Дело № 2- 4449/11 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 16 ноября 2011 года Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Нурисламовой Р.Р., при секретаре Рахимовой С.К., с участием представителя истцов Котовой Л.А., действующей на основании доверенностей № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рамазанова В.Ф., Рамазановой Н.В. к Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, установил: Рамазанов В.Ф., Рамазанова Н.В., обратившись в суд с иском к Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из четырех жилых комнат, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., на № этаже № жилого дома в перепланированном и переустроенном и обязать ответчика сохранить названное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование своего иска истцы указали на то, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ, они зарегистрированы собственниками названного жилого помещения. В данной квартире без соответствующего разрешения произведена перепланировка (переустройство), а именно: - разобрана перегородка между санузлом № кв.м., коридором № кв.м. и возведена новая перегородка с дверным проемом, при этом площадь коридора уменьшилась до № кв.м., площадь санузла увеличилась до № кв.м.; - разобрана перегородка между коридором № кв.м., кладовой № кв.м., жилыми комнатами № кв.м. и № кв.м. и возведена новая перегородка с дверными проемами, при этом площадь кладовой уменьшилась до № кв.м., площадь жилой комнаты № кв.м. увеличилась до № кв.м., площадь жилой комнаты № кв.м. уменьшилась до № кв.м., дверной проем между жилой комнатой № кв.м. и коридором № кв.м. был заложен; - разобрана перегородка между жилыми комнатами № кв.м. и № кв.м.; - разобраны перегородки с дверным проемом между коридором № кв.м., в ванной комнатой № кв.м., жилой комнатой № кв.м. и возведена новая перегородка с дверным проемом, при этом площадь жилой комнаты № кв.м. уменьшилась до № кв.м., площадь жилой комнаты № кв.м. уменьшилась до № кв.м., площадь ванной комнаты № кв.м. увеличилась до № кв.м., - площадь лоджии № кв.м. уменьшилась до № кв.м. за счет внутренней отделки. Несущие стены не затронуты. Данная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает каких-либо угроз их жизни и здоровью. В судебное заседание истцы Рамазановы не явились, доверив представление своих интересов Крыловой Л.А., которая в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска по основаниям, изложенным выше. Представители ответчиков Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, будучи извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела, на заседание суда не явились, представителем Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан представлено заявление о рассмотрении дела без его участия, что вызвало рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истцов, суд считает, в удовлетворении иска Рамазановых следует отказать по следующим основаниям. В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: …3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения… В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Судом установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ, истцы Рамазанов В.Ф., Рамазанова Н.В. зарегистрированы собственниками названного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из четырех жилых комнат, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., на № этаже № жилого дома. В указанной квартире осуществлена перепланировка. Как видно из технического паспорта названной квартиры до перепланировки (переустройства) общая площадь квартиры составляла № кв.м., в том числе жилая - № кв.м. Согласно технической характеристике квартира состояла из четырех жилых комнат размерами соответственно № кв.м., № кв.м., № кв.м. и № кв.м., кухни, размером № кв.м., ванной комнаты, размером № кв.м., санузла-№ кв.м., коридоров, размером № кв.м. и № кв.м., кладовая, размером № кв.м., лоджии -№ кв.м. Без предварительного согласования с органом местного самоуправления в указанной квартире произведена перепланировка (переустройство), о чем свидетельствует технический паспорт этой квартиры, составленный ДД.ММ.ГГГГ Уфимским городским филиалом государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан». Так, в процессе перепланировки (переустройства) были выполнены следующие работы: - разобрана перегородка между санузлом № кв.м., коридором № кв.м. и возведена новая перегородка с дверным проемом, при этом площадь коридора уменьшилась до № кв.м., площадь санузла увеличилась до № кв.м.; - разобрана перегородка между коридором № кв.м., кладовой № кв.м., жилыми комнатами № кв.м. и № кв.м. и возведена новая перегородка с дверными проемами, при этом площадь кладовой уменьшилась до № кв.м., площадь жилой комнаты № кв.м. увеличилась до № кв.м., площадь жилой комнаты № кв.м. уменьшилась до № кв.м., дверной проем между жилой комнатой № кв.м. и коридором № кв.м. был заложен; - разобрана перегородка между жилыми комнатами № кв.м. и № кв.м.; - разобраны перегородки с дверным проемом между коридором № кв.м., в ванной комнатой № кв.м., жилой комнатой № кв.м. и возведена новая перегородка с дверным проемом, при этом площадь жилой комнаты № кв.м. уменьшилась до № кв.м., площадь жилой комнаты № кв.м. уменьшилась до № кв.м., площадь ванной комнаты № кв.м. увеличилась до № кв.м., - площадь лоджии № кв.м. уменьшилась до № кв.м. за счет внутренней отделки. В результате перепланировки (переустройства) общая площадь квартиры составила № кв.м., жилая площадь - № кв.м., квартира состоит из № комнат, размером соответственно № кв.м., № кв.м., № кв.м. и № кв.м., ванной комнаты, размером № кв.м., кладовой, размером № кв.м., санузла-№ кв.м., кухни, размером № кв.м., коридоров, размером № кв.м. и № кв.м., лоджии-№ кв.м., что подтверждается технической инвентаризацией названного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, произведенной Уфимским городским филиалом государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан». Муниципальное унитарное предприятие Управления жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан, рассмотрев представленный проект, разработанный ООО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ выдало заключение №, согласно которому произведенная перепланировка противоречит требованиям пункта 24 Постановления № 47 Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, так как в результате перепланировки под увеличенной частью ванной комнаты располагается жилая комната квартиры, расположенной этажом ниже. Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии по Республике Башкортостан» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев проект перепланировки названной квартиры, указало на то, что вновь образованная ванная комната № кв.м. располагается над жилой комнатой нижележащей квартиры, и выдало экспертное заключение № о том, что проект перепланировки <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> не соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Письмом за № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, рассмотрев представленный проект перепланировки <адрес> отказывает в согласовании вышеуказанного проекта в связи с отрицательными заключениями надзорных служб города. Межведомственная комиссия Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан своим решением № от ДД.ММ.ГГГГ также отказала в согласовании выполненной перепланировки жилого помещения и предложила привести указанное жилое помещение в прежнее состояние, либо решить вопрос о сохранении перепланировки в судебном порядке. При таких обстоятельствах суд считает, что истцами не представлено в суд доказательства, достоверно свидетельствующие о том, что сохранение принадлежащего Рамазановым на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, так как несоответствие перепланировки названной квартиры требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», может иметь отрицательные последствия как для строения, так и для безопасности лиц, проживающих в этой квартире и нижерасположенной и вышерасположенной квартирах. В силу статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. Изложенное влечет отказ в удовлетворении иска Рамазанова В.Ф., Рамазановой Н.В. в полном объеме. Руководствуясь статьями ст.56, 194-196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: в удовлетворении иска Рамазанова В.Ф., Рамазановой Н.В. к Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, отказать. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан. Судья Р.Р.Нурисламова