Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 13 января 2012 года Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: судьи Файзрахмановой Г.Р. при секретаре Верига И.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емелина А.Ж, к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, установил: Емелин А.Ж. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в котором просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из трех комнат, общей площадью 57,0 кв.м., в том числе жилой площадью 41,1 кв.м., в перепланированном состоянии. В обоснование иска истец указал на то, что на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного им 01 апреля 2011 года с ФИО10 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, перешло в его собственность. Указанная сделка прошла государственную регистрацию. В названной квартире была выполнена перепланировка, а именно: - заложен существующий и оборудован новый дверной проем между жилыми комнатами площадями 13,9 кв.м. и 17,2 кв.м.; - демонтированы существующие и оборудованы новые перегородки с дверными блоками между жилыми комнатами площадями 17,2 кв.м., 10,0 кв.м., встроенными шкафами (кладовыми) 0,6 кв.м. и коридором 6,6 кв.м., при этом образованы встроенные шкафы (кладовые) площадями 1,0 кв.м., 1, 0 кв.м., площади жилых комнат уменьшаются с 10,0 кв.м. до 9,8 кв.м., с 17,2 кв.м. до 11,5 кв.м., а площадь коридора увеличилась до 11,1 кв.м. Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает каких-либо угроз их жизни и здоровью. В судебном заседании представитель истца Емелина А.Ж. - Берчатова А.Р., действующая на основании доверенности, удостоверенной Бойковым И.Г., временно исполняющим обязанности нотариуса нотариального округа город Уфа Республики Башкортостан Бойковой Г.А. 13 декабря 2011 года и зарегистрированной в реестре за № 2-1098,настаивала на удовлетворении иска Емелина А.Ж. по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Истец Емелин А.Ж., третье лицо Берчатова-Емелина М.Б. в судебное заседание не явились, представив в суд письменные заявления, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.69,70). Представитель ответчика - Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, будучи извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует расписка о получении судебной повестки (л.д.65), в судебное заседание не явился, о причине своей неявки в суд своевременно не сообщил, что вызвало рассмотрение дела в его отсутствие в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд считает, иск Емелина А.Ж.подлежит удовлетворению по следующим основаниям: в соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса. Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения. В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного 01 апреля 2011 года между ФИО10 с одной стороны, и Емелиным А.Ж, - с другой, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из трех комнат, общей площадью 57,0 кв.м., в том числе жилой площадью 41,1 кв.м. перешло в собственность истца Емелина А.Ж. (л.д.22). Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что так же подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 06 мая 2011 года (л.д.9). В названной квартире осуществлена перепланировка. Как видно из поэтажного плана жилого помещения до перепланировки общая площадь указанной ранее квартиры составляла 57,0 кв.м., в том числе жилая - 41,1 кв.м. Согласно техническому паспорту до перепланировки квартира состояла из трех комнат, соответственно размерами 13,9 кв.м., 10,0 кв.м. и 17,2 кв.м., ванной, размером 2,9 кв.м., встроенных шкафов (кладовые), размером 0,6 кв.м., кухни, размером 5,0 кв.м., коридора, размером 6,6 кв.м., балкона (с коэф.0,3), размером 0,8 кв.м. (л.д.53). Без предварительного согласования с органом местного самоуправления в этой квартире произведена перепланировка, о чем свидетельствует технический паспорт жилого помещения, составленный Уфимским городским филиалом государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» составленный по состоянию на 21 июля 2011 года (л.д.51-52). Так, в процессе перепланировки были выполнены следующие работы: - заложен существующий и оборудован новый дверной проем между жилыми комнатами площадями 13,9 кв.м. и 17,2 кв.м.; - демонтированы существующие и оборудованы новые перегородки с дверными блоками между жилыми комнатами площадями 17,2 кв.м., 10,0 кв.м., встроенными шкафами (кладовыми) 0,6 кв.м. и коридором 6,6 кв.м., при этом образованы встроенные шкафы (кладовые) площадями 1,0 кв.м., 1, 0 кв.м., площади жилых комнат уменьшаются с 10,0 кв.м. до 9,8 кв.м., с 17,2 кв.м. до 11,5 кв.м., а площадь коридора увеличилась до 11,1 кв.м. В результате перепланировки общая площадь квартиры составила 57,0 кв.м., жилая площадь - 35,2 кв.