дело №2-3373/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 02 июля 2012 года город Уфа Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шафиковой Е.С., при секретаре Прокопьевой Е.Д., с участием представителя истца Яковлевой Л.И. - Громова С.Е., действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя истца Харисова Р.М. - Громова С.Е., действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя истца Кирилловой Н.Ю. - Громова С.Е., действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ОАО «КПД» - Михайлова Н.В., действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Яковлевой Л.И., Харисова Р.М., Кирилловой Н.Ю. к Открытому акционерному обществу «Крупнопанельное домостроение» о признании права собственности, у с т а н о в и л: Яковлева Л.И., Харисов Р.М., Кириллова Н.Ю. обратились в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Крупнопанельное домостроение» о признании права собственности и просили признать за Яковлевой Л.И. право собственности в размере <данные изъяты> кв.м. от общей площади объекта, а именно литер № общей площадью <данные изъяты> кв.м. №этаж; литер № общей площадью <данные изъяты> кв.м. №-этаж; литер № общей площадью <данные изъяты> кв.м. №-этаж.; за Кирилловой Н.Ю. право собственности в размере <данные изъяты> кв.м. от общей площади объекта, а именно: литер № общей площадью <данные изъяты> кв.м. №-этаж; литер № общей площадью <данные изъяты> кв.м. №-этаж; литер № общей площадью <данные изъяты> кв.м. №-этаж.; за Харисовым Р.М. право собственности, в размере <данные изъяты> кв.м. от общей площади объекта, а именно: литер № общей площадью <данные изъяты> кв.м. подвал; литер № общей площадью <данные изъяты> кв.м. №-этаж; литер № общей площадью <данные изъяты> кв.м. №-этаж; литер № общей площадью <данные изъяты> кв.м. №-этаж; на отдельно стоящее нежилое строение, инвентарный № согласно технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование требований указано, что между <данные изъяты> и ОАО «Крупнопанельное домостроение» и между <данные изъяты> и ОАО «Крупнопанельное домостроение» были заключены договора инвестирования. Предметом вышеуказанных договоров является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений, а именно финансирование реконструкции объекта недвижимости - офисного здания, расположенного по адресу: <адрес>, блок-секция №, высотностью 9 этажей (далее Объект). Согласно указанных договоров ОАО «КПД» приняло на себя обязательства получить всю разрешительную документацию, необходимую для такой реконструкции, осуществить реконструкцию, ввести объект в эксплуатацию, обеспечить подготовку и предоставление в регистрирующий орган пакет документов, необходимых для дальнейшей регистрации прав собственности инвесторов на инвестиционный объект. Обязательства же инвесторов заключались в полном финансировании всех расходов ОАО «КПД» касающихся указанной реконструкции в соответствии с графиком платежей. Свои обязательства по договорам инвесторы выполнили полностью. Постановлением главы Администрации ГО город Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в <адрес> для строительства и реконструкции застройки комплекса административных зданий. Актом приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством реконструкции застройки комплекса административных зданий, утвержденным главой Администрации ГО город Уфа РБ часть административных зданий реконструкции застройки принята в эксплуатацию без каких-либо ограничений. Однако часть строительно-монтажных работ реконструированных зданий велась с отклонением от утвержденной и согласованной в установленном порядке проектной документации. На момент ввода в эксплуатацию законченного строительством реконструкции застройки комплекса административных зданий, у ответчика отсутствовала возможность ввести в эксплуатацию спорную часть объекта в установленном законом порядке, в связи с тем, что строительство и реконструкция велись без соответствующих согласований в части изменения в утвержденную проектную документацию. В 2009 году ответчиком заказан и получен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Объект находится в границах предоставленного земельного участка. Договором уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> уступил Яковлевой Л.И. право требования к ЗАО «КПД» части объекта в размере <данные изъяты> кв.м. от общей площади объекта, а именно: литер № общей площадью <данные изъяты> кв.м. №этаж; литер № общей площадью <данные изъяты> кв.м. №этаж; литер № общей площадью <данные изъяты> кв.м. №этаж. Договором уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> уступил Кирилловой Н.Ю. право требования к ОАО «КПД» части объекта в размере <данные изъяты> кв.м. от общей площади объекта, а именно: литер № общей площадью <данные изъяты> кв.