дело № 2-3920/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2011 года                                                                              г.Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Динекеевой Э.Р.,

при секретаре Валетдиновой Р.В.,

с участием представителя истца Исангуловой К.Р.-Исангуловой Н.С., действующей по доверенности №Д-970 от ДД.ММ.ГГГГ, представителя истца РОО «РОЗПП РБ» - председателя РОО «РОЗПП РБ» Крюкова В.А., действующего на основании удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ОАО «Строительная компания Трест №» Галлямова И.И., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации «Республиканское объединение защиты прав потребителей Республики Башкортостан», в интересах Исангуловой К.Р., к ООО «Аврора» ( до ДД.ММ.ГГГГ - ООО «Строительное управление №»), ОАО «Строительная компания Трест №» о защите прав потребителей, обязании провести государственную регистрацию договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, передать квартиру по акту в собственность по окончании строительства и ввода в эксплуатацию, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, штрафа

у с т а н о в и л:

Региональная общественная организация «Республиканское объединение защиты прав потребителей Республики Башкортостан», в интересах Исангуловой К.Р., обратилась в суд с иском к ООО «Аврора» ( до ДД.ММ.ГГГГ - ООО «Строительное управление №»), ОАО «Строительная компания Трест №» о защите прав потребителей. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Строительная компания Трест №» и ООО «Строительное управление №» (далее про тексту ООО «СУ №»), был заключен договор соинвестирования № строительства жилого дома «Строительство многоэтажного жилого дома по <адрес> РБ».

На основании договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительное управление №» и ОАО «Строительная компания Трест №» был заключен договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительное управление №» и потребителями Исангуловой К.Р., Исангуловым Р.И. строительства двухкомнатной квартиры общей проектной площадью 60,56 кв.м., по <адрес> <адрес> РБ. Стоимость квартиры по договору составляет 3 088 560 рублей. Согласно п.1.3 после завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, а также после полной оплаты «Соинвесторами» стоимости жилого помещения «Инвестор» передает «Соинвесторам» жилое помещение по акту приема-передачи не позднее II квартала 2011 года.

Свои обязательства потребители выполнили надлежащим образом, полностью и своевременно внесли денежную сумму в размере 3088560 рублей.

Однако, ответчик свои обязательства перед потребителями исполняет ненадлежащим образом. Согласно договора ввести в эксплуатацию и передать квартиру потребителям обязались не позднее II квартала 2011 года. На ДД.ММ.ГГГГ дом в эксплуатацию не введен, сроки окончания строительства нарушены, квартира потребителям не передана.

Согласно п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случаю нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителю на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ ( оказании услуг) не определена общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ срок ввода в эксплуатацию дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, неустойка за нарушение сроков передачи квартиры составляет 2 038 450 рублей. Потребители неоднократно обращались к ответчикам с требованием передать квартиру в собственность, перезаключив напрямую договор с ОАО «Строительная компания Трест №», так как в отношении ООО «Строительное управление №» введена процедура конкурсного наблюдения, однако требования потребителей не были удовлетворены. Моральный вред, связанный с нарушением прав Исангуловой К.Р. и Исангулова Р.И. неудовлетворением требования в добровольном порядке и бездействием со стороны ответчика оценивают в размере 30 000 рублей.

В связи с тем, что ответчиком нарушен Закон РФ «О защите прав потребителей» Исангуловой К.Р. и Исангулову Р.И. были вынуждены обратиться в РОО РОЗПП РБ за оказанием юридической помощи, в результате чего понесли дополнительные расходы в размере 40000 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Исангулов Р.И.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Казенное Предприятие Республики Башкортостан Республиканское Управление капитального строительства ( далее по тексту - КП РБ РУКС).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к производству суда принято исковое заявление РОО «РОЗПП», в защиту интересов Исангуловой К.Р., к ООО «Строительное управление №», ОАО «Строительная компания Трест №» о защите прав потребителей, обязании провести государственную регистрацию. Договора соинвестирования №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, обязании передать по акту квартиру по окончании строительства и ввода в эксплуатацию, взыскании неустойки в размере 75772 рублей, компенсации морального вреда, юридических услуг и взыскании штрафа.