м., квартира состоит из трех комнат, соответственно размерами 13,9 кв.м., 11,5 кв.м. и 9,8 кв.м., кухни, размером 5,0 кв.м., ванной, размером 2,9 кв.м., коридора, размером 11,1 кв.м., двух встроенных шкафов (кладовые), соответственно размером 1,0 кв.м. и 1,0 кв.м., балкона (с коэф.0,3), размером 0,8 кв.м., что подтверждается технической инвентаризацией названного жилья, произведенной Уфимским городским филиалом государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» по состоянию на 21 июля 2011 года (л.д.51-52). Муниципальное унитарное предприятие Управления жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан, рассмотрев проект, разработанный ООО <данные изъяты>, выдало заключение за № 1423 от 06 декабря 2011 года, согласно которому предложения и условия по перепланировке помещения (кв.№) дома <адрес> допустимы и возможны. Окончательное решение по переустройству помещения принимается межведомственной комиссией, либо в судебном порядке по окончании процедуры согласования документации с надзорными службами города (л.д.14). Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии по Республике Башкортостан» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека установило, что выполненная перепланировка названной ранее квартиры соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями и дополнениям № 1), что подтверждается письмом от 20 октября 2011 года за № 2760-П/К (л.д.15). Письмом Управления коммунального хозяйства и благоустройства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан за № 6-16/5958-11-А1 от 09 сентября 2011 года Емелину А.Ж. рекомендовано решить вопрос о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в судебном порядке (л.д.16-17). Общество с ограниченной ответственностью <данные изъяты> выдало техническое заключение № 2011.186/3 по результатам обследования основных несущих и ограждающих строительных конструкций квартиры <адрес> на предмет выполненной перепланировки о том, что в целом состояние конструкций оценивается как - работоспособное. Мероприятия по перепланировке выполнены, и не повлекли за собой снижение несущей способности и эксплуатационной надежности обследуемого здания жилого дома в целом. Состав перепланировки: - устройство дверного проема в осях 4/А-Б с металлической рамой из швеллеров № 18 и № 22 в несущей стеновой панели выполнено,и не повлекло за собой снижение несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемого помещения и здания жилого дома в целом; - демонтаж деревянной двери и дверной коробки в осях 3/А-Б выполнен, и не повлек за собой снижение несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемого помещения и здания жилого дома в целом; - демонтаж дверного блока выполнен,и не повлек за собой снижение несущей способности эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемого помещения и здания жилого дома в целом; - демонтаж встроенного шкафа выполнен, и не повлек за собой снижение несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемого помещения и здания жилого дома в целом; - заполнение дверного проема кирпичом выполнено,и не повлекло за собой снижение кущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций (следуемого помещения и здания жилого дома в целом; - установка дверного блока выполнена, и не повлекла за собой снижение несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемого помещения и здания жилого дома в целом; - устройство встроенного шкафа выполнено, и не повлекло за собой снижение несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемого вмещения и здания жилого дома в целом; - устройство перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу выполнено, и не повлекло за собой снижение несущей способности и эксплуатационной надежности строительных инструкций обследуемого помещения и здания жилого дома в целом; Согласно результатам визуально-инструментального обследования установлено, что строительные работы по перепланировке не повлекли за собой снижения несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемого помещения и здания жилого дома в целом в соответствие с действующими строительными нормами и правилами, т.е. безопасность обеспечена (л.д.39). При таких обстоятельствах, суд считает, что иск Емелина А.Ж. может быть удовлетворен, ибо сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Руководствуясь статьями 56, 194-196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: иск Емелина А.Ж, к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить: сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, соответствующем технической инвентаризации, произведенной Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» по состоянию на 21 июля 2011 года. Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан. Судья Г. Р.Файзрахманова