№2-2192/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2011 года       город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Хаматьяновой Р.Ф.,

при секретаре Валетдиновой Р.Р.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) Гиндлина Я.М.- Белышева М.Е. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ № удостоверенная нотариусом г. Уфы РБ ФИО1), представителя ответчика (истца по встречному иску) ОАО «МТС»- Карева В.В. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гиндлина Я.М., Гиндлиной Т.А. к Открытому акционерному обществу «Мобильные ТелеСистемы» о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов,

встречному иску Открытого акционерного общества «Мобильные ТелеСистемы» к Гиндлину Я.М., Гиндлиной Т.А. о взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л :

Гиндлин Я.М., Гиндлина Т.А. обратился в суд с иском, в последующем представив в суд дополнительное исковое заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Открытому акционерному обществу «Мобильные ТелеСистемы» (далее по тексту ОАО «МТС») и просили взыскать с ответчика в пользу Гиндлина Я.М. задолженность по арендной плате в размере 1 684 836 рублей, в пользу Гиндлиной Т.А задолженность по арендной плате в размере 561 612 рублей согласно представленному расчету; взыскать с ответчика в пользу Гиндлина Я.М. расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, сумму государственной пошлины в размере 19 370 рублей.

В обоснование исковых требований истцы указали на то, что между ЗАО «БашСЕЛ» и Гиндлиным Я.М., Гиндлиной ТА. заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, и три дополнительных соглашения к договору нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью 1046, 6 кв.м., сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ.

ОАО «МТС» ДД.ММ.ГГГГ приобрело 100% акций ЗАО «БашСЕЛ». ДД.ММ.ГГГГ, решением ОАО «МТС» ЗАО «БашСЕЛ» было реорганизовано в форме присоединения к ОАО «МТС». В связи с этим все права и обязанности ЗАО «БашСЕЛ» перешли к ОАО «МТС» в порядке универсального правопреемства (ст. 387 ГК РФ), в том числе и обязанность установленная по 4.2 Договора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование объектом нежилого строения.

Согласно п. 2 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, п.3.1. Договора аренды изложен в следующей редакции: арендная плата за месяц составляет 520 000 (пятьсот двадцать тысяч) рублей и оплачивается ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца; Договор был дополнен п.3.8. в следующей редакции: арендная плата подлежит ежегодной индексации на величину инфляции в соответствии с официальным уровнем Госкомстата РФ.

Согласно справки территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, ИПЦ на товары и услуги, характеризующий уровень инфляции по РФ в период с марта 2008 года - февраль 2009 года составил 13,9%; в период с марта 2009 года -февраль 2010 года составил 7,2%.

Таким образом, задолженность Ответчика по арендной плате за период март 2009 года - февраль 2011 года составляет 2 246 448 рублей.

Истец неоднократно направлял в адрес ответчика письма и претензии с требованием погасить задолженность по арендной плате. Однако, ни денежные средства, ни ответы на письма и претензии адрес истца не поступали.

ОАО «МТС» обратилось в суд со встречным иском, в последующем представив в суд дополнительное исковое заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам Гиндлину Я.М., Гиндлиной Т.А. и просило взыскать с Гиндлина Я.М. неосновательное обогащение, уплаченное за период с июля 2008 года по май 2011 года в размере 3 804 485 рублей 30 копеек (уплачено пропорционально 3/4 доли в праве собственности помещений); взыскать с Гиндлиной Т.А. неосновательное обогащение, уплаченное за период с июля 2008 года по май 2011 года в размере 1001 900 рублей 80 копеек (уплачено пропорционально 1/4 доли в праве собственности помещений за вычетом удержанных 13% налога на доходы физ. лиц) согласно представленному расчету, просили взыскать с Гиндлиной Т.А. неосновательное обогащение в размере 4806 386 рублей 10 копеек за период с июля 2008 года по май 2011 года.

В обоснование исковых требований истец указал на то, что между Гиндлиными и ЗАО «БашСЕЛ» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды №, согласно которому Гиндлины, как арендодатели, передают во временное пользование за плату ЗАО «БашСЕЛ», как арендатору, нежилые помещения, общей площадью 1046,6 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ при размере арендной платы 23 100 долларов США в месяц, оплачиваемых в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

Дополнительным соглашением от 01. ноября 2005 года стороны по договору установили арендную плату в размере 316 667 рублей в месяц.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ стороны по договору установили арендную плату в размере 375 067 рублей 23 копейки в месяц.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ стороны по договору продлили срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ, изменили арендную плату, установили её новый размер в сумме 520 000 рублей и дополнили договор пунктом 3.8 : Арендная плата подлежит ежегодной индексации на величину инфляции в соответствии с официальным уровнем Госкомстата РФ.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «БашСЕЛ» было реорганизовано в форме присоединения к ОАО «МТС». С указанной даты ОАО «МТС» является полным правопреемником ЗАО «БашСЕЛ».

