Именем Российской Федерации

17 января 2012 года                                                                          город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шафиковой Е.С.

при секретаре Прокопьевой Е.Д.,

с участием истца Закирзяновой Г.Ф., представителя ответчика ПЖК «ВертикальИнвест1» - Макарова В.А., действующего по доверенности №4 от 01 марта 2011 года, сроком на 3 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закирзяновой Г.Ф. к Потребительскому жилищному кооперативу «ВертикальИнвест 1» о защите прав потребителя,

установил:

Закирзянова Г.Ф. обратилась в суд с иском к Потребительскому жилищному кооперативу «ВертикальИнвест1» (далее по тексту ПЖК "ВертикальИнвест1») о защите прав потребителя, просила взыскать с ответчика компенсацию расходов, которые будут произведены для устранения недостатков в квартире в размере 100000 рублей, дополнительные затраты на электроэнергию в размере 8000 рублей, расходы по государственной регистрации права собственности на жилое помещение в сумме 7500 рублей, компенсацию морального вреда в размере 150000 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Закирзяновой Г.Ф. и ПЖК «ВеритикальИнвест1» был заключен договор паенакопления №. Истцом обязательства по договору паенакопления исполнены. ДД.ММ.ГГГГ кооператив передал истцу жилое помещение по адресу: <адрес>. Во время проживания в квартире были выявлены существенные недостатки, вызванные некачественным строительством. Несмотря на многочисленные обращения к ответчику, какие-либо меры к устранению недостатков не принимаются.

Затем истец дополнила исковые требования и просила взыскать с ответчика сумму вынужденной переплаты по кредиту в размере 50218 рублей.

Определением суда от 10 марта 2011 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ООО «Башметалл».

Решением суда от 26 августа 2011 года исковые требования Закирзяновой Г.Ф. удовлетворены частично, судом постановлено:

взыскать с Потребительского жилищного кооператива «Вертикаль Инвест 1» о защите прав потребителя в пользу Закирзяновой Г.Ф. стоимость расходов по устранению строительных недостатков в сумме 154342 руб. 56 коп., неустойку за нарушение сроков передачи квартиры 10 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, 7500 рублей - расходы по оформлению регистрации права собственности, 10 200 рублей - расходы по оплате экспертизы, 50218 рублей- расходы по переплате по кредиту, 6493 руб. 08 коп. расходы по оплате электроприборов, всего взыскать 258763 руб. 64 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с «ВертикальИнвест 1» госпошлину в федеральный бюджет в размере 5799 руб. 18 коп.

Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 25 октября 2011 года решение Октябрьского районного суда г. Уфы от 26 августа 2011 года отменено в части взыскания неустойки за нарушение сроков передачи квартиры 10 000 рублей, 50218 рублей- расходов по переплате по кредиту. В части исковых требований Закирзяновой Г.Ф. о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры вынесено новое решение об отказе в удовлетворении данных требований. Дело в части исковых требований Закирзяновой Г.Ф. о взыскании 50218 рублей- расходов по переплате по кредиту направлено на новое рассмотренное в тот же суд. Решение Октябрьского районного суда г. Уфы от 26 августа 2011 года в части взыскания с «ВерикальИнвест1» госпошлины в федеральный бюджет в размере 5799 рублей 18 коп. изменить, снизив сумму госпошлины до 5170 рублей 89 копеек.

В судебном заседании истец исковые требования в части взыскания 50218 рублей- расходов по переплате по кредиту поддержала, по основаниям, указанным в иске, пояснила, что ответчиком нарушена ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» и ст. 309 ГК РФ. Ее убытки возникли в связи с ненадлежащим исполнением обязательств ответчиком, которые выразились в том, что ответчик своевременно не предоставил ей справку о выплате пая. Данную справку ей необходимо было предоставить в банк, что позволило бы ей получить снижение процентной ставки по кредитному договору с 16% до 11%. Справку о выплате пая ответчик предоставил ей только в декабре, которую она сдала в банк 10 декабря 2008 года. Задержка передачи данной справки в банк по вине ответчика причинила ей убытки, и сниженная процентная ставка стала применяться банком только с 12 мая 2009 года.

Представитель ответчика ПЖК "ВертикальИнвест1» в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что действительно имела место задержка передачи квартиры, но истец знала, что установленный срок передачи квартиры не окончательный. Причинно-следственной связи между выдачей справки в декабре 2008 года и снижением процентной ставки банком только в мае не имеется. Кооператив не мог повлиять на банк для снижения ставки по договору с Закирзяновой.

Представитель ответчика ООО «Башметалл», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося участника процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав и оценив материалы дела, находит исковые требования о взыскании суммы переплаты по кредиту необоснованными и подлежащими отклонению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПЖК "ВертикальИнвест 1» с одной стороны и Закирзяновой Г.Ф., заключен договор паенакопления №.

