09 ноября 2011 года город Уфа Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Уразметова И.Ф. при секретаре Булатовой Р.Р. с участием истца Гойман С.Г., его представителя Гойман А.С. (нотариальная доверенность № 4138 от 27.07.2011 года), ответчика Никулиной Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гойман С.Г. к Саперовскому А.С., Лялякину В.Г., Никулиной Н.Н., Администрации Октябрьского района г.Уфы о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Гойман С.Г. обратился в суд с иском к Саперовскому А.С., Лялякину В.Г., Никулиной Н.Н., Администрации Октябрьского района г.Уфы о признании права собственности, указав, что он является собственником незавершенного строительства, Лит.А1, расположенного по адресу: <адрес> а также 1/12 доли земельного участка, расположенного по адресу: г<адрес> На свои личные средства он полностью завершил строительство пристроя под лит.А1 к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> под лит.А. Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан он получил отказ в регистрации прав на недвижимое имущество. Просит признать право собственности на пристрой (литер А1) к жилому дому (лит.А), расположенного по адресу: <адрес> В судебном заседании истец Гойман С.Г., его представитель Гойман А.С. заявленные требования просили удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Ответчик Никулина Н.Н. исковые требования признала в полном объеме, о чем в протоколе судебного заседания согласно статье 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации была произведена запись. Ответчики Саперовский А.С., Лялякин В.Г., представители Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа РБ, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, суд считает возможным в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) рассмотреть дело в их отсутствие. Заслушав истца, его представителя, ответчика, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно статье 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» от 17 ноября 1995 года и статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил. В соответствии со статьей 48 названного Кодекса осуществления подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства. Пунктом 4 статьи 8 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 191 -ФЗ « О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что до 01 марта 2015 года не требуется получения разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а так же представления данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта и государственной регистрации права. В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п. 26 Постановления от 29.04.2010г. Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан». В суде установлено, что Гойман С.Г. является собственником объекта незавершенного строительства, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., степь готовности: 25%, инв.№, лит.А1, расположенного по адресу: Республика <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). Кроме того, Гойман С.Г. является собственником 1/12 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8). Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на 03 ноября 2010 года, домовладение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит ФИО21 - 5/12 ост. На основании договора отчуждения права застройки № от ДД.ММ.ГГГГ года, Лялякину В.Г. - 1/12 доли на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ года, Никулиной Н.Н. - 50/100 доли на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ года, Гойман С.Г. - лит.Б, б на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ года. Решением Октябрьского районного суда города Уфы от ДД.ММ.ГГГГ годаправо собственности на 3/12 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес> открывшееся после смерти наследодателей ФИО26, умершей 10.01.1971 года, ФИО27 и ФИО28 признано за Саперовским А.С.. Из технического паспорта домовладения расположенного по адресу: Республика <адрес> составленного по состоянию на 03 ноября 2010 года, видно, что лит.А. (жилой дом) - общая площадь <данные изъяты> кв.м., лит.А1 (пристрой) - общая площадь <данные изъяты> кв.м., лит.А2 (пристрой) - общая площадь <данные изъяты> кв.м. Общая площадь жилых помещений изменилась на <данные изъяты> кв.м. в результате возведения лит.А1, А2 и сноса лит. А, а1, а2, жилая площадь изменилась на <данные изъяты> кв.м. В ответ на обращение истца Гойман С.Г. Федеральное бюджетное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Башкортостан» письмом № А-3425 от 22 сентября 2011 года сообщило, что санитарно-эпидемиологическая экспертиза индивидуального жилищного строительства и жилых домов с количеством этажей не более чем три, состоящих из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи не требуется (л.д.73). Из письма Муниципального учреждения «Управление пожарной охраны городского округа город Уфа Республики Башкортостан» № 477-6-04 от 07 октября 2011 года следует, что противопожарные расстояния от жилого дома (литер А, А1, А2), расположенного на земельном участке <адрес> до хозяйственных построек на соседних земельных участках соответствуют требованиям статьи 69 Федерального закона от 22.07.2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (л.д.74). Сведений о том, что указанные постройки нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, создают угрозу жизни и здоровья граждан, в порядке ст. 56 ГПК РФ, суду не представлены. В материалах дела имеются нотариально заверенные заявления Саперовского А.С., Лялякина В.Г., Никулиной Н.Н., которые указали, что Гойман С.Г., являющийся собственником литера Б, б домовладения, расположенного по адресу: <адрес> осуществил самовольно возведенные строения рядом с вышеуказанным домовладением - литер В, В2 и пристрой к нему литер В1, пристрой литер А1, за счет собственных средств и без их участия. Каких-либо претензий к узаконению указанных самовольно возведенных строений на имя Гойман С.Г. не имеют. При таких обстоятельствах, учитывая, что самовольно возведенный пристрой Гойман С.Г. находится на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> предоставленном на законных основаниях, соответствует предъявленным санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не создает им препятствий в пользовании их имуществом, а также не создает угрозы для жизни и здоровья других лиц, суд считает что имеются все основания для удовлетворения заявленных исковых требований Гойман С.Г. Руководствуясь ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Гойман С.Г. к Саперовскому А.С., Лялякину В.Г., Никулиной Н.Н., Администрации Октябрьского района г.Уфы о признании права собственности удовлетворить. Признать за Гойман С.Г. право собственности на пристрой (литер А1) к жилому дому (литер А), расположенному по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Уфы. Судья И.Ф. Уразметов 09 ноября 2011 года город Уфа Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Уразметова И.Ф. при секретаре Булатовой Р.Р. с участием истца Гойман С.Г., его представителя Гойман А.С. (нотариальная доверенность № 4138 от 27.07.2011 года), ответчика Никулиной Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гойман С.Г. к Саперовскому А.С., Лялякину В.Г., Никулиной Н.Н., Администрации Октябрьского района г.Уфы о признании права собственности, Руководствуясь ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Гойман С.Г. к Саперовскому А.С., Лялякину В.Г., Никулиной Н.Н., Администрации Октябрьского района г.Уфы о признании права собственности удовлетворить. Признать за Гойман С.Г. право собственности на пристрой (литер А1) к жилому дому (литер А), расположенному по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Уфы. Судья И.Ф. Уразметов