решение Именем Российской федерации 19 декабря 2011 года город Уфа Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Кадыровой Э.Р. при секретаре Байбуриной Л.И. с участием представителя истца Бурковой Н.В., действующей по доверенности от 25.08.2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салаватовой Р.М. к Администрации городского округа города Уфы Управление коммунального хозяйства и благоустройства г. Уфы, Администрации городского округа города Уфы о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Салаватова Р.М., обратившись в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан Управление коммунального хозяйства и благоустройства, просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указала, что истец является собственником вышеуказанного жилого помещения, с целью улучшения жилищных условий была выполнена перепланировка квартиры. При этом общая площадь квартиры не изменилась и составила 60,4 кв.м., после перепланировка жилая площадь составила 45,6 кв.м. Администрация ГО г. Уфы по результатам рассмотрения документов установила, что выполненная нами перепланировка связана с демонтажем элементов несущих конструкций жилого дома (техническое заключение ООО «Технологии и Коммуникации» № 81/07.2011) без оформления соответствующего разрешения. Данный отказ от согласования сделанной перепланировки истец считает незаконным, поскольку данная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья. Истец Салаватова Р.М. на судебном заседании не присутствовала, извещена надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель истца Буркова Н.В., исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить. Представители ответчиков Администрации городского округа г.Уфа, Управления коммунального хозяйства и благоустройства г. Уфа в суд не явились, извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие не просили, поэтому суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие. Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд считает, иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения. В силу ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Судом установлено, что Салаватова Р.М. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора передачи квартир в общую совместную собственность от 04.11.1993 года. Так же сособственниками являются Салаватова Р.З. и Салаватов З.Г. Как видно из технического паспорта спорного жилого помещения до перепланировки (переустройства) общая площадь трехкомнатной квартиры составляла 60,4 кв.м., в том числе жилая - 60,4 кв.м. Согласно технической характеристике квартира состояла из трех комнат - 13,8 кв.м., 17,1 кв.м. и 11,7 кв.м. кухни 6,9 кв.м., ванной комнаты размером 2,3 кв.м., коридора размером 7,0 кв.м., лоджии (с коэф.0,5) % размером 4,0 кв.м., туалета - 1,2 кв.м., встроенного шкафа (кладовые) размером 0,4 кв.м., балкона (террасы) размером 2,8 кв.м. Без предварительного согласования с органом местного самоуправления в указанной квартире произведена перепланировка (переустройство), о чем свидетельствует технический паспорт жилого помещения, составленный 25.08.2011 года Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан». Согласно техническому заключению в процессе перепланировки (переустройства) были выполнены следующие работы: - демонтаж участка несущей стены между коридором площадью 7,0 кв.м. и жилой комнатой №1 площадью 11,7 кв.м.; - демонтаж участка ненесущей стены между коридором площадью 7,0 кв.м. жилой комнатой площадью 11,7 кв.м.; - демонтаж встроенного шкафа площадью 0,4 кв.м.; - демонтаж участка ненесущей стены между туалетом площадью 1.2 кв.м и ванной комнатой площадью 2,3 кв.м.; - закладывание дверного проема между туалетом площадью 1,2 кв.м. и коридором кирпичной кладкой; - возведение перегородок из ДПС внутри жилой комнаты площадью 17,1 кв.м. В результате перепланировки (переустройства) общая площадь трехкомнатной квартиры составляла 63,2 кв.м., в том числе жилая - 60,4 кв.м. Согласно технической характеристике квартира состояла из трех комнат - 19,4 кв.м., 12,4 кв.м. и 13,8 кв.м. кухни 6,9 кв.м., санузла размером 3,5 кв.м., коридора размером 2,5 кв.м., лоджии (с коэф.0,5) % размером 2,0 кв.м, балкон (терраса с коэф.0,3) размером 0,8 кв.м., встроенного шкафа (кладовые) размером 1,9 кв.м., что подтверждается технической инвентаризацией названного жилья по состоянию на 25.08.2011 года, произведенной Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан». Ответчик письмом за № 6-16/6598-11-А1 от 07.10.2011 года отказал в согласовании перепланировки, указывая на то, что выполнена перепланировка, связанная с демонтажем элементов несущих конструкций жилого дома (техническое заключение ООО «Технологии и Коммуникации» № 81/07.2011) без оформления в установленном порядке соответствующего разрешения. Межведомственной комиссией по вопросам внешнего оформления городских территорий (протокол №1 от 20.01.2010 года) было принято решение отклонить от согласования вопросы сохранения жилых помещений в перепланированном состоянии в домах крупноразмерных блоков и однослойных несущих панелей, связанные с демонтажем несущих конструкций. Поэтому предложено привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок либо решить вопрос жилое помещение следует привести в прежнее состояние, либо решить вопрос о сохранении помещения в перепланированном состоянии в судебном порядке в соответствии с частью 3,4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ. Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии по Республике Башкортостан» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека установило, что проект перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», т.к. вход во вновь образованный санузел осуществляется из жилой комнаты. Проект ООО «Технологии и коммуникации» по результатам технического обследования основных несущих и ограждающих конструкций <адрес> жилого <адрес> в <адрес> на предмет ее технического состояния после выполнения мероприятий по перепланировке, выдало заключение № 81/07.2011 - ТЗ о том, что техническое состояние основных строительных конструкций здания (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия этажей), в пределах обследуемой квартиры классифицируется как работоспособное. Выполнение мероприятий по перепланировке квартиры допустимо, и не повлекло за собой снижение несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемой квартиры и здания жилого дома в целом. Согласно результатам визуального инструментального обследования установлено, что строительные работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушает эксплуатационной надежности здания, т.е. безопасность обеспечена. Салаватов З.Г., Осинцева Р.З. согласны на сохранение помещения в перепланированном виде, о чем свидетельствует их нотариальное согласие. При таких обстоятельствах, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению, ибо сохранение жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного и руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст.56, 194-196-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Салаватовой Р.М. к Администрации городского округа города Уфы, Администрации городского округа города Уфы Управление коммунального хозяйства и благоустройства г. Уфы о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии- УДОВЛЕТВОРИТЬ. Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии, соответствующем технической инвентаризации по состоянию на 25.08.2011 года, произведенной Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан». Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан. Председательствующий подпись Э.Р.Кадырова