Представитель истца Исангуловой К.Р.- Исангулова Н.С., действующая по доверенности, и представитель истца РОО «РОЗПП РБ» - Крюков В.А., исковые требования поддержали и просили их удовлетворить. Суду пояснили, что в Росреестр на предмет регистрации договора истец не обращалась, отказа в регистрации не получала, узнав, что ООО «СУ-5» (ООО «Аврора») являются банкротами обратилась в ОАО «СК Трест №» на предмет переоформления договора соинвестирования с ООО «СК Трест №». Застройщиком КП РБ РУКС квартира передана в ОАО «СК Трест №», в связи с чем просит обязать ОАО «СК Трест №» передать квартиру истцу Исангуловой К.Р. по акту, провести государственную регистрацию договора соинвестирования №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ Исангуловой К.Р, и Исангуловым Р.И. в Росреестре РБ, взыскать с ООО «Аврора» ( ООО «СУ №») неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по акту в сумме 75772 рублей, взыскать в пользу истца Исангуловой К.Р. расходы за оказание юридической помощи в размере 40 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в доход государства, 50% суммы которого перечислить в пользу РОО «РОЗПП РБ».

Представитель ответчика ОАО «Строительная компания Трест №» Галлямов И.И.., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, исковые требования не признал и просил в их удовлетворении отказать. Предоставил суду письменный отзыв на иск, в котором указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства, архитектуры и транспорта РБ (государственный заказчик), КП РБ РУКС (заказчик-застройщик) и ОАО «СК Трест №» (Генеральный подрядчик) был заключен Государственный контракт № на выполнение строительно-монтажных работ на объекте «Строительство многоэтажного жилого дома по <адрес>». ДД.ММ.ГГГГ между КП РБ РУКС и ОАО «СК Трест №» был заключен договор № об инвестиционной деятельности по строительству многоэтажного жилого дома по <адрес> <адрес> РБ. На основании ст.6 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» ОАО СК «Трест №» заключил с ООО «СУ %3» (ныне «Аврора») договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым после завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, а также после полной оплаты соинвестором стоимости жилого помещения, ОАО «СК Трест №» передает ООО «СУ№» жилое помещение - <адрес> жилом доме по <адрес> квартал <адрес>. Между истцом и ОАО «СК Трест №» отсутствуют какие-либо обязательства. Договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и ООО «СУ№» (ООО «Аврора») не предусмотрено требование выполнения обязательств по передаче объекта строительства ОАО «СК Трест №», в связи с чем последний не несет ответственность за нарушение условий договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем исковые требования к ОАО «СК Трест №» об обязании передать истцу квартиру по акту являются необоснованными и не подлежат удовлетворению. Жилой дом по <адрес> квартал <адрес> является объектом незавершенного строительства. Поскольку предмет договора- квартира- как вещь не создана, у истца отсутствует право требовать ее передачи по акту. Также представитель в суде пояснил, что в доме отсутствует электричество и водоснабжение, дом в эксплуатацию не введен.

Третье лицо Исангулов Р.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель третьего лица - Казенное предприятие РБ Управление капитального строительства в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В суд представитель третьего лица представил отзыв на исковое заявление, указав в нем следующее, что в соответствии с условиями государственного контракта финансирование строительства осуществляется из бюджета Республики Башкортостан. Однако, в связи с прекращением бюджетного финансирования, в целях завершения строительства дома в качестве инвестора был привлечен Генеральный подрядчик -ОАО « СК Трест №». Между КП РБ РУКС и ОАО «Строительная компания «Трест №» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестиционной деятельности по строительству многоэтажного жилого дома по <адрес> в квартале <адрес> РБ. По предварительному акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры были переданы в ОАО «СК Трест №», обязательства со стороны КП РБ РУКС выполнены. Квартира № в жилом доме по <адрес> квартал 23, включена в акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и также передана ОАО «СК Трест №». Объект строительства в эксплуатацию не введен, технический паспорт не изготовлен. Разрешение на строительство продлено до ДД.ММ.ГГГГ. Просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя. Полагают исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в части обязания провести государственную регистрацию договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении остальной части- просят отказать в удовлетворении.

