Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 12 января 2012 года Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: судьи Файзрахмановой Г.Р. при секретаре Верига И.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербакова А.А. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, установил: Щербаков А.А. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в котором просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из трех комнат, общей площадью 67,5 кв.м., в том числе жилой площадью 42,6 кв.м., в перепланированном состоянии. В обоснование иска истец указал на то, что на основании договора купли-продажи жилого помещения № 33/КП-09, заключенного им 26 ноября 2009 года с ОАО «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования», жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, перешло в его собственность. Указанная сделка прошла государственную регистрацию. В названной квартире была выполнена перепланировка, а именно: - демонтирована подоконная часть несущей стеновой панели в пределах оконного проема с обрамлением откосов в осях А/1-2; - демонтирован участок несущей стеновой панели с устройством металлической рамы в осях 2/В-Б. Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает каких-либо угроз их жизни и здоровью. В судебном заседании представитель истца Щербакова А.А. - Байбурин И.Р., действующий на основании доверенности, удостоверенной Л.К. Имамовой нотариусом нотариального округа город Уфа Республики Башкортостан 26 апреля 2011 года и зарегистрированной в реестре за № 2-1098, настаивал на удовлетворении иска Щербакова А.А. по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и при этом дополнил, что залогодержатель указанного ранее жилого помещения - открытое акционерное общество «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования» не возражает против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, о чем имеется письменное согласие. Истец Щербаков А.А., представитель ответчика - Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, представив в суд письменные заявления, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.67,68,71). Представитель третьего лица - открытого акционерного общества «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования», в судебное заседание не явился, о причине своей неявки в суд своевременно не сообщил что вызвало рассмотрение дела в его отсутствие в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает, иск Щербакова А.А.подлежит удовлетворению по следующим основаниям: в соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса. Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения. В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого помещения № 33/КП-09, заключенного 26 ноября 2009 года между Щербаковым А.А., с одной стороны, и ОАО «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования», - с другой, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из трех комнат, общей площадью 67,5 кв.м., в том числе жилой площадью 42,6 кв.м. перешло в собственность истца Щербакова А.А. (л.д.9-12). Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке с обременением (ипотека в силу закона), что так же подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан 23 декабря 2009 года (л.д.8). В названной квартире осуществлена перепланировка. Как видно из технического паспорта жилого помещения до перепланировки общая площадь указанной ранее квартиры составляла 74,0 кв.м., в том числе жилая - 42,6 кв.м. Согласно техническому паспорту до перепланировки квартира состояла из трех комнат, соответственно размерами 12,5 кв.м., 13,9 кв.м. и 17,2 кв.м., коридора, размером 10,9 кв.м., ванной комнаты, размером 2,6 кв.м., туалета, размером 1,3 кв.м., кухни, размером 8,2 кв.м., встроенных шкафов (кладовые), размером 1,9 кв.м., двух лоджий (с коэф.0,5), соответственно размерами 4,2 кв.м. и 2,3 кв.м. (л.д.14-15). Без предварительного согласования с органом местного самоуправления в этой квартире произведена перепланировка, о чем свидетельствует технический паспорт жилого помещения, составленный Уфимским городским филиалом государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» составленный по состоянию на 08 августа 2011 года (л.д.16-17). Так, в процессе перепланировки были выполнены следующие работы: - демонтирована подоконная часть несущей стеновой панели в пределах оконного проема с обрамлением откосов в осях А/1-2; - демонтирован участок несущей стеновой панели с устройством металлической рамы в осях 2/В-Б. В результате перепланировки общая площадь квартиры составила 74,9 кв.м., жилая площадь - 45,9 кв.м., квартира состоит из трех комнат, соответственно размерами 12,5 кв.м., 12,9 кв.м. и 20,5 кв.м., коридора, размером 10,9 кв.м., ванной комнаты, размером 2,6 кв.м., туалета, размером 1,3 кв.м., кухни, размером 8,2 кв.м., встроенных шкафов (кладовые), размером 1,9 кв.м., лоджии (с коэф.0,5), размером 4,1 кв.м., что подтверждается технической инвентаризацией названного жилья, произведенной Уфимским городским филиалом государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» по состоянию на 08 августа 2011 года (л.д.16-17). Письмом Управления коммунального хозяйства и благоустройства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан за № 6-16/6241-11-А1 от 23 сентября 2011 года Щербакову А.А. рекомендовано решить вопрос о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в судебном порядке (л.д.18-19). Общество с ограниченной ответственностью <данные изъяты> выдало техническое заключение № 2011.138/3 по результатам обследования основных несущих и ограждающих строительных конструкций квартиры <адрес> на предмет выполненной перепланировки о том, что в целом состояние конструкций оценивается как работоспособное. Мероприятия по перепланировке выполнены, и не повлекли за собой снижение несущей способности и эксплуатационной надежности обследуемого здания жилого дома в целом. Состав перепланировки: - утепление лоджии выполнено, и не повлекло за собой снижение несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемого помещения и здания жилого дома в целом; - демонтаж подоконной части несущей стеновой панели в пределах оконного проема с обрамлением откосов в осях А/1-2 выполнен, не повлек за собой снижение несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемого помещения и здания жилого дома в целом; - демонтаж участка несущей стеновой панели с устройством металлической рамы в осях 2/В-Б выполнен, и не повлек за собой снижение несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемого помещения и здания жилого дома в целом (л.д.36). Открытое акционерное общество «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования», являющееся залогодержателем квартиры №, расположенной в доме <адрес>, рассмотрев заявление Щербакова А.А. и представленные им документы, письмом от 12 сентября 2011 года за № 863/15-АМ сообщило, что дает предварительное согласие на перепланировку Предмета ипотеки (названного жилого помещения) для принятия органом местного самоуправления решения о согласовании перепланировки, а так же то, что окончательное решение относительно просьбы о согласовании перепланировки Предмета ипотеки будет принято после предоставления в ОАО «УГАИК» решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (л.д.13). При таких обстоятельствах, суд считает, что иск Щербакова А.А. может быть удовлетворен, ибо сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Руководствуясь статьями 56, 194-196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: иск Щербакова А.А. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить: сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, соответствующем технической инвентаризации, произведенной Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» по состоянию на 08 августа 2011 года. Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан. Судья Г. Р.Файзрахманова