Дело № 2-3342/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 28 ноября 2011 года город Уфа Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Кадыровой Э.Р. при секретаре Емельяновой А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малютина Р.Ф., Павловой Г.Б., Абкадыровой Р.К., Ждановой О.Р., Краснов С.А., Зайченко О.В., Михайловского А.И., Зотовой А.П., Абдуллина Р.З. к ОАО «Башкирэнерго», ООО «Адресъ» о признании права собственности на гаражные боксы, УСТАНОВИЛ: Малютина Р.Ф., Павлова Г.Б., Абкадырова Р.К., Жданова О.Р., Краснов С.А., Зайченко О.В., Михайловский А.И., Зотова А.П., Абдуллин Р.З. обратились в суд с иском к ОАО "Башкирэнерго" и ООО "Адресъ" о признании права собственности на гаражные боксы, встроенные в жилой <адрес> в <адрес>. в обосновании иска указав, что Малютина Р.Ф. приобрела гаражный бокс № по предварительному договору купли-продажи от 10.10.2001 г. за 162 080 рублей у ООО «Адресъ», полностью оплатив его стоимость, что подтверждается квитанцией № 24/10 от 24.10.2001 г. Павлова Г.Б. приобрела гаражный бокс № по предварительному договору купли-продажи от 19.11.2001 г. за 98 500 рублей у ООО «Адресъ», полностью оплатив его стоимость, что подтверждается квитанцией № 19/11 от 19.11.2001 г. Абкадыровой Р.К. приобрела гаражный бокс № по предварительному договору купли-продажи от 22.10.2001 г. за 150 960 рублей у ООО «Адресъ», полностью оплатив его стоимость, что подтверждается справкой, выданной ООО «Адресъ». Ждановой О.Р. приобрела гаражный бокс № по предварительному договору купли-продажи от 30.08.2001 г. за 157 600 рублей у ООО «Адресъ», полностью оплатив его стоимость, что подтверждается квитанциями № 129 от 12.09.2001 г., №29/11 от 29.11.2001г. и актом приема-передачи векселя от 30.08.2001 г. Краснов С.А. приобрел гаражный бокс № по предварительному договору купли-продажи от 27.08.2001 г. за 110 160 рублей у ООО «Адресъ», полностью оплатив его стоимость, что подтверждается квитанцией № 1725 от 05.11.2001 г. Зайченко О.В. приобрел гаражный бокс № по предварительному договору купли-продажи № 112/27.01 от 27.08.2001 г. за 115 260 рублей у ОАО «Башкирэнерго», полностью оплатив его стоимость, что подтверждается квитанцией № от 24.10.2001 г. Михайловского А.И. приобрел гаражный бокс № по предварительному договору купли-продажи от 22.10.2001 г. за 106 326 рублей у ООО «Адресъ», полностью оплатив его стоимость, что подтверждается квитанцией № б/н от 22.10.2001 г. Зотовой А.П. приобрела гаражный бокс № по предварительному договору купли-продажи №ж01 от 27.08.2001 г. за 100 980 рублей у ОАО «Башкирэнерго», полностью оплатив его стоимость, что подтверждается актами приема-передачи векселей от 23.10.2001г. и 26.11.2001 г. Абдуллина Р.З. приобрел гаражный бокс № по предварительному договору купли-продажи от 18.02.2002 г. за 120 000 рублей у ОАО «Башкирэнерго», полностью оплатив его стоимость, что подтверждается квитанциями № 699 от 22.03.2002 г. и №1600 от 24.06.2002 г. Истцы полностью исполнили свои обязательства, оплатив стоимость гаражных боксов и фактически пользуются и владеют ими с момента оплаты их стоимости. Как видно из предварительных договоров купли-продажи ориентировочный срок окончания строительства - второй квартал 2002г. После ввода объекта в эксплуатацию ОАО «Башкирэнерго» должен был передать гаражные боксы по акту приема-передачи. Однако, до настоящего времени гаражные боксы не переданы, что препятствует истцам зарегистрировать их права в установленном законом порядке и полноценно реализовывать свои права на недвижимое имущество. Истцы обратились в Администрацию городского округа г. Уфа с просьбой о создании комиссии для принятия в эксплуатацию вышеуказанных гаражных боксов. Администрация ГО г.