По условиям данного договора, целью являются финансирование Кооперативом строительства жилого многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, на основании договора заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Кооперативом и ОАО «Башметалл», исполняющего функции заказчика-застройщика указанного дома (п.1.1).

В соответствии с настоящим договором п.1.2. за Членом Кооператива закрепляется право на приобретение в собственность жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, указанного в п.1.1 настоящего договора и отвечающего следующим характеристикам: общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, квартира №, количество комнат: <данные изъяты>, стоимость жилого помещения в момент заключения настоящего договора составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 7, 9).

Член кооператива осуществляет паенакопление путем внесения в фонд Кооператива целевых паевых взносов на условиях настоящего договора. По факту полного внесения Пая, который подтверждается Справкой о полной оплате пая, выданной со стороны Кооператива. Член Кооператива получает право собственности на жилое помещение (п.1.4).

Кооператив обязуется: предоставить Члену Кооператива на основании решения общего собрания членов Кооператива жилое помещение в соответствии с размером внесенного паевого взноса; зарегистрировать право собственности Кооператива на жилое помещение в случае неполной выплаты пая Членом Кооператива и передать Члену Кооператива жилое помещение в собственность в случае полной выплаты целевого паевого взноса, по факту ввода многоквартирного жилого дома, указанного в п.1.1 настоящего договора, в эксплуатацию. (п.3.1,3.1.5,3.1.6 Договора).

Согласно п.3.2.5 Договора Член Кооператива обязуется оплатить расходы Кооператива по государственной регистрации права собственности Кооператива на жилое помещение в случае неполной выплаты пая Членом Кооператива.

Ориентировочный срок сдачи Жилого помещения в эксплуатацию 4 квартал 2007 года (п.1.3 Договора).

Член кооператива производит расчет с Кооперативом паевыми взносами -денежными средствами или иным имуществом, вносимыми Членом Кооператива в Кооператив, обеспечивающими покрытие расходов Кооператива на приобретение Жилого помещения. Настоящим стороны установили первоначальный паевый взнос в сумме 1674 000 рублей, который Член Кооператива вносит до 25 июля 2007 года (п.2.1,2.2 Договора) (л.д.7-9).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ПЖК "ВертикальИнвест1» передал, а Закирзянова Г.Ф. приняла квартиру <адрес> (л.д.12).

Согласно справке о полной выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ ПЖК "ВертикальИнвест 1» подтвердил, что Закирзянова Г.Ф. и ФИО9 являющиеся членами кооператива в соответствии с договором паенакопления №, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Кооперативом и Членами Кооператива, полностью выплатили паевой взнос ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности Кооператива на вышеуказанную квартиру подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ УФРС по РБ. Настоящим Кооператив заявляет о переходе права собственности на квартиру с Кооператива на Члена Кооператива в порядке п.4 ст. 218 ГК РФ. Настоящая справка является основанием для регистрации права собственности Членов Кооператива на Квартиру в установленном законом порядке (л.д.11).

Согласно п.6 ч.1 статьи 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги).

На основании ч.1,2 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 25 октября 2011 года установлено, что п.1.3 Договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен ориентировочный срок- 4 квартал 2007 года, который заканчивается 31 декабря 2007 года, передача квартиры истцу состоялась ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в разумный срок (том 1 л.д.259-261).

Таким образом, судом установлено, что нарушений сроков передачи квартиры со стороны ответчика не имеется.

Как следует из договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не принимал обязательств перед истцом о выдаче в какие-либо определенные сроки справки о полной выплате пая. Такая справка была истцу выдана ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, следует участь, что регистрация права собственности Кооператива на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> состоялась ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ УФРС по РБ.

Как пояснила истец в судебном заседании, справку о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ она сдала в банк ДД.ММ.ГГГГ, а полный пакет документов от Закирзяновой А.Т. был принят банком, согласно расписке, только ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительное соглашение № к кредитному договору, заключенное между «Мой Банк. Ипотека» (ОАО) и Закирзяновой А.Ф., которым состоялось снижение процентной ставки по кредитному договору, было подписано сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Заключение дополнительного соглашения к договору с такой задержкой, не может быть поставлено в вину ответчику.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцом не доказаны виновные действия ответчика, повлекшие убытки Закирзяновой Г.Ф. в связи с невозможностью воспользоваться снижением процентной ставки по кредитному договору, заключенному с «Мой Банк. Ипотека» (ОАО).

Квартира ответчиком передана истцу ДД.ММ.ГГГГ, имевшееся нарушение права потребителя Закирзяновой Г.Ф. восстановлено судебными инстанциями. Законных оснований для взыскания убытков, возникших в связи с переплатой по кредиту, не имеется, что влечет отказ в удовлетворении исковых требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Закирзяновой Г.Ф. к Потребительскому жилищному кооперативу «ВертикальИнвест 1» о защите прав потребителя в части взыскания расходов по переплате по кредиту сумме 50218 рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий                                                          Е.С. Шафикова