м. №-этаж; литер № общей площадью <данные изъяты> кв.м. №этаж; литер № общей площадью <данные изъяты> кв.м. №этаж. Договором уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> уступил Харисову Р.М., право требование к ОАО «КПД» части объекта в размере <данные изъяты> кв.м. от общей площади объекта, а именно литер № общей площадью <данные изъяты> кв.м., подвал литер № общей площадью <данные изъяты> кв.м. №этаж; литер № общей площадью <данные изъяты> кв.м. №этаж; литер № общей площадью <данные изъяты> кв.м. №этаж. Обязательства по оплате по вышеуказанным договорам уступки права требования выполнены в полном объеме. В настоящее время, в силу того, что строительство и реконструкция велись с отклонением от утвержденной и согласованной в установленном порядке проектной документации и получения соответствующего разрешения, у ответчика отсутствует возможность зарегистрировать административное здание (литер №) в установленном порядке и передать инвесторам готовый объект недвижимости, при этом все строительные работы в настоящее время завершены. Техническим заключением по результатам технического обследования основных несущих и ограждающих конструкций административного здания (литер №) по <адрес>, на предмет их технического состояния, эксплуатационной надежности и возможности дальнейшей эксплуатации по результатам которой установлено, что несущие и ограждающие конструкции обследуемого здания (литер №) выполнены с соблюдением нормативных требований на производство работ, т.е. техническое состояние указанных конструкций и здания в целом, классифицируется как работоспособное, эксплуатация здания с учетом его технологического назначения допустима, без каких-либо ограничений. В судебном заседании представитель истцов поддержал требования по основаниям, изложенным в иске. Представитель ответчика ОАО «КПД» - Михайлов Н.В. исковые требования признал в полном объеме, выразив данное признание в виде письменного заявления, приобщенного к материалам дела. Истцы - Яковлева Л.И., Харисов Р.М., Кириллова Н.Ю. представили суду заявление с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие. Согласно ст.ст. 48, 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии неявишихся истцов. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. На основании статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч.2 ст.39 ГПК РФ). Признание иска - это согласие ответчика с материально-правовыми требованиями истца. Согласно ст.173 ГПК РФ в случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований без исследования обстоятельств, имеющих значение для дела. Представителю ответчика ОАО «КПД» - Михайлову Н.М. разъяснены последствия признания исковых требований Яковлевой Л.И., Харисова Р.М., Кирилловой Н.Ю. Поскольку признание ответчиком исковых требований Яковлевой Л.И., Харисова Р.М., Кирилловой Н.Ю. о признании права собственности не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других граждан, представитель ответчика имеет полномочия на признание иска, отраженные в доверенности, выданной генеральным директором ОАО «КПД» ФИО9, удостоверенной нотариусом ФИО10, суд принимает данное признание и выносит решение об удовлетворении заявленных истцами требований без исследования обстоятельств, имеющих значение для дела. Руководствуясь ст. ст. 12, 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд р е ш и л: удовлетворить исковые требования Яковлевой Л.И., Харисова Р.М., Кирилловой Н.Ю. к Открытому акционерному обществу «Крупнопанельное домостроение» о признании права собственности. признать за Яковлевой Л.И. право собственности на <данные изъяты> кв.м. от общей площади объекта, а именно литер № общей площадью <данные изъяты> кв.м. № этаж; литер № общей площадью <данные изъяты> кв.м. № этаж; литер № общей площадью <данные изъяты> кв.м. № этаж согласно технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес>. признать за Кирилловой Н.Ю. право собственности на <данные изъяты> кв.м. от общей площади объекта, а именно: литер № общей площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> этаж; литер № общей площадью <данные изъяты> кв.м. № этаж; литер № общей площадью <данные изъяты> кв.м. № этаж согласно технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес>. признать за Харисовым Р.М. право собственности на <данные изъяты> кв.м. от общей площади объекта, а именно: литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. подвал; литер № общей площадью <данные изъяты> кв.м. № этаж; литер № общей площадью <данные изъяты> кв.м. № этаж; литер № общей площадью <данные изъяты> кв.м. № этаж; на отдельно стоящее нежилое строение, инвентарный № согласно технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня вынесения решения через Октябрьский районный суд города Уфы. Председательствующий: Е.С. Шафикова