дело № 2-4791/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 21 декабря 2011 года город Уфа Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: судьи Сунгатуллина А.Ю. при секретаре Шишкиной Н.А. с участием представитель истца Жигалова В.Р. - Мигранова М.Ю., по доверенности от 26.12.2009 года, сроком на 3 года, удостоверена нотариусом г. Уфы Хомячуком А.В. за № 13995, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жигалова В.Р. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенные строения, установил: Жигалов В.Р. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, просит признать право собственности на самовольно построенный пристрой к жилому дому (литеры А1, А2, а, а1, а2, а3), расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь жилого помещения составляет литера А2- 22,6 кв.м, в том числе жилая площадь 15,4 кв.м., площадь литера А1-8,1 кв.м., признать право собственности на самовольно построенный жилой дом (литер Б, Б1, б, б1), расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь литера Б, Б1, б, б1 - 54,2 кв.м. В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Истец, Жигалов В.Р. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ответчика - Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, будучи извещенным о дне, времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствуют расписка о получении судебной повестки, на заседание суда так же не явился, о причине своей неявки в суд своевременно не сообщил, что вызвало рассмотрение дела в его отсутствие в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Исследовав материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, заслушав объяснения представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ - право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании установлено, что Жигалов В.Р., по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, купил жилой дом по адресу: РБ. <адрес>, л.4. Так как жилой дом общей площадью 32,6 кв.м., в том числе жилой площадью 32,6 кв.м. со временем был возведен пристрой А2 к жилому дому по <адрес>. Кроме того в том же году холодный пристрой был переоборудован в кухню, ныне литерованная как А1, также в последующем в течении всего времени были построены вспомогательные помещения - веранда литеры (а, а2). навес - a1, А3. В 1995 году был построен жилой дом. литер Б, Б1, б, б1. В 2010 году Жигалов В.Р. являясь собственником жилого дома литер А, по вышеуказанному адресу, приватизировал-узаконил земельный участок в собственность - согласно договора застройки № 103 от 02.08.1948г. Жигалов В.Р. обратился в ГУП УГФ БТИ с возможностью изготовления Техпаспорта и кадастрового паспорта на домовладение, по готовности обнаружил, что в обоих документах указано «на возведение построек разрешения не предъявлено», видимо это указывает на то, что они являются самовольными постройками. После чего Жигалов В.Р. обратился в Администрацию ГО города Уфы РБ, с возможностью принятия в эксплуатацию, построенных вышеуказанных жилых объектов, где ему выдали на руки после приемочной комиссии: Постановление №511 от 10.02.2011г. и Приложение к нему Перечень принятых объектов, Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссии от 07.05. 2010г., Протокол собрания заседании комиссии от 21.12.2010г. Так как государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, и руководствуясь от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Жигалов В.В. подал в УФРС по РБ документы на регистрацию где получил отказ в регистрации правоустанавливающих документов. Указанные обстоятельства в суде не оспорены и подтверждены исследованными судом материалами дела. Согласно техническому паспорту, выданному по состоянию на 16 апреля 2010 года ГУП Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости на возведение построек под литерами А1, А2, а, а1, а2, а3, Б, Б1, б, б1 разрешения не предъявлено, следовательно они являются самовольно возведенными. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26 апреля 2010 года № 04 АВ 604499 в собственности Жигалова В.Р. находится земельный участок, общей площадью 889 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 15). Истцом на указанном земельном участке возведены постройка под литерами «А1, А2, а, а1, а2, а3, Б, Б1, б, б1». Указанные обстоятельства в суде не оспорены и подтверждены исследованными судом материалами дела. Согласно градостроительному заключению по вопросу признания права собственности на самовольно возведенные постройки Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан - сохранение самовольно возведенных строений противоречит требованиям Градостроительного регламента г. Уфа. 10 февраля 2011 г. Глава администрации городского округа город Уфа вынес постановление № 511 о принятии в эксплуатацию спорных самовольных построек по адресу: г.Уфа, ул. Озерная, 4 21 декабря 2010 г. Протоколом заседания комиссии по землепользованию и стройке городского округа город Уфа РБ решили разрешить ввод объекта в эксплуатацию. Сведений о том, что указанная постройки нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, создают угрозу жизни и здоровья граждан, в порядке ст. 56 ГПК РФ, суду не представлены. Обстоятельств, указанных в п.3 ст. 222 ГК РФ, при которых право собственности на самовольную постройку не может быть признано, судом не установлено. Изложенное свидетельствует о том, что сохранение самовольных построек не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд, решил: Иск Жигалова В.Р. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенные строения удовлетворить. Признать за Жигаловым В.Р. право собственности на самовольные строения: под литерами А1, А2, а1, а2, а3, Б, Б1, б, б1, расположенные на земельном участке по адресу: г.Уфа, Октябрьский район, ул. Озерная д.4. Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме. Судья подпись А.Ю. Сунгатуллин