Дело № 2- 4634/2011

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 ноября 2011 года                                                                                                             г.Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Нурисламовой Р.Р.,

при секретаре Рахимовой С.К.,

с участием: представителя истца- Романовой К.В., действующей по доверенности № от 08.08.2011 года,

представителя ответчика- Администрации ГО г.Уфа РБ- Сибагатуллина И.И., действующего по доверенности № от 03 октября 2011 года,

представителя ответчика- ООО Инновационный строительный банк «Башинвест»- Красновой Н.В., действующей по доверенности № от 29 января 2010 года,

представителя третьего лица- Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г.Уфа РБ- Габдракиповой С.Р., действующей по доверенности № от 07 февраля 2011 года,

представителя третьего лица- Мухарямовой Ю.А.- Сидо Е.М., действующего по доверенности № от 15 августа 2011 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пантюхина А.Ф. к Администрации городского округа г. Уфа РБ, ООО Инновационный строительный банк «Башинвест» о признании незаконным постановления о предоставлении земельного участка в собственность, недействительным договора передачи в собственность земельного участка, аннулировании записи в ЕГРП о государственной регистрации права собственности,

установил:

Пантюхин А.Ф. обратился в суд с иском к Администрации ГО г.Уфа РБ, ООО Инновационный строительный банк «Башинвест» о признании незаконным Постановления Главы Администрации ГО г. Уфа № от 27 апреля 2011 года, недействительным договора о передаче в собственность земельного участка за плату, заключенного между Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа и ООО «Инновационный строительный банк «Башинвест», и применить последствия его недействительности путем прекращения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности № за ООО «Инновационный строительный банк «Башинвест» на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 3128 кв.м.

В обоснование иска истец указал на то, что является собственником нежилого помещения (литер Д, автомойка), расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 26.01.2011 года № б/н, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия № от 18.02.2011 года. Собственником литера Б и литера А является ООО Инновационный строительный банк «Башинвест».

Земельный участок с кадастровым № Постановлением Главы Администрации ГО г. Уфа № от 27.04.2011 года был предоставлен ООО Инновационный строительный банк «Башинвест».

Истец считает, что указанное выше Постановление нарушает его права на приобретение в общую долевую собственность указанного земельного участка.

Истец Пантюхин А.Ф. в судебное заседание не явился, доверив представление своих интересов Романовой К.В..

Представитель истца- Романова К.В. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчиков- Администрации ГО г. Уфа, ООО Инновационный строительный банк “Башинвест” и представитель третьего лица- Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований. При этом пояснили, что право аренды спорного земельного участка по договору аренды № от 04.02.2002 года было передано в залог ООО Инновационный строительный банк “Башинвест” на основании решения Октябрьского районного суда РБ от 03 марта 2009 года, на указанное право аренды было обращено взыскание в пользу ООО Инновационный строительный банк “Башинвест”. Вследствие чего право собственностью на спорный земельный участок было оформлено полностью на взыскателя - ООО Инновационный строительный банк “Башинвест”.

Определением Октябрьского районного суда г. Уфы от 12 октября 2011 года в качестве третьего лица привлечена Мухарямова Ю.А..

Представитель третьего лица- Мухарямовой Ю.А.- Сидо Е.М. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме. При этом пояснил, что в собственности Мухарямовой Ю.А. также имеются нежилые строения, расположенные на спорном земельном участке, обжалуемым Постановлением и договором о предоставлении земельного участка в собственность за плату также нарушаются права Мухарямовой Ю.А..

Выслушав объяснения сторон, исследуя и оценивая материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЗК РФ- граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на оформление в собственность земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п. 5 ст. 36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане и юридические лица совместно обращаются в исполнительной орган или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Установлено, что истец является собственником нежилого помещения (литер Д автомойка), расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 26.01.2011 года № б/н, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия № от 18.02.2011 года.

Собственником литера Б и литера А является ООО Инновационный строительный банк «Башинвест». Указанные строения расположены на одном земельном участке, имеющем кадастровый №.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым № передан в собственность ООО Инновационный строительный банк «Башинвест» на основании Постановления Главы Администрации ГО г. Уфа РБ № от 27.04.2011 года, договора о передаче в собственность земельного участка за плату № от 19.05.2011 года.

20.07.2011 года Пантюхин А.Ф. обратился в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением об отмене Постановления главы Администрации ГО г. Уфа № от 27.04.2011 года, на что был получен ответ № от 08.08.2011 года, в котором указано, что данное Постановление принято на основании обращения ООО «Инновационный строительный банк «Башинвест» от 01.02.2011 года, Свидетельства о ГРП серии 04 № от 10.09.2010 года, и что в настоящее время предоставление ему земельного участка в общую долевую собственность возможно только в судебном порядке.

Истец как заинтересованное лицо, являющееся собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>), совместно с ООО Инновационный строительный банк «Башинвест» с заявлением о приобретении в собственность земельного участка в Администрацию ГО г. Уфа не обращался. Согласие истца на предоставление земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> собственность ООО Инновационный строительный банк «Башинвест» не было получено, не было достигнуто соглашения о порядке пользования данным земельным участком.

Администрацией ГО г. Уфа не было учтено то обстоятельство, что на земельном участке имеется строение, принадлежащее на праве собственности Пантюхину А.Ф., чьи права и интересы затронуты передачей земельного участка с кадастровым номером 02:55:020531:0017 в собственность ООО Инновационный строительный банк «Башинвест».

Приказом Минэкономразвития РФ от 20.07.2009 года № от 29.11.2010 года № предусмотрен исчерпывающий перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, в соответствии с которым является обязательным предоставление выписок из ЕГРП о правах на здания, строения, сооружения, а также на земельный участок.

В соответствии со ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными. В случае признания судом акта недействительным, нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 настоящего Кодекса.

Таким образом, при вынесении данного постановления было нарушено законное право Пантюхина А.Ф. на приобретение земельного участка в общую долевую собственность. Истец, как и ООО «Инновационный строительный банк «Башинвест» претендует на приобретение земельного участка с кадастровым № в общую долевую собственность.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

На основании вышеизложенного, суд полагает требования о признании незаконным Постановления Главы Администрации ГО г. Уфа № от 27.04.2011 года, о признании недействительным договора о передаче в собственность земельного участка за плату, заключенный между Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа и ООО «Инновационный строительный банк «Башинвест», и применении последствий его недействительности путем прекращения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности № за ООО «Инновационный строительный банк «Башинвест» на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 3128 кв.м. подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать незаконным Постановление Главы Администрации ГО г. Уфа № от 27 апреля 2011 года о предоставлении ООО «Инновационный строительный банк «Башинвест» земельного участка, площадью 3128 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать недействительным Договор о передаче в собственность земельного участка за плату, заключенный между Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа и ООО «Инновационный строительный банк «Башинвест» и применить последствия недействительности сделки.

Прекратить право собственности ООО «Инновационный строительный банк «Башинвест» на земельный участок, площадью 3128 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности № за ООО «Инновационный строительный банк «Башинвест» на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 3128 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Уфы РБ.

Судья:                                               Нурисламова Р.Р.