дело №2-2642/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем российской Федерации

24 июля 2012 года        город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Хаматьяновой Р.Ф.,

при секретаре Решетниковой Н.В.,

с участием истца Ганеевой Н.А., представителя ответчика Ганеева Р.М. - адвоката ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ Фоминой К.Г., представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, третьих лиц Идрисовой Э.Р., Румянцевой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ганеевой Н.А. к Ганееву Р.М.у о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Ганеева Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением и просила признать утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Ганеева Р.М.а; снять с регистрационного учета Ганеева Р.М.а, зарегистрированного по адресу: <адрес>

В обоснование иска истица Ганеева Н.А. указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера №, выданного Исполнительным комитетом Октябрьского районного Совета народных депутатов РСФСР ей была предоставлена двухкомнатная квартира площадью 45,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Данная жилая площадь предоставлялась для проживания семьи из 3 человек: Яковлевой (Ганеевой) Н.А., Ганеева Р.М.а, Ганеева Э.Р..

В 1995 году Ганеев Р.М. был осужден, назначено наказание в виде лишения свободы.

ДД.ММ.ГГГГ брак между Ганеевым Р.М. и Ганеевой Н.А. был расторгнут.

Осенью 1998 года ответчик, вернувшись из мест лишения свободы, выехал из спорной квартиры, увез все свои личные вещи, общего совместного хозяйства с ним не ведется, квартирную плату и коммунальные услуги он не оплачивает, вселиться в спорную квартиру не пытался.

В судебном заседании истица Ганеева Н.А. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Ганеев Р.М. в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства, суд считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

Адвокат ответчика Ганеева Р.М. - Фомина К.Г., назначенная в порядке ст. 50 ГПК РФ, с иском не согласилась.

Третьи лица Идрисова Э.Р., Румянцева Л.Р. поддержали исковые требования.

Представитель третьего лица УФМС России по РБ в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, суд с учетом ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, свидетеля, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п.5 п.3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

На основании решения Исполкома Советского райсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, Ганеевой (Яковлевой) Надежде Алексеевне с семьей состоящей из трех человек выдан ордер №, на право занятия двухкомнатной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Состав семьи Ганеева (Яковлева) Н.А. квартиросъемщик, муж Ганеев Р.М., дочь Ганеева Э.Р.

Согласно справке о регистрации филиала ЕРКЦ МУП УЖХ ГО г. Уфы Октябрьский район отделение «Сипайлово-1» № от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу <адрес> зарегистрированы - Ганеева Н.А., муж Ганеев Р.М., дочь Идрисова Э.Р., дочь Румянцева Л.Р., внучка ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ брак между Ганеевым Р.М. и Ганеевой Н.А. был расторгнут.

Согласно п.п. 1, 3 - 5 ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.п. 2, 3 ст. 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с п.4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Из пояснений Ганеевой Н.А. ответчик Ганеев Р.М. не проживает в квартире с осени 1998 года.

Данное обстоятельство подтвердила в судебном заседании свидетель ФИО2

Из пояснений Ганеевой Н.А. расходы по содержанию квартиры несет она сама, что подтверждается квитанциями об оплате жилищно-коммунальных платежей и квартплаты. Данный довод в судебном заседании не опровергнут.

Суд считает, что ответчик Ганеев Р.М., который был вселен в квартиру в качестве члена семьи нанимателя Ганеевой Н.А. и приобрел право пользования жильем, должен также, как и наниматель Ганеева Н.А. в силу упомянутых ранее ст.ст. 672 ГК РФ, ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, нести солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма по указанному ранее адресу.

То есть, ответчик также как и истец обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Однако, как установлено судом, ответчик Ганеев Р.М. свои обязанности по договору социального найма не исполняет.

Истец просит признать Ганеева Р.М. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с его выездом из жилого помещения и его отказом исполнять условия договора социального найма.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда РФ от 01 августа 2007 года «данной правовой нормой (ч. 3 с. 83 ЖК РФ) предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это установление распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Суд считает установленным, что ответчик Ганеев Р.М., не проживающий в квартире с осени 1998 года, выехавший из спорного жилого помещения на другое место жительства и в одностороннем порядке отказавшийся от исполнения договора социального найма данного жилого помещения, утратил право пользования указанным жильем.

При этом, характер и причины не проживания ответчика в спорной квартире не являются основанием для освобождения его от обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.

Таким образом, с учетом изложенных обстоятельств, суд считает, что в связи с выездом ответчика Ганеева Р.М. - участника договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и его отказом в одностороннем порядке от исполнения названного договора, этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня его выезда, что влечет удовлетворение иска о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу : <адрес>, снятии его с регистрационного учета по данному адресу.

        Руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

          Признать Ганеева Р.М.а утратившим право пользования жилым помещением по адресу : <адрес>.

           Снять Ганеева Р.М.а с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.