Дело № 2-86/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 января 2012 года г. Уфа Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Кадыровой Э.Р. при секретаре Байбуриной Л.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Еркаева А.В. к Дашкову Е.И. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Истец Еркаев А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Дашкову Е. И., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании сделки заключенной, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Дашковым Е.И. и истцом был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, по адресу: <адрес>. При этом был подписан акт приема-передачи квартиры и расписка от ДД.ММ.ГГГГ в получении денежной суммы № руб. за квартиру. За гр. Дашкова Е.И. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, удостоверенную нотариусом ФИО6 действовал ФИО17, по условиям которого последний имел право продать квартиру с правом подписания договора купли-продажи квартиры и акта приема -передачи квартиры, а также с правом получения денег за квартиру. В этот же день документы для государственной регистрации переданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ из Росреестра поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации, где указано, что государственная регистрация сделки перехода права собственности на квартиру приостанавливается на срок до ДД.ММ.ГГГГ в связи с подачей одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав Дашкова Е.И. ДД.ММ.ГГГГ поступило Сообщение из Росреестра об отказе в государственной регистрации права перехода прав на квартиру. Истец считает, что все обязательства по договору им выполнены, а именно произведена оплата за квартиру, что подтверждается распиской. Просит признать договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенной и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать переход права собственности. Истец в последующем уточнил иск в порядке ст. 39 ГПК РФ и просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску Еркаева А.В. к Дашкову Е. И., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенной и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан зарегистрировать переход права собственности прекращено, в связи с отказом представителей истца от иска. Истец Еркаев А.В. на судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца по доверенности Ахтямов М.С. и Кабиров А.У. исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Ответчик Дашков Е.И. на судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ответчика по доверенности Кунафина Р.З., Иванова Е.Н. и Рощина М.М. исковые требования не признали, просят отказать. Интересы ФИО17 в порядке ст. 50ГПК РФ представляет адвокат Курмакаева З.Ф. по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании иск не признала. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее допрошенный в судебном заседании ФИО13 суду пояснил, что ответчику приходится братом. Проживает в московской области. Приватизацией квартиры занимался он, затем с братом договорились, что приедет и он напишет завещание на него. Брат злоупотребляет спиртным, состоит на учете у нарколога. На какое-то время брат потерялся, ему позвонил сосед и сказал, что творится что-то неладное с братом и квартирой. Приехал к брату, выяснилось, что у него пропали документы. Начали выяснять, и оказалось, что брата выписали из квартиры и потом они быстро подали заявление в регистрационную службу о приостановлении сделки. Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям. Согласно ст.40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин России имеет право на жилище. Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО17, действующий по доверенности за номером в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ от имени и в интересах Дашкова Е.И., именуемый в дальнейшем "Продавец" и Еркаев А.В., именуемый в дальнейшем "Покупатель", Продавец продал а Покупатель купил в собственность двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. По акту приема-передачи Продавец передал, а Покупатель принял в собственность квартиру по адресу: <адрес>. 13.05. 2011г. Дашков Е.И. отменяет свою доверенность, выданную ФИО17, что подтверждается заявлением Дашкова Е.И., удостоверенную временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО14 зарегистрированной в реестре за №. Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан №,258 от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация по делу правоустанавливающих документов в связи с подачей заявления одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав -Дашкова Е.И.. Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан №,258 от ДД.ММ.ГГГГ отказано в государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним. Постановлением заместителя прокурора Октябрьского района г. Уфы отменено постановление оперуполномоченного ОЭБ и ПК ОП №6 Управления МВД России по г. Уфе ФИО15 об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО17 по факту мошеннических действий. Согласно ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки). С этим связано положение п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" о том, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Таким образом, по общему правилу условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации. В силу норм п. п. 1 и 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 433 п. 3 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч. 3 ст. 165 ГК РФ). С этим связаны, в частности, разъяснения, содержащиеся в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом. Анализ приведенных норм закона позволяет сделать вывод о том, что поскольку договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации, то права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента. В случае, когда предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор является незаключенным. Установленные по делу фактические обстоятельства, которые подтверждаются имеющимися в деле письменными доказательствами и сторонами, в том числе представителем истца, не оспариваются, свидетельствуют о том, что государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не проведена, следовательно, сделка является незаключенной и законных оснований для государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру за истцом не имеется. При таких обстоятельствах, исковые требования Еркаева А.В. к Дашкову Е.И. о государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру подлежат отклонению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Еркаева А.В. к Дашкову Е.И. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение - отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан. Председательствующий судья: подпись Э.Р. Кадырова Копия верна: Судья Э.Р. Кадырова