть ванной комнаты квартиры, расположенной этажом выше находится над частью кухни реконструированной квартиры. В судебном заседании истец Воробьев Г.В. настаивал на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика - Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и представитель третьего лица УГФ ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ», извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела, на заседание суда не явились, о причине неявки в суд своевременно не сообщили, что вызвало рассмотрение дела в его отсутствие в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, суд считает, в удовлетворении иска следует отказать по следующим основаниям: Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений (п. 7 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ). Переустройство и перепланировка жилого помещения производится по правилам ст. 25 - 29 ЖК РФ. В соответствии со статьей 25ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (пункт 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (пункт 2). В силу ч. ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Согласно ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4). Судом установлено, что Воробьев Г.В. является собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли - продажи от 01.11.2010 года, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от 17.11.2010 года серии 04 АВ 928789. Как видно из технического паспорта <адрес> до перепланировки общая площадь данной квартиры составляла 35,4 кв.м., в том числе жилая - 33,1 кв.м. Согласно технической характеристике квартира состояла из одной жилой комнаты площадью 17,1 кв.м., кухни, площадью 6,7 кв.м., встроенные шкафы (кладовая) площадью 0,4 кв.м и 1,9 кв.м., ванной комнаты, площадью 2,8 кв.м., коридора, площадью 4,2 кв.м., лоджии (с коэф. 0,5) площадью 2,3 кв.м. Без предварительного согласования с органом местного самоуправления в названной квартире произведена перепланировка, о чем свидетельствует поэтажный план квартиры, составленный Уфимским городским филиалом государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан». Так, в процессе перепланировки были выполнены следующие работы: - демонтаж перегородки встроенного шкафа под лит.4; - демонтаж ненесущей перегородки между кухней под лит.5 и ванной комнатой под лит.3, с целью увеличения площади кухни; - демонтаж ненесущей перегородки между ванной комнатой под лит.3 и встроенным шкафом под лит.2; - демонтаж ненесущей перегородки между коридором под лит.1 и кухней под лит.6; - монтаж перегородки между коридором под лит.1 и кухней под лит.5; - монтаж перегородки между туалетом под лит.2 и ванной комнатой под лит.3 - монтаж перегородки между ванной комнатой под лит.3 и кухней под лит.5. В результате перепланировки общая площадь квартиры составила 34,7 кв.м., в том числе жилая - 32,4 кв.м. Согласно технической характеристике квартира состоит из одной жилой комнаты площадью кв.м., 17,1 кв.м., кухни, площадью 8,3 кв.м., ванной комнаты, площадью 2,2кв.м., туалета площадью 1.3 кв.м., коридора, площадью 3.5 кв.м., лоджии (с коэф. 0,5) площадью 2,3 кв.м. ООО фирма «Дис» выдало заключение № 25.07-П-97 согласно которому, техническое состояние основных строительных конструкций зданий, техническое состояние плит перекрытия этажей, классифицируются как работоспособное. Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии по Республике Башкортостан» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека 08.08.2011 года, рассмотрев представленные документы по перепланировке вышеназванной квартиры, указывает, что выполненная перепланировка квартиры не отвечает требованием п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодного для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47, так как после перепланировки часть ванной комнаты квартиры расположенной этажом выше находится над частью кухни реконструированной квартиры. В силу пункта 24 Постановления № 47 Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях. Рассмотрев обращение Воробьева Г.В. о сохранении помещения в перепланированном или переустроенном состоянии расположенных по адресу: <адрес>, межведомственная комиссия решением № 18/36 от 05.10.2011 года отказала в сохранении помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии. По результатам рассмотрения представленной документации на очередном заседании МВК (протокол №18 от 05.10.2011г.) установлено, что перепланировка указанной квартиры в соответствии с письмом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Башкортостан» не соответствует требованиям п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, так как после так как после перепланировки часть ванной комнаты квартиры расположенной этажом выше находится над частью кухни реконструированной квартиры. Анализ представленных доказательств дает суду основание считать невозможным сохранение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку этим нарушается п. 9.22 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" и п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47. В соответствии с п. 9.22 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" не допускается размещение уборной и ванной непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Согласно Письму Минрегиона РФ от 25.09.2009 г. N 31531-ИП/08 "О применении строительных норм и правил" СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" подлежат обязательному исполнению. Согласно п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 4, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Доказательств того, что перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ истец в суд не представил. При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований Воробьева Г.В. у суда не имеется. На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 194-196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Воробьева Г.В. к Администрации городского округа г. Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, обязании внести изменения в технический паспорт жилого помещения - отказать. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан. Судья подпись Э.Р.Кадырова