Дело № 2- 3742/11 ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 16 декабря 2011 года город Уфа Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Кадыровой Э.Р. при секретаре Байбуриной Л.И. с участием истца Бикметова Д.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бикметова Д.М. к Администрации городского округа г.Уфы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Истец Бикметов Д.М.обратившись в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, мотивируя тем, что истец является нанимателем квартиры по адресу <адрес>, что подтверждается договором социального найма №90/2 обратился в суд. В 1995 году произвел монтаж лоджии и кладовой, а именно демонтировал перегородку между кладовой, коридором и жилой комнатой, а также сделал лоджию в нише наружной стены со стороны кухни. Для узаконения данных перепланировок обратился к первому заместителю главы администрации городского округа г.Уфы Республики Башкортостан Дмитрюку В.И., однако он рекомендовал обратиться в суд (копия письма от 25.05.11 прилагается). В связи с тем, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных норм (имеется заключение о техническом состоянии строительных конструкций <адрес> жилого <адрес>), а также не нарушает права и законные интересы собственников других помещений и этим не создается угроза их жизни и здоровью. Просит принять решение о сохранении 3-х комнатной квартиры по адресу <адрес> перепланированном состоянии и обязать ответчика внести изменения в технический паспорт 3-х комнатной квартиры по адресу <адрес> соответствии с планом перепланировки 3-х комнатной квартиры. В судебном заседании истец Бикметов Д.М. настаивал на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика - Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в суд не явился, извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, поэтому суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства в их отсутствие. Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям: Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений (п. 7 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ). Переустройство и перепланировка жилого помещения производится по правилам ст. 25 - 29 ЖК РФ. В соответствии со статьей 25ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (пункт 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (пункт 2). В силу ч. ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Согласно ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4). Судом установлено, что Бикметов Д.М. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> согласно договору социального найма № 90/2 от 02.03.2011г.. Как видно из технического паспорта квартиры по адресу: <адрес> до перепланировки общая площадь этой квартиры составляла 65,1 кв.м., в том числе жилая - 41,6кв.м. Согласно технической характеристике квартира состояла из трех жилых комнат площадью 19,9 кв.м., 9,4 кв.м и 12,3 кв.м., кухни, площадью 9,0 кв.м., кладовой площадью 1,2 кв.м., ванной комнаты 2,7 кв.м, санузла площадью 1,3 кв.м., коридора, площадью 9,3кв. м., балкон (терраса) (с коэф. 0,3) площадью 0,6 кв.м. Без предварительного согласования с органом местного самоуправления в названной квартире произведена перепланировка, о чем свидетельствует поэтажный план квартиры, составленный Уфимским городским филиалом государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан». Так, в процессе перепланировки были выполнены следующие работы: - демонтирована кирпичная перегородка между кладовой, коридором и жилой комнатой; поставлена новая перегородка из гипсокартона со смещением на 0,85 м. В результате площадь жилой комнаты увеличилась на 2 кв.м.; - поставлена дверь в проеме между коридором и жилой комнатой; - возведение наружного ограждения с целью оборудования лоджии площадью 2,4 кв.м.; -демонтаж существующего оконного проема, части подоконного пространства и оборудование оконно-дверного блока между кухней 9,0 кв.м. и вновь образованной лоджией 2,4 кв.м. В результате перепланировки общая площадь квартиры составила 66,8 кв.м., в том числе жилая - 43,6кв.м. ГУП Научно-исследовательский проектно-конструкторский и производственный институт строительного комплекса РБ выдало заключение от апреля 2011г. согласно, которому техническое состояние основных строительных конструкций зданий классифицируются как работоспособное. Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии по Республике Башкортостан» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека 24.08.2011 года, рассмотрев представленные документы по перепланировке вышеназванной квартиры, указывает, что выполненная перепланировка квартиры соответствует требованием СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В своем письме зам. председателя МВК отказывает истцу в выдаче разрешительной документации на сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на Постановление Главы Администрации городского округа г. Уфа РБ № 6711 от 07.11.2008г. "Об упорядочении эксплуатации жилищного фонда на территории городского округа г. Уфа РБ", где Главному управлению архитектуры и градостроительства Администрации городского округа г. Уфа РБ было поручено прекратить оформление градостроительных заключений и исходно-разрешительной документации на проектирование лоджий и балконов, не предусмотренных проектной документацией. Из письма МБУ "Управление пожарной охраны городского округа г. Уфа РБ" № 567-6-04 ОТ 12.12.2011г., следует, что считают возможным сохранить перепланировку <адрес> согласно представленному проекту. С учетом вышеизложенного суд считает возможным сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланировааном состоянии в части демонтажа существующих и оборудование новых перегородок между жилой комнатой 9,4 кв.м., встроенными шкафами (кладовыми) 1.2 кв.м. и коридором 9,3 кв.м., соответствующем технической инвентаризации по состоянию на 10.03.2011 года, произведенной Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан». В соответствии с п.п. 1.7.1, 1.7.2, 4.2.4.9 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке, перепланировка квартир, ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. В сохранении спорного жилого помещения в части возведение наружного ограждения с целью оборудования лоджии площадью 2,4 кв.м. и демонтажа существующего оконного проема, части подоконного пространства и оборудование оконно-дверного блока между кухней 9,0 кв.м. и вновь образованной лоджией 2,4 кв.м. суд считает необходимым отказать, поскольку доказательств того, что истцом было получено разрешение на возведение лоджии у собственника жилого дома (администрации городского округа г. Уфа) и перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ истец не представил. Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст.56, 194-196-199ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Бикметова Д.М. к Администрации городского округа г.Уфы о сохранении самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения в перепланированном состоянии -УДОВЛЕТВОРИТЬ ЧАСТИЧНО. Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии в части демонтажа существующих и оборудование новых перегородок между жилой комнатой 9,4 кв.м., встроенными шкафами (кладовыми) 1.2 кв.м. и коридором 9,3 кв.м., соответствующем технической инвентаризации по состоянию на 10.03.2011 года, произведенной Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан». Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> В остальной части иска отказать. Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Уфы заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд РБ в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий подпись Э.Р.Кадырова