Дело № 2-4039/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2011 года город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Уразметова И.Ф.,

при секретаре Валетдиновой Р.Р.,

с участием представителя истцов Шестерова П.Н., Хафизовой И.Н. - Ахматгалиевой Д.Б. (нотариальная доверенность от 07 сентября 2009 года, зарегистрированная в реестре за №, нотариальная доверенность от 07 сентября 2009 года, зарегистрированная в реестре за №),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шестерова П.Н., Хафизовой И.Н. к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Шестеров П.Н., Хафизова И.Н. обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании за ними права собственности на земельный участок с кадастровым номером № бесплатно по 1/2 доле каждому. В обоснование иска указали, что они обратилисьвАдминистрацию ГО г. Уфы с просьбой разрешить узаконить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> в собственность, на что из «Земельного агентства» получили ответ, что это возможно при наличии правоустанавливающих документов. На основании письма из БТИ от 02.07.2008 года № 886 пользователем домовладения являлся Шестеров А.Т. (первичная тех. инвентаризация проводилась 14.09.1939 года). В этом же году были зарегистрированы строения, что подтверждается регистрационным удостоверением. После смерти А.Т. - наследник Шестеров Н.А.. Н.А. умирает - наследники на основании Свидетельства о праве на наследство по закону Шестеров П.Н. и Хафизова И.Н.. На основании договора дарения от 17 июня 2005 года Шестеров П.Н. получил от Гришай Е.В. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.mв дар. После перезамера земельного участка площадь увеличилась до <данные изъяты> кв.м.

Впоследствии истцы Шестеров П.Н., Хафизова И.Н. в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уточнили исковые требования и просили суд признать право собственности на земельныйучастокплощадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № бесплатно за Шестеровым П.Н. - 2/3 доли и Хафизовой И.Н. - 1/3 доли.

В судебном заседании представитель истцов Ахматгалиева Д.Б. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Истцы Шестеров П.Н., Хафизова И.Н., представители ответчика - Администрации городского округа город Уфа в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства дела извещены надлежащим образом, о причине своей неявки в суд своевременно не сообщили. Суд, на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, иск Шестерова П.Н., Хафизовой И.Н.подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно ст.64 ЗК РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно статье 7 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса РФ, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным Законом.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Статья 28 названного Кодекса предусматривает, что земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:

изъятия земельных участков из оборота;

установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;

резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

В силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Для приобретения прав на земельныйучасток граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Согласно пункту 2.2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» № 137-ФЗ собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 названного Федерального закона граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 7 Федерального Закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года - к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 7 Закона "О земельной реформе", принятого Верховным Советом РСФСР - до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное право пользования земельным участком.

Судом установлено, что спорный земельный участок прошел государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №

В соответствии с ч.1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. В соответствии с п.2 указанной статьи, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие, в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.9.1. ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании установлено, что в результате договора купли-продажи, заключенного 30 марта 1947 года между Григорьевым А.Н. и Шестеровым А.Т. последний купил дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>

Домовладение №, расположенное в п. Кзыл-Яр было зарегистрировано по праву личной собственности за Шестеровым А.Т., о чем свидетельствует регистрационное удостоверение, выданное Инвентаризационным бюро Черниковского горисполкома и внесенная запись в реестровую книгу под №.

Согласно письму Государственного унитарного предприятия «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости Республики Башкортостан» от 02 июля 2008 года № 886первичная техническая инвентаризация жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> проводилась 14 сентября 1939г., пользователем домовладения являлся Шестеров А.Т.. Притекущей инвентаризации 08 октября 1957г. было выявлено, что жилой дом с площадью застройки 22,4 кв.м. в 1953 г. самовольно перестроен. Согласно первичной правовой регистрации жилого дома по адресу: <адрес> на основании Постановления администрации Октябрьского района г.Уфы РБ № 255 от 10 марта 1993 г, были узаконены: бревенчатый дом (лит. А) общей площадью 24,5 кв.м., каркасно-засыпной пристрой (лит А1) общей площадью 10,2 кв.м., каркасно-засыпной пристрой (лит. А2) общей площадью 13.8 кв.м. и каркасно-засыпная баня на имя Шестерова А.Т., что подтверждалось регистрационным удостоверением № от 08 апреля 1993г.

На дату последней технической инвентаризации 16.06.2004 г. общая площадь владения (лит.A, Al, А2) составляет 49,1 кв.м.

После смерти Шестерова А.Т. его сын Шестеров Н.А. вступил в наследство.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, удостоверенному нотариусом города Уфы Республики Башкортостан Ганитдиновой А.Х. 25 марта 2008 года и зарегистрированному в реестре за №, 64/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащих Шестерову Н.А. перешло в собственность истцов Шестерова П.Н. - по 1/2 доли и Хафизовой И.Н. - 1/2 доли (л.д.11).

На основании договора дарения, заключенного 17 июня 2005 года между Гришай Е.В., с одной стороны, и Шестеровым П.Н., - с другой, 36/100 доли в праве собственности на недвижимое имущество, расположенного на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес> принадлежащие Гришай Е.В. перешли в собственность истца Шестерова П.Н. (л.д.10).

Право собственности истца Шестерова П.Н. на 68/100 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, истца Хафизовой И.Н. на 32/100 доли в жилом доме зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 16 июля 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан (л.д.8, 9).

Из кадастрового паспорта земельного участка № от 28 марта 2011 года, следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> относится к землям населенных пунктов, разрешен к использованию для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.

Истцы Шестеров П.Н. и Хафизова И.Н. обратились в Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан с просьбой разрешить узаконить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> в собственность.

Письмом № 21054 от 04 августа 2010 года Муниципальное учреждение «Земельное агентство» городского округа город Уфа РБ отказало, указав, что это возможно при наличии правоустанавливающих документов.

Исходя из вышеизложенного, учитывая, что у истцов на законных основаниях возникло право пользования земельным участком и стоящим на нем жилым домом, суд приходит к выводу, что Администрация городского округа город Уфа незаконно отказала истцам в передаче спорного земельного участка в собственность и у истцов возникло право на приобретение в собственность земельного участка в порядке бесплатной приватизации.

Изложенное влечет удовлетворение иска Шестерова П.Н., Хафизовой И.Н. полном объеме.

Руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Шестерова П.Н., Хафизовой И.Н. к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Шестеровым П.Н. право собственности на 2/3 долю земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Признать за Хафизовой И.Н. право собственности на 1/3 долю земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: г<адрес> с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Октябрьский районный суд г.Уфы в течении 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.Ф. Уразметов