Положения Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ не содержат положений, позволяющих пересматривать размер арендной платы чаще одного раза в течение года. Вместе с тем спустя 2 месяца после подписания дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, которым арендная плата установлена в размере 375 067 рублей 23 копейки, сторонами в нарушение п. 3 ст. 614 ГК РФ заключается дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ с изменением в сторону увеличения арендной платы до 520 000 рублей.

Таким образом, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ в части повышения арендной платы 375 067 рублей 23 копейки до 520 000 рублей является ничтожным как противоречащее ст. 168 ГК РФ.

ЗАО «БашСЕЛ» и ОАО «МТС» как его правопреемник за предшествующие три года ежемесячно уплачивало Гиндлиным арендную плату исходя из размера 520 000 руб. в месяц не то законных оснований.

С июля 2008 года по май 2011 года ЗАО «БашСЕЛ» и ОАО «МТС» было уплачено Гиндлиным 17 507 100 рублей. За указанный период с июля 2008 г. по май 2011 г. (на основании стоимости аренды, установленной дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды в размере 0375 067 рублей 23 копейки в месяц) подлежало уплате 12 700 712 рублей 90 копеек.

Таким образом, Гиндлины получили за счет ЗАО «БашСЕЛ» и ОАО «МТС» неосновательное обогащение в размере 4 806 387 рублей 10 копеек за период с июля 2008 года по май 2011 года, чем нарушили права ОАО «МТС».

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) Гиндлина Я.М.- Белышев М.Е. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Со встречными исковыми требованиями не согласился.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ОАО «МТС»- Карев В.В. с исковыми требованиями Гиндлина Я.М., Гиндлиной Т.А. не согласился. Встречные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Истцы (ответчики по встречному иску) Гиндлин Я.М., Гиндлина Т.Ю. в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Исследовав и оценив материалы дела, заслушав участников процесса, суд находит исковые требования Гиндлина Я.М., Гиндлиной Т.Ю., встречные исковые требования ОАО «МТС» не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Гиндлину Я.М. принадлежит 3/4 доли, Гиндлиной Т.А. 1/4 доли в праве общей долевой собственности на административное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Гиндлиным Я.М., Гиндлиной Т.А. (арендодатели) и ЗАО «БашСел» (арендатор) заключен договор №, согласно которому арендодатели передают арендатору во временное пользование, за плату, нежилые помещения по акту приема-передачи, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящий договор заключен до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 договора).

Арендная плата за квартал составляет 23 100 долларов США и оплачивается в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты не позднее 10 числа первого месяца текущего квартала. Арендная плата за март 2003 года составляет 3 099 долларов США. За 2 квартал 2003 года - 23 100 долларов США и оплачивается на р/сч Гиндлина Я.М. не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата за 3 квартал 2003 года оплачивается не позднее ДД.ММ.ГГГГ и т.д. (п.3.1 договора).

Арендная плата не включает оплату за коммунальные услуги: электричество, теплоснабжение, водоснабжение, канализация, уборка территории, вывоз мусора. Арендная плата фиксируется постоянной на весь период действия договора и не может изменяться Арендодателем. Арендатор вправе внести арендную плату за любой срок в пределах действия Договора досрочно (п. 3.2 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между Гиндлиным Я.М., Гиндлиной Т.А. и ЗАО «БашСел» заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендная плата за месяц составляет 316 667 рублей и оплачивается ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Арендная плата вносится в полном размере на расчетный счет Гиндлина Я.М. Днем оплаты считается день зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

ДД.ММ.ГГГГ между Гиндлиным Я.М., Гиндлиной Т.А. и ЗАО «БашСел» заключено дополнительное соглашение № к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендная плата за месяц составляет 375 067 рублей и оплачивается ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Арендная плата вносится в полном размере на расчетный счет Арендодателя. Днем оплаты считается день перечисления денежных средств со счета Арендатора.

