Дело № 2- 392/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2012 года         город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи     Кадыровой Э.Р.,

при секретаре          Байбуриной Л.И.

с участием представителя истца Семеняга С.А. - Нурисламов И.И., действующий по доверенности от 26.02.2011 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеняга С.А. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Семеняга С.А. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об обязании предоставлении земельного участка в собственность за плату путем заключения договора купли-продажи земельного участка из числа земель населенных пунктов размером 2842 кв.м., кадастровый номер 02:55:040619:272, расположенного по адресу: <адрес>, для обслуживания жилого дома и надворных построек. В обоснование иска истец указывает, что является собственником индивидуального жилого дома площадью 94,2 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке из числа земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:040619:272.

Истец Семеняга С.А. на судебном заседании не присутствовал. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представителя истца Семеняга С.А. - Нурисламов И.И. действующий по доверенности от 26.02.2011 года исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа города Уфа в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Статья 27 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что не могут предоставляться в частную собственность земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота и ограниченным в обороте.

В соответствии с пунктом 4 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации установлены основания для отказа в предоставлении земельных участков в собственность: изъятие земельных участков из оборота, установленный законом запрет на приватизацию земельных участков, резервирование земель для государственных и муниципальных нужд. Других оснований для отказа в приватизации земельных участков законом не предусмотрено.

Судом установлено, чторешением Октябрьского районного суда г. Уфы от 04.11.2003г. за Семеняга С.А. признано право собственности на строения лит Б,Б1,б,б1,Г2,Г3,Г4,Г5,Г6, расположенные по адресу :<адрес>.

Право собственности истца на указанные строения зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.01.2004 года.

Согласно кадастровому паспорту от 29.07.2011 года земельному участку, общей площадью 2842+/- 18 кв.м. расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер 02:55:040619:272.

Право на земельный участок с кадастровым номером 02:55:040619:272, ни за кем не закреплено, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №01/414/2011-024 от 22.12.2011 года.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

17.08.2011 года истец обратился в Администрацию городского округа город Уфа с заявлением от 17.08.2011 года о предоставлении в собственность спорного земельного участка, которое оставлено без ответа и удовлетворения.

В соответствии с ч.1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. В соответствии с п.2 указанной статьи, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Исходя из вышеизложенного, учитывая, что у истца возникло правомерное пользование земельным участком и стоящим на нем жилым домом, суд приходит к выводу, что Администрация городского округа город Уфа обязана заключить соответствующий договора купли - продажи земельного участка с Семеняга С.А.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-196, 198,199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Семеняга С.А. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка - удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа г.Уфа Республики Башкортостан заключить сСеменяга С.А. договор купли-продажи земельного участка, площадью 2842 кв.м. с кадастровым номером 02:55:040619:272 расположенному по адресу: <адрес> для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

Судья                                подпись                                        Э.Р. Кадырова