Уфы считает невозможным принятие их в эксплуатацию, ссылаясь на отсутствие разрешительной документации на строительство гаражных боксов. Считают такое разъяснение неправомерным, т.к. земельный участок под строительство жилых домов, в которые встроены гаражные боксы, был выделен в установленном законом порядке согласно постановления № 1972 от 25.08.1995 г. АО «КПД». А также на том основании, что жилой дом номер № по <адрес>, в который встроены вышеуказанные гаражные боксы давно введен в эксплуатацию. Истцы Малютина Р.Ф., Павлова Г.Б., Абкадырова Р.К., Жданова О.Р., Краснов С.А., Зайченко О.В., Михайловский А.И., Зотова А.П., Абдуллин Р.З. на судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представители истцов Зайцева М.А. и Ганиева М.И., действующие на основании доверенностей, исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Представитель ответчика ОАО "Башкирэнерго" в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены, представили отзыв. ОАО "Башкирэнерго" не согласно с заявленными исковыми требованиями к ОАО "Башкирэнерго", поскольку не имеет прав и документов на указанные гаражные боксы. В то же время не возражает против оформления права собственности на гаражные боксы истцами. Согласно справке налоговой инспекции ответчик ООО "Адресъ" как юридическое лицо ликвидирован. Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает, что иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса. В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом, или добровольно принятым обязательством (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ). На основании пункта 1 статьи 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В судебном заседании установлено, Малютина Р.Ф. приобрела гаражный бокс № по предварительному договору купли-продажи от 10.10.2001 г. за 162 080 рублей у ООО «Адресъ», полностью оплатив его стоимость, что подтверждается квитанцией № 24/10 от 24.10.2001 г. Павлова Г.Б. приобрела гаражный бокс № по предварительному договору купли-продажи от 19.11.2001 г. за 98 500 рублей у ООО «Адресъ», полностью оплатив его стоимость, что подтверждается квитанцией № 19/11 от 19.11.2001 г. Абкадырова Р.К. приобрела гаражный бокс № по предварительному договору купли-продажи от 22.10.2001 г. за 150 960 рублей у ООО «Адресъ», полностью оплатив его стоимость, что подтверждается справкой, выданной ООО «Адресъ». Жданова О.Р. приобрела гаражный бокс № по предварительному договору купли-продажи от 30.08.2001 г. за 157 600 рублей у ООО «Адресъ», полностью оплатив его стоимость, что подтверждается квитанциями № 129 от 12.09.2001 г., №29/11 от 29.11.2001г. и актом приема-передачи векселя от 30.08.2001 г. Краснов С.А. приобрел гаражный бокс № по предварительному договору купли-продажи от 27.08.2001 г. за 110 160 рублей у ООО «Адресъ», полностью оплатив его стоимость, что подтверждается квитанцией № 1725 от 05.11.2001 г. Зайченко О.В. приобрел гаражный бокс № по предварительному договору купли-продажи № 112/27.01 от 27.08.2001 г. за 115 260 рублей у ОАО «Башкирэнерго», полностью оплатив его стоимость, что подтверждается квитанцией № 1636 от 24.10.2001 г. Михайловский А.И. приобрел гаражный бокс № по предварительному договору купли-продажи от 22.10.2001 г. за 106 326 рублей у ООО «Адресъ», полностью оплатив его стоимость, что подтверждается квитанцией № б/н от 22.10.2001 г. Зотова А.П. приобрела гаражный бокс № 10 по предварительному договору купли-продажи № 112/24ж01 от 27.08.2001 г. за 100 980 рублей у ОАО «Башкирэнерго», полностью оплатив его стоимость, что подтверждается актами приема-передачи векселей от 23.10.2001г. и 26.11.2001 г. Абдуллин Р.