Истцы Исангулова К.Р., Исангулов Р.И., представитель ответчика ООО «Аврора» ( ранее ООО «Строительное управление №») в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ - гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на:

- осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

- владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

- передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации…

Согласно ст.8 вышеназванного закона - отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник) долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" - обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.16 Закона № 214-ФЗ - основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности может быть признано на завершенный объект строительства, принятый в эксплуатацию, индивидуализированный и имеющий конкретное описание и размеры.

Установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Строительная компания Трест №» (Инвестор) и ООО «Строительное управлением №» (Соинвестор) заключен договор соинвестирования №, предметом которого является следующее: инвестирование строительства жилого дома «Строительство многоэтажного жилого дома по <адрес> в квартале <адрес> РБ».

Согласно п.1.3 данного договора - после завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, а также после полной оплаты «Соинвестором» стоимости жилого помещения «Инвестор» передает «Соинвестору» жилое помещение по акту приема-передачи не позднее II квартала 2011 года.

Как следует из договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Общество с ограниченной ответственностью «Строительное управление №» ( ныне ООО «Аврора») и Исангуловым Р.И., Исангуловой Н.С., действующей от имени Исангуловой К.Р., предметом является инвестирование строительства жилого дома «Строительство многоэтажного дома по <адрес> в квартале <адрес> Республики Башкортостан» - п.1.2 «Соинвесторы» инвестируют строительство жилого помещения, расположенного в указанном жилом доме.

Согласно п.1.3 данного договора после завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, а также после полной оплаты «Соинвестором» стоимости жилого помещения «Инвестор» передает «Соинвестору» жилое помещение по акту приема-передачи не позднее II квартала 2011 года.

Согласно п.1.4 данного договора предварительный срок ввода жилого дома в эксплуатацию -II квартал 2011 года.

Факт исполнения обязанностей со стороны истца и третьего лица Исангулова Р.И. об оплате в суде нашел свое подтверждение. Так из акта приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Исангулова К.Р. передает, а ООО «СУ №» принимает векселя на общую номинальную сумму 1853560 рублей, что подтверждается копиями векселей НВ №, НВ №, НВ 0272048, НВ №. Из Акта приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ следует факт передачи векселя на сумму 1 235 000 рублей. Общая сумма по договору составила 3 088 560 рублей. Данное обстоятельство не оспаривалось сторонами в суде.

Между тем, исковые требования об обязании ответчиков произвести государственную регистрацию договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Ответчик - ОАО «СК Трест №» стороной договора № от ДД.ММ.ГГГГ1 года не является. Истец в органы Росреестра РБ на предмет регистрации указанного договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ не обращалась, как пояснили представители истца в суде, отказа в регистрации не имеется. Как пояснил представитель ответчика - ОАО «СК Трест №» в суде, договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ответчиками по делу, в органах Росреестра РБ не регистрировался. Заключенный между ответчиком ОАО «СК Трест №» и КП РБ РУКС договор № от ДД.ММ.ГГГГ поименованный как договор об инвестиционной деятельности, также не регистрировался в органах Росреестра РБ, поскольку это не предусмотрено законодательством.

Согласно ст.131 ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 2 ФЗ №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности..» - действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений.

Настоящий Федеральный закон не распространяется на отношения, связанные с вложениями инвестиций в банки и иные кредитные организации, а также в страховые организации, которые регулируются соответственно законодательством Российской Федерации о банках и банковской деятельности и законодательством Российской Федерации о страховании, а также на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве …» - договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что между ответчиком ОАО «СК Трест №» и третьим лицом КП РБ РУКС, а также между ответчиками по делу заключены договора соответственно инвестирования и соинвестирования, отношения по которым регулируются ФЗ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности….». Согласно положениям указанного закона данный договор не подлежит государственной регистрации в органах Росреестра.

Договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком ООО «Аврора» (ранее ООО «СУ №») также поименован как договор соинвестирования. Как установлено судом, истец инвестировала в строительство квартиры для личных нужд. Следовательно, договор по своей сути частично содержит условия договора участия в долевом строительстве жилья. В связи с чем на отношения между истцом и ответчиком ООО «Аврора» могут распространяться положения законодательства о защите прав потребителей. Однако, суд полагает, что требования ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» №214-ФЗ, предусматривающий в ст.4 обязательную государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве жилья, не могут быть применены в указанном случае, поскольку согласно договора, являющегося предметом рассмотрения в суде, указанный договор поименован как договор соинвестирования, истец является «соинвестором», а ответчик ООО «Аврора» (ранее ООО «СУ №») - «инвестором», стороны по договору инвестируют строительство жилого дома. В силу Федерального закона №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности…» указанный вид договора (договор соинвестирования) не подлежит обязательной государственной регистрации.

