Дело № 2-3900/2012 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 29 августа 2012 года г. Уфа Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: судьи Сунгатуллин А. Ю., при секретаре Викторовой Е.М., с участием представителя истца Гизатуллина А.Р. - Гизатуллина Р.А., действующего по доверенности № 4Д-1859 от 19.04.2011 года, сроком на три года, удостоверенной нотариусом Хайдаровой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гизатуллина А.Р, к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на самовольные постройки, УСТАНОВИЛ: Гизатуллин А.Р. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на самовольные постройки: пристрои (литеры Б1), по адресу: <адрес>, указав в обосновании иска, что истец имеет в собственности жилой дом по адресу: <адрес>, право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В 2011 году к дому был пристроен литер Б1. Земельный участок, на котором расположен истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством 04 АГ №320624 от 03.08.2011 года выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. В настоящее время за истцом необходимо признать право собственности на самовольные строения литер Б1. На данное строение имеется градостроительное заключение по условиям признания права собственности на самовольно возведенные строения выданное Управлением архитектуры и градостроительства Администрации ГО г.Уфы РБ №ГЗ-1960/и от 19.07.2011 года, схема размещения объекта, технический паспорт. Для узаконения самовольного строения в градостроительном заключении имеется дополнительное требование необходимо согласование с Администрации Октябрьского района ГО <адрес>. Градостроительное заключение было согласовано, акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссии от 19.09.2011 года, постановление о принятии в эксплуатацию от 27.10.2011 года. Земельный участок, на котором расположено самовольное строение принадлежит истцу на праве собственности. В судебном заседании представитель истца по доверенности Гизатуллин Р.А. исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить. Представитель ответчика Администрация городского округа город Уфа в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания был извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в деле имеются уведомления, сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает. Согласно ст. 167 ч. 3, 4 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц. Исследовав материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, заслушав объяснения представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с п. 26 совместного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с п. 31 совместного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда. В судебном заседании установлено, что истец имеет в собственности жилой дом по адресу: <адрес>, право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В 2011 году к дому был пристроен литер Б1. Земельный участок, на котором расположен истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В настоящее время за истцом необходимо признать право собственности на самовольные строения литер Б1. На данное строение имеется градостроительное заключение по условиям признания права собственности на самовольно возведенные строения выданное Управлением архитектуры и градостроительства Администрации ГО <адрес> РБ №ГЗ-1960/и от ДД.ММ.ГГГГ, схема размещения объекта, технический паспорт. Таким образом, суд приходит к выводу, что истец возвел объекты незавершенного строительства на земельном участке, сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, суд приходит к выводу, что истец возвел незавершенный строительством объект на земельном участке, принадлежащим на праве собственности для завершения строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, пристроев, надворных построек, данные строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При таком положении, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о признании за ним права собственности на самовольные постройки: пристрои (литер Б1), по адресу: <адрес>. Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Гизатуллина А.Р, к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на самовольные постройки. Признать за Гизатуллиным А.Р,, право собственности на самовольные постройки: пристрои (литер Б1), по адресу: <адрес>. Решение подлежит обязательной регистрации в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>. Судья: А.Ю.Сунгатуллин