З. приобрел гаражный бокс № по предварительному договору купли-продажи от 18.02.2002 г. за 120 000 рублей у ОАО «Башкирэнерго», полностью оплатив его стоимость, что подтверждается квитанциями № 699 от 22.03.2002 г. и №1600 от 24.06.2002 г. Истцы полностью исполнили свои обязательства, оплатив стоимость гаражных боксов, что подтверждается квитанциями об оплате. Согласно п.2 предварительных договоров купли-продажи ориентировочный срок окончания строительства - второй квартал 2002г. После ввода объекта в эксплуатацию ОАО «Башкирэнерго» должен был передать гаражные боксы по акту приема-передачи. Однако, до настоящего времени гаражные боксы не переданы. Истцы обратились в Администрацию городского округа г. Уфа с просьбой о создании комиссии для принятия в эксплуатацию вышеуказанных гаражных боксов. Согласно ответа от 02.06.2011 года за № 01-04-2450 Администрация ГО г.Уфы считает невозможным принятие их в эксплуатацию, ссылаясь на отсутствие разрешительной документации на строительство гаражных боксов. Как следует из постановления № 1972 от 25.08.1995 г. ОАО «КПД» предоставлен земельный участок под строительство жилых домов литеры 21,22,23 в микрорайоне «Сипайлово -7». Согласно заключению ООО Промышленная компания «ПромТехЭксперт» от 15.03.20011 г. техническое состояние строительных конструкций гаражных боксов (помещения №1-12) оценивается как работоспособное; конструкции гаражных боксов соответствуют уровню требований, предъявляемых к их техническому состоянию и функциональному назначению; гаражные боксы (помещения №1-12) могут эксплуатироваться на установленных параметрах (п.п. 9.1-9.3, с.7); дефектов и повреждений строительных конструкций гаражных боксов, представляющих опасность разрушения и влияющих на безопасную эксплуатацию здания, не выявлено (п.2, с.11) В соответствии с уведомлением из ЕГРП от 18.03.2011 года сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанные гаражные боксы отсутствуют. Согласно справке Главного управления архитектуры и градостроительства № 7-3442/Г от 20.04.2011 года почтовый адрес гаражных боксов соответствует адресу всего жилого дома, а именно: <адрес>. Согласно акту приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта приемочной комиссией жилой <адрес> принят в эксплуатацию 28.12.1999г. Из разрешения Администрации города Уфы от 30.11.2000г. следует, что дому №<адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>. При таких обстоятельствах, учитывая, что свои обязательства истцы по оплате стоимости гаражных боксов выполнили, дом сдан в эксплуатацию, в настоящее время истцы пользуются гаражными боксами, суд считает возможным удовлетворить иск в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56,194-196,198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Малютина Р.Ф., Павловой Г.Б., Абкадыровой Р.К., Ждановой О.Р., Краснов С.А., Зайченко О.В., Михайловского А.И., Зотовой А.П., Абдуллина Р.З. к ОАО «Башкирэнерго», ООО «Адресъ» о признании права собственности на гаражные боксы - УДОВЛЕТВОРИТЬ. Признать за Малютина Р.Ф. право собственности на гаражный бокс №, встроенный в жилой <адрес>; за Павлова Г.Б. право собственности на гаражный бокс №, встроенный в жилой <адрес>; за Абкадыровой Р.К. право собственности на гаражный бокс №, встроенный в жилой <адрес>; за Ждановой О.Р. право собственности на гаражный бокс №, встроенный в жилой <адрес>; за Краснов С.А. право собственности на гаражный бокс №, встроенный в жилой <адрес>; за Зайченко О.В. право собственности на гаражный бокс №, встроенный в жилой <адрес>; за Михайловского А.И. право собственности на гаражный бокс №, встроенный в жилой <адрес>; за Зотовой А.П. право собственности на гаражный бокс №, встроенный в жилой <адрес>; за Абдуллиным Р.З. право собственности на гаражный бокс №, встроенный в жилой <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан. Судья подпись Э.Р. Кадырова