Далее, суд полагает, что требование об обязании ООО «СК Трест №» передать квартиру по акту в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию - не подлежат удовлетворении по следующим основаниям.

Согласно ст.307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В суде установлено, что между ответчиком ОАО «СК Трест №» и истицей отсутствуют какие либо договорные отношения и обязательства. Договором соинвестирования №5 и Исангуловым Р.И. и Исангуловой К.Р. не предусмотрено требование выполнения обязательств по передаче объекта строительства ответчиком ОАО «СК Трест №». Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира может быть передана по акту истцу после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию.

Из материалов дела видно, что спорный дом не построен и не принят в эксплуатацию и как самостоятельный объект, что подтверждается ответом Администрации ГО г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ №; и конкретно квартира, на которую претендует истица, не может быть зарегистрирована как объект права собственности.

В связи с тем каких-либо прав на индивидуально-определенное имущество в виде <адрес>, секции В, квартала 23 по ул.Менделеева Г.Уфы, у Исангуловой К.Р. и Исангулова Р.И. не возникает, как и обязательственного права требования о признании права собственности на долю в указанном имуществе. Действующее гражданское законодательство не предусматривает возможности регистрации права на объект незавершенного строительства за долевым инвестором. Соответственно, до получения документов, подтверждающих факт создания недвижимого имущества, основания для его регистрации не возникает, как не возникает и права собственности на него.

То обстоятельство, что в договоре соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что предварительный срок ввода жилого помещения дома в эксплуатацию -II квартала 2011 года, не может служить основанием для удовлетворения иска, поскольку в силу п.1.3 договора указано, что после завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, а также после полной оплаты «Соинвестором» стоимости жилого помещения «Инвестор» передает «Соинвесторам» жилое помещение по акту приема-передачи не позднее II квартала 2011 года. При этом суд учитывает, что строительство объекта по адресу: <адрес>, до настоящего времени не завершено. Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что по условиям договора инвестору передается <адрес>, секция В, квартал № по <адрес>, право на получение в собственности которой возникает после регистрации в Государственном органе прав на недвижимое имущество.

Поскольку предметом договора является не жилой дом, а квартира, соответственно ввиду отсутствия вещи (квартиры), которая не создана, она не может быть передана и обязательства по ее передаче - не могут быть исполнены также ответчиком ООО «Аврора». Срок для передачи квартиры по акту не наступил в связи с тем, что жилой дом не достроен и не введен в эксплуатацию. Суду предоставлено разрешение на строительство, которое продлено до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем право на взыскание неустойки у истца также не возникло.

В силу изложенного выше и приведенных нормативных актов, требования Региональной общественной организации «Республиканское объединение защиты прав потребителей Республики Башкортостан» в интересах Исангуловой К.Р., предъявленные к ООО «Аврора» ( ранее ООО «Строительное управление №»), ОАО «Строительная компания Трест №» о защите прав потребителя являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Исковые требования о компенсации морального вреда, штрафных санкций, являются производными, а поскольку в удовлетворении требований истца о защите прав потребителей отказано, следовательно, в силу ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» оснований для компенсации морального вреда и судебных расходов (ст.98 ГПК РФ) не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

       в удовлетворении исковых требований Региональной общественной организации «Республиканское объединение защиты прав потребителей Республики Башкортостан», в интересах Исангуловой К.Р. к ООО «Аврора» ( до ДД.ММ.ГГГГ - «Строительное управление №»), ОАО «Строительная компания Трест №» о защите прав потребителей, обязании провести государственную регистрацию договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, передать квартиру по акту в собственность по окончании строительства и ввода в эксплуатацию, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, штрафа - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке, путем подачи кассационной жалобы в Верховный Суд РБ через Октябрьский районный суд г. Уфы в течение 10 дней.

Судья                                                  Э.Р.Динекеева