Дело № 2-4435/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 декабря 2011 года город Уфа Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего - судьи Сунгатуллина А.Ю. при секретаре Шишкиной Н.А. с участием представителя истца по нотариальной доверенности № 2403-01/7516 от 10 августа 2011г. Садировой Д.М., представителя ответчиков Нургалиева Х.В. по ордеру № 002307 от 06.10.2011 года. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Региональная Ипотека» к Саетмухаметову А.С,, Саетмухаметовой Р,М, о взыскании суммы кредита, начисленных процентов и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Общество с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Региональная Ипотека» (сокращенное наименование - ООО «РКПФ» Д.У. Ипотечным ЗПИФ «Региональная Ипотека») обратилось в суд с иском к Саетмухаметову А.С., Саетмухаметовой Р.М., в котором после уточнения требований просит: - взыскать солидарно с ответчиков в его пользу задолженность по состоянию на 23 декабря 2011 г. в размере 1 966 496 руб., из которых 1 555 030 руб. 86 коп. - сумма основного долга, 411 465 руб. 14 коп. - сумма процентов за пользование кредитом, а также расход на уплату государственной пошлины - 22 032 руб. 48 коп.; - взыскать солидарно с ответчиков в его пользу сумму процентов за пользование кредитом по ставке 14,50 годовых, начисляемых на сумму 1 555 030 руб. 86 коп., за период с 24 декабря 2011 г. по дату фактического возврата суммы кредита включительно; - обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 1 900 000 руб. В обоснование заявленных требований истец указал, что 08 июня 2007 г. между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и Саетмухаметовым А.С., Саетмухаметовой Р.М. был заключен кредитный договор № 04-1/10538КИ от 08 июня 2007г., в соответствии с которым 22 июня 2007 г. ответчикам был предоставлен сроком на 180 месяцев кредит в размере 1 605 000 руб. для целей финансирования личных потребностей. Собственником квартиры является Саетмухаметов А.С. на основании договора дарения № б/н от 19 апреля 2007 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27 апреля 2007 г. В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу договора в обеспечение исполнения обязательств ответчиков по кредитному договору. Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по кредитному договору являлся КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО), права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены закладной, оформленной заемщиками 08 июня 2007 г. 12 ноября 2010 г. права по закладной были переданы ООО «РКПФ» Д.У. Ипотечным ЗПИФ «Региональная Ипотека». Получив кредит, ответчики не исполняли надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов, в связи с чем 01 апреля 2011 г. им было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. При предъявлении такого требования заемщики в силу п. 4.1.13. кредитного договора, п. 9.6. закладной были обязаны досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени. Поэтому истец просит о взыскании с ответчиков долга в судебном порядке, а также обращения взыскания на заложенное имущество с целью уплаты из стоимости предмета ипотеки задолженности перед ООО «РКПФ» Д.У. Ипотечным ЗПИФ «Региональная Ипотека». Представитель истца по доверенности Садирова Д.М. поддержала заявленные требования, просила удовлетворить их по доводам, изложенным в иске. Представитель ответчиков Нургалиев Х.В. просил отказать в удовлетворении требований истца. Ответчики Саетмухаметов А.С., Саетмухаметова Р.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие согласно ст. 167 ГПК РФ. Выслушав стороны, исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, выслушав лиц, участвующих в деле, специалиста, суд приходит к следующему. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В судебном заседании установлено, что 08 июня 2007 г. года между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и Саетмухаметовым А.С., Саетмухаметовой Р.М. был заключен кредитный договор № 04-1/10538КИ от 08 июня 2007г., в соответствии с которым 22 июня 2007 г. ответчикам был предоставлен сроком на 180 месяцев кредит в размере 1 605 000 руб. для целей финансирования личных потребностей. В силу пунктов 3.1. и 3.2. кредитного договора № 04-1/10538 от 08 июня 2007 г. ответчики обязались уплачивать кредитору проценты за пользование кредитом по ставке 14,50% годовых, начисляемых на остаток суммы кредита, подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно. В соответствии с пунктом 3.3.3. кредитного договора заемщики обязались производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов за текущий процентный период в последнее число каждого процентного периода. При рассмотрении дела установлено, что ответчиками указанное выше условие кредитного договора исполнялось с нарушением. Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии с п. 4.4.1. кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем направления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в случае просрочки заемщиками более чем на 30 календарных дней осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту. 01 апреля 2011 г. кредитором ответчикам было отправлено требование № 4866 от 29.03.2011 г. о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Ответчики задолженность не погасили. Сумма задолженности ответчиков по состоянию на 23 декабря 2011 г., рассчитанная истцом и не оспариваемая ответчиками, составляет 1 966 496 руб. и включает сумму основного долга - 1 555 030 руб. 86 коп., сумму процентов за пользование кредитом - 411 465 руб. 14 коп. Согласно п. 1.4. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является ипотека квартиры в силу договора, расположенной по адресу: РБ, <адрес>. В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору полностью, процентов за пользование кредитом, сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Права истца как залогодержателя и кредитора по кредитному договору удостоверены Закладной. В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Согласно п. 2 ст. 48 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. ООО «РКПФ» Д.У. Ипотечным ЗПИФ «Региональная Ипотека» является законным владельцем закладной, что подтверждается отметкой о передаче прав на закладной, а, следовательно, и залогодержателем, кредитором по кредитному договору. Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если иное не предусмотрено договором. Согласно ст. 51 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. В силу ст. 56 указанного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27 апреля 2007 г. квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику Саетмухаметову А.С. Требование ООО «РКПФ» Ипотечным ЗПИФ «Региональная Ипотека» о взыскании с ответчиков суммы процентов за пользование кредитом по ставке 14,50 % годовых, начисляемых на сумму 1 555 030 руб. 86 коп., за период с 24.12.2011 г. по дату фактического возврата суммы кредита включительно является необоснованным, в связи с чем не может быть удовлетворено судом. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу ООО «РКПФ» Ипотечным ЗПИФ «Региональная Ипотека» подлежит взысканию судебные расходы на уплату госпошлины соразмерно удовлетворенным требованиям в размере 22032 руб. 48 коп. Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд: Р Е Ш И Л: иск общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Региональная Ипотека» к Саетмухаметову А.С,, Саетмухаметовой Р,М, о взыскании суммы кредита, начисленных процентов и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично. Взыскать солидарно с Саетмухаметова А.С,, Саетмухаметовой Р,М, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Региональная Ипотека» задолженность по кредитному договору № 04-1/10538КИ от 08.06.2007 г. в размере 1 966 496 руб., из которых 1 555 030 руб. 86 коп. - сумма основного долга, 411 465 руб. 14 коп. - сумма процентов за пользование кредитом, а также расходы на уплату государственной пошлины в размере 22032 руб. 48 коп. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности Саетмухаметову Альберту Саетшарифовичу, состоящую из одной комнаты, общей площадью с учетом балконов, лоджий и других летних помещений 36,80 кв. м., жилой площадью 17,00 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, реализовав заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 1 900 000 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Региональная Ипотека» к Саетмухаметову А.С,, Саетмухаметовой Р,М, - отказать. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г. Уфы РБ в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья: подпись А.Ю. Сунгатуллин