№2-2577/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 октября 2011 года город Уфа

Октябрьский районный суд     г. Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Хаматьяновой Р.Ф.,

при секретаре Решетниковой Н.В.,

с участием представителя истца ООО «Формула Ойл» - Мингазовой С.В. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенная генеральным директором ФИО1), ответчика Короткова Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску        Общества с ограниченной ответственностью «Формула Ойл» к Короткову Ю.В. о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения, неустойки, процентов, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «Формула Ойл» (далее по тексту ООО «Формула Ойл») обратилось в суд с иском и просило взыскать с Короткова Ю.В. задолженность по договору субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 779 665, 12 руб., в том числе: 343 493,49 руб. - задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 28 915,28 руб. - задолженность за обслуживание инженерных сетей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 401 931,42 руб. - неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 5 324,93 руб. - проценты по ст.395 ГК РФ, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (8% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 8,25% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) на сумму долга 372 408,77 руб.; судебные расходы возложить на ответчика.

В обоснование иска ООО «Формула Ойл» указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Формула Ойл» и Коротковым Ю.В. был заключен договор субаренды нежилого помещения. По указанному договору субаренды ответчик принял в пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, первый этаж, здание ремонтно-механических мастерских, литера П: комната №, площадь 24,7 кв.м., комната №, площадь 51,7 кв.м., что подтверждается актом приема- передачи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ

Право распоряжения недвижимым имуществом принадлежит истцу на основании договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «УЗТМ «Формула» и ООО «Формула Ойл».

Срок договора субаренды составляет 11 месяцев со дня подписания акта приема-передачи в аренду.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Формула Ойл» и Коротковым Ю.В. подписано соглашение о расторжении договора субаренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ; сторонами составлен и подписан акт возврата нежилых помещений.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Коротковым Ю. В. числится задолженность в размере 779 665 руб. 12 коп., которая в настоящее время ответчиком не погашена.

В судебном заседании представитель истца ООО «Формула Ойл» Мингазова С.В. поддержала исковые требования.

Ответчик Коротков Ю.В. признал наличие задолженности по арендной плате в размере 125 038, 32 руб., с требованиями о взыскании неустойки, процентов не согласился.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно п.1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно договору субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, приложения 1 к договору субаренды, ООО «Формула Ойл» обязуется передать Короткову Ю.В. помещения, расположенные по адресу: <адрес>, первый этаж, здание ремонтно-механических мастерских, литера П:

- гараж - этаж 1, комната №, площадью 24,7 кв.м. Арендная плата: за январь, февраль, март, апрель, октябрь, ноябрь, декабрь составляет 5 484,69 руб. в месяц в том числе с НДС, исходя из расчета 222,05 руб. за 1 кв.м помещения в месяц; за май, июнь, июль, август, сентябрь - 3 410,08 руб. в месяц в том числе с НДС, исходя из расчета 138,06 руб. за 1 кв.м помещения в месяц;

- склад - этаж 1, комната №, площадью 51,7 кв.м. Арендная плата: за январь, февраль, март, апрель, октябрь, ноябрь, декабрь составляет 15 604,22 руб. в месяц в том числе с НДС, исходя из расчета 301,82 руб. за 1 кв.м помещения в месяц; за май, июнь, июль, август, сентябрь - 11 810,50 руб. в месяц в том числе с НДС, исходя из расчета 228,44 руб. за 1 кв.м помещения в месяц;

Субарендатор обязуется своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату и иные платежи предусмотренные договором (п.3.3.5 договора).

Субарендатор за пользование помещением в течение срока аренды вносит арендную плату. Арендная плата определяется Арендатором в порядке, предусмотренном Приложением 1 к Договору аренды. Арендная плата вносится Субарендатором ежемесячно, в виде 100% предварительной оплаты в срок до 5 числа месяца. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон на определенный месяц. В случае уменьшения арендной платы подписание дополнительного соглашения не требуется. Согласованием цены арендной платы за месяц считается размер арендной платы указанный в акте выполненных работ (п. 4.1 договора).

Оплата арендной платы за первый оплачиваемый период по настоящему договору, исчисляемый со дня подписания акта приема-передачи помещения до последнего числа текущего месяца производится субарендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания сторонами акта приема-передачи помещения (п. 4.2 договора).

Сверх арендной платы субарендатор оплачивает: расходы на обслуживание инженерных сетей в соответствии с актом выполненных работ и счетом- фактурой, выставленным субарендатором (п. 4.3 договора).

Арендная плата и другие платежи, предусмотренные настоящим Договором, вносятся субарендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет или внесения их в кассу арендатора (п. 4.4 договора).

ООО «Формула Ойл» передало, а Коротков Ю.В. принял во временное пользование нежилые помещения, находящиеся по адресу: <адрес>, в соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Формула Ойл» и Коротковым Ю.В. заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно представленной истцом ведомости по контрагенту Короткову Ю.В. по договору от ДД.ММ.ГГГГ, за Коротковым числится задолженность в размере 125 038, 32 руб., что ответчиком не оспаривается.

Доказательств погашения суммы задолженности в размере 125 038, 32 руб. ответчиком суду не представлено.

Учитывая выше изложенное, суд считает необходимым взыскать с Короткова Ю.В. в пользу ООО «Формула Ойл» задолженность по арендной плате 125 038, 32 руб..

Обязательства по оплате арендной плате Коротковым Ю.В. своевременно не исполнялись, что подтверждается материалами дела, не оспаривалось ответчиком.

Согласно п. 7.2 договора в случае несвоевременной оплаты арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, начисляется неустойка (пеня) в размере 0,3 % от стоимости неоплаченных услуг за каждый день просрочки в течение первых 30 календарных дней, по истечении которых взимается неустойка в размере 0,5 %за каждый день просрочки.

Истцом предъявлено требование о взыскании неустойки в размере 401 931,42 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание, что предъявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна с последствиями нарушения обязательства, в силу ст. 333 ГК РФ суд, считает необходимым уменьшить сумму неустойки до 25 000 рублей, в остальной части иска отказать.

Как следует из ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (ч.3 ст. 395 ГК РФ).

Учитывая, что денежное обязательство своевременно не исполнено, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами, однако, считает необходимым в соответствии со ст.333 ГК РФ уменьшить размер взыскиваемых процентов до 1000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в федеральный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 220,77 руб..

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Короткова Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Формула Ойл» задолженность по арендной плате 125 038 рублей 32 копейки, неустойку 25 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 1000 рублей, всего взыскать 151 038 (сто пятьдесят одну тысячу тридцать восемь) рублей 32 копейки, в остальной части иска отказать.

Взыскать с Короткова Ю.В. государственную пошлину в федеральный бюджет 4 220 рублей 77 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья :       Р.Ф. Хаматьянова