Дело № 2-4482/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 27 октября 2011 года город Уфа Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Уразметова И.Ф., при секретаре Султановой Л.М., с участием истца Нуруддинова К.Г., его представителя Татловой Т.Р. (нотариальная доверенность № от 31 августа 2009 года), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нуруддинова К.Г. к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на самовольную постройку, УСТАНОВИЛ: Нуруддинов К.Г. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа и просил признать за ним право собственности на жилой дом (литер В), веранду (литер в) по техническому паспорту, составленному по состоянию на 17 ноября 2010 года инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес> В обоснование своих требований истец указал на то, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование - для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, общая площадь <данные изъяты> кв.м., документы основания: договор купли-продажи от 29.07.2009 г. б/н. В 2010 году он самовольно, хозспособом, построил жилой дом (литер В, в), расположенный на земельном участке по вышеуказанному адресу. Ранее решением Октябрьского районного суда г.Уфы РБ от 31.08.2010 года за ним признано право собственности на вышеуказанный жилой дом как на объект незавершенного строительства, что исключает узаконение данного жилого дома в упрощенном порядке. Согласно акту приемки законченного строительством объекта приемочной комиссии от 09.04.2011 года, решение комиссии: предъявленные к заселению жилой дом (литер В), веранда (литер в), отвечают санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам, правилам и пригодны к эксплуатации. На основании постановления главы Администрации городского округа город Уфа № 3138 от 31.05.2011 года вышеуказанный жилой дом был принят в эксплуатацию. Впоследствии истец Нуруддинов К.Г. дополнил исковое заявление и просил признать за ним право собственности на жилой дом (литер В), веранду (литер в) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В судебном заседании истец Нуруддинов К.Г., его представитель Татлова Т.Р. поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в нем. Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суд считает возможным с учетом ст. 167 Гражданского процессуального кодекса, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Из пояснений истца и материалов дела установлено, что земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и обслуживания жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: Республика <адрес> кадастровый номер № принадлежит на праве собственности Нуруддинову К.Г. (свидетельство о государственной регистрации права № от 21 августа 2009 года). Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному 12 ноября 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, на основании решения Октябрьского районного суда г.Уфы от 31 августа 2010 года, он зарегистрирован собственником объекта незавершенного строительства, назначение: не определено, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности 12%, инв. №, лит.В, находящегося по адресу: <адрес> кадастровый номер № Из акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссии от 19 апреля 2011 года следует, что предъявленные к заселению 2 жилых дома, веранда, навес литер В, в, Д отвечают санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам, правилам и пригодны к эксплуатации. В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные ввозные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Согласно ч. 1 ст. 222 Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно статье 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» от 17 ноября 1995 года и статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил. В соответствии со статьей 48 названного Кодекса осуществления подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства. Пунктом 4 статьи 8 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 191 -ФЗ « О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что до 01 марта 2015 года не требуется получения разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а так же представления данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта и государственной регистрации права. В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации. Суд считает возможным признать за Нуруддиновым К.Г. право собственности на самовольно возведенные строения, ибо возникновение у него права собственности на названный ранее самовольно возведенный объект не нарушает права других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Так, постановлением главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от 31 мая 2011 года, объект индивидуального жилищного строительства в Октябрьском районе городского округа город Уфа РБ, расположенный по адресу: <адрес>, принят в эксплуатацию. Учитывая, что самовольно возведенная постройка Нуруддинова К.Г. находится на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> предоставленном на законных основаниях, соответствует предъявленным санитарно-строительным нормам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не создает им препятствий в пользовании их имуществом, суд считает возможным удовлетворение иска Нуруддинова К.Г. Руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Иск Нуруддинова К.Г. к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить. Признать за Нуруддиновым К.Г. право собственности на жилой дом (литер В), веранду (литер в) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме. Судья И.Ф.Уразметов Дело № 2-4482/11 Р Е Ш Е Н И Е (резолютивная часть) Именем Российской Федерации 27 октября 2011 года город Уфа Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Уразметова И.Ф., при секретаре Султановой Л.М., с участием истца Нуруддинова К.Г., его представителя Татловой Т.Р. (нотариальная доверенность № от 31 августа 2009 года), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нуруддинова К.Г. к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на самовольную постройку, Руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Иск Нуруддинова К.Г. к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить. Признать за Нуруддиновым К.Г. право собственности на жилой дом (литер В), веранду (литер в) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме. Судья И.Ф.Уразметов