Дело № 2- 2673/2011

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 ноября 2011 года                                                                         город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Нурисламовой Р.Р.,

при секретаре Рахимовой С.К..,

с участием: представителя истца- Шаяхметова С.К., действующего по доверенности № от 07 апреля 2011 года,

представителя ответчика- адвоката Шарафутдиновой Р.Р., действующей в порядке ст. 50 ГПК РФ, представившей ордер №, удостоверение №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шакирова С.К. к Садретдинову Р.Р. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольного строения,

УСТАНОВИЛ:

Шакиров С.К. обратился в суд с иском к Садретдинову Р.Р. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольного строения, указав в обоснование иска о том, что он является собственником земельного участка общей площадью 1348 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, рядом с домом № на основании договора передачи в собственность № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным Управлением Росреестра РБ 22 марта 2011 года.

Согласно схеме размещения объекта, прилагаемой к градостроительному заключению № № от 14 июля 2010 года, выполненному Главным управлением архитектуры и градостроительства, а также межевому плану, выполненному МУ «Земельное агентство», справа от его земельного участка расположен дом № по <адрес>, в слева расположена дорога, т.е. земля не выделена никому.

Фактически в настоящее время слева с частичным захватом его земельного участка по площади 70 кв.м. ведется строительство капитального строения из блоков, площадью более 100 кв.м.. Со слов рабочих здание строит Садретдинов Р.Р..

Строительство ведется самовольно, без разрешений и с захватом его земельного участка, чем нарушаются его права как собственника.

Определением от 07 октября 2011 года в качестве третьего лица привлечен Шайхутдинов Р.Ф..

Представитель истца- Шаяхметов С.К. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить их по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Садретдинов Р.Р. в судебное заседание не явился. Согласно почтовых извещений Садретдинов Р.Р. по месту регистрации: РБ, <адрес>, а также по адресам: <адрес>- не проживает. Определением от 23 сентября 2011 года в качестве представителя ответчика, место нахождения которого неизвестно, назначен адвокат.

Представитель ответчика- адвокат Шарафутдинова Р.Р. в судебном заседании исковые требования не признала. При этом пояснила, что согласно акта осмотра и акта проверки Садретдинов Р.Р. по данному иску надлежащим ответчиком не является.

Представители третьих лиц: Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г.Уфа РБ и МУ «Земельное агентство» ГО г.Уфа РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ- собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ- собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Установлено, что истец Шакиров С.К. является собственником земельного участка, общей площадью 1348 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, рядом с домом № что подтверждается свидетельством о регистрации права серии <адрес>, выданным на основании договора передачи в собственность земельного участка № от 24 февраля 2011 года.

Согласно схеме размещения объекта, прилагаемой к градостроительному заключению № от 14 июля 2010 года, а также межевому плану, справа от земельного участка истца расположен дом № по <адрес>, в слева расположена дорога, т.е. земля не выделена никому.

Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г.Уфа РБ № Ш- 2139 от 06 июля 2011 года с выездом на место проведена внеплановая проверка соблюдения земельного законодательства в отношении Шайхутдинова Р.Ф.. Установлено, что земельный участок используется для строительства индивидуального жилого дома и капитального гаража без оформленных в соответствии с действующим земельным законодательством правоустанавливающих документов на него. Материалы проверки направлены в Роснедвижимость для решения вопроса о привлечении лица к административной ответственности.

Согласно акта осмотра № от 22 июня 2011 года и акта проверки соблюдения земельного законодательства № от 27 июня 2011 года, составленного муниципальным инспектором Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г.Уфа РБ ФИО8, осмотрен земельный участок по адресу: <адрес>, около <адрес>, площадью 1542 кв.м., используемого Шайхутдиновым Р.Ф., и установлено, что на земельном участке размещается блочный гараж, ведется строительство индивидуального жилого дома, участок огорожен металлическими столбами, документы на земельный участок не представлены.

К материалам проверки приложен акт об отводе земельного участка, согласно которого на основании Постановления Главы администрации г.Уфы представитель горкомзема отвел в натуре земельный участок Шайхутдинову Р.Ф., площадью 1542 кв.м., для строительства индивидуального жилого дома в квартале № в н/п <адрес>, северо- западней <данные изъяты>. Границы отведенного участка закреплены на местности металлическими штырями и сданы представителю застройщика. Перенесение в натуру границ земельного участка произведено в соответствии с выпиской из протокола 11 от 17 октября 2007 года, ГЗ № от 27 ноября 2006 года.

Кроме того, в материалах проверки имеется доверенность, на основании которой Шайхутдинов Р.Ф. доверяет Садретдинову Р.Р. должным образом оформить и зарегистрировать в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним документы право собственности на земельный участок по адресу: <данные изъяты>, и (или) заключить на срок и на условиях по своему усмотрению в качестве арендатора договор аренды земельного участка по вышеуказанному адресу, и (или) выкупить на его имя в собственность за цену и на условиях по своему усмотрению земельный участок по вышеуказанному адресу, оформить и зарегистрировать также документы и право собственности за мной на строения, как в стадии завершенного строительством, так и в стадии незавершенного строительством, находящиеся на земельном участке по указанному адресу, в последующем продать за цену и на условиях по своему усмотрению земельный участок и строения по вышеуказанному адресу как в стадии завершенного строительством, так и в стадии незавершенного строительством, в связи с чем заключить соглашение о расторжении договора аренды земельного участка и (или) дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка о передаче прав и обязанностей. Доверенность выдана 27 мая 2009 года сроком на три года, удостоверена нотариусом г.Уфы РБ ФИО9, и зарегистрирована в реестре за №.

Таким образом, действуя по доверенности от имени Шайхутдинова Р.Ф., которому отведен земельный участок, Садретдинов Р.Р. не является надлежащим ответчиком по данному делу.

Судом разъяснялось право истца на замену ненадлежащего ответчика надлежащим в порядке ст.41 ГПК РФ. В связи с несогласием представителя истца на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассмотрел дело по предъявленному иску.

Учитывая вышеизложенное, суд отказывает в удовлетворении исковых требований Шакирова С.К. к Садретдинову Р.Р. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольного строения.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Шакирова С.К. к Садретдинову Р.Р. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольного строения, отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                                                                    Р.Р. Нурисламова