ДД.ММ.ГГГГ между Гиндлиным Я.М., Гиндлиной Т.А. и ЗАО «БашСел» заключено дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому настоящий договор заключается сроком до ДД.ММ.ГГГГ (п.1), арендная плата за месяц составляет 520 000 рублей и оплачивается ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Арендная плата вносится в полном размере на расчетный счет Гиндлина Я.М. Днем оплаты считается день зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя (п.2 ).

Согласно п.5 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ Договор № от ДД.ММ.ГГГГ дополнен пунктом 3.8. в следующей редакции: «Арендная плата подлежит ежегодной индексации на величину инфляции в соответствии с официальным уровнем Госкомстата РФ».

Истцы по первоначальному иску ссылаются на ненадлежащее исполнение ответчиком ОАО «МТС» принятых на себя обязательств по перечислению арендной платы по договору, полагая, что размер арендной платы подлежит ежегодной индексации на величину инфляции, просят взыскать задолженность по арендной плате, ссылаясь на п. 3.8 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно Постановлению Госкомстата РФ от 25.03.2002 N 23 "Об утверждении "Основных положений о порядке наблюдения за потребительскими ценами и тарифами на товары и платные услуги, оказанные населению, и определения индекса потребительских цен" расчет индекса потребительских цен осуществляется в целом по РФ, федеральным округам и субъектам РФ по единому набору товаров (услуг) - представителей (п. I.2.).

Расчет ИПЦ производится с месячной периодичностью (п. X 5 Положения).

Положения пункта 3.8. Договора аренды в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, не указывают и не позволяют определить какой индекс инфляции по территориальному признаку должен быть взят за основу для индексации: в целом по Российской Федерации, какому - либо федеральному округу, какому - либо объекту Российской Федерации; не конкретизируют величину инфляции, на которую должна быть осуществлена индексация: инфляция за текущий месяц, квартал, прошедший год либо иные периоды; невозможно определить момент, с которого и на который арендатор обязан применить исчисление индексации; невозможно определить категорию товаров и услуг либо в целом по всей категории товаров должен применяться индекс потребительских цен.

Таким образом, сторонами не согласован порядок изменения размера арендной платы с учетом уровня инфляции, а именно не конкретизирован порядок расчетов, его способ и метод, стороны не согласовали применение индекса потребительских цен к правоотношениям сторон в части перерасчета размера арендной платы.

Кроме того, истцы с момента заключения дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ до 2010 г., получая арендную плату, не предъявляли арендатору претензий по ее размеру.

Таким образом, требования Гиндлина Я.М, Гиндлиной Т.А. к ОАО «МТС» о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворению не подлежат.

Поскольку в удовлетворении основных исковых требований отказано, не подлежат удовлетворению требования о взыскании судебных расходов.

Истец по встречному иску ссылается на отсутствие обязательства по перечислению арендной платы в размере 520 000 рублей и взысканию суммы неосновательного обогащения, поскольку дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору как противоречащее п. 3 ст. 614 ГК РФ является ничтожным, в связи с чем и не порождают правовых последствий.

Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса РФ размер арендной платы может быть изменен по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. ( п.1).

Как усматривается из материалов дела, ОАО «МТС» подписало дополнительное соглашение об изменений условий договора о размере арендной платы, т.е. согласилось с изменением размера арендной платы, отраженного в дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ и исполняло обязательства по оплате арендной платы в размере 520 000 руб. в месяц в соответствии с условиями пункта 3.1 договора (в редакции названного дополнительного соглашения), то есть своими действиями признавало наличие обязательств по оплате арендной платы в размере 520 000 руб. в месяц.

С момента заключения дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ арендатором оплачивалась арендная плата в указанном размере.

Кроме того, размер арендной платы с момента заключения дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ более не изменялся.

При изложенных обстоятельствах, исходя из смысла норм статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, неосновательное обогащение в виде переплаты арендных платежей в размере 4 806 387 рублей 10 копеек на стороне ОАО «МТС» не возникло, в связи с чем встречные исковые требования ОАО «МТС» являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Гиндлина Я.М., Гиндлиной Т.А. к Открытому акционерному обществу «Мобильные ТелеСистемы» о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов, отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Открытого акционерного общества «Мобильные ТелеСистемы» к Гиндлину Я.М., Гиндлиной Т.А. о взыскании неосновательного обогащения, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 10 дней через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья                                                            Р.Ф. Хаматьянова