№ 2-2574/12                                             

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации                                    

24 июля 2012 года         город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Хаматьяновой Р.Ф.,

при секретаре Решетниковой Н.В.,

с участием представителя истца Хакимова Ш.С. - Иваничкиной Т.А. (действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №, удостоверенной нотариусом нотариального округа город Уфа ФИО5),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хакимова Ш.С. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Хакимов Ш.С. обратился в суд с иском к Администрации городского округа города Уфа и просил признать помещение, расположенное по адресу : <адрес> ком 800 жилым, сохранить помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната 800, в перепланированном состоянии, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дирекция по обслуживанию общежитий МУП УЖХ г. Уфы» передало Хакимову Ш.С. и его семье жилое помещение в общежитии, расположенном по адресу : <адрес>. В 2008 г. МУП УЖХ г. Уфы, действующий от имени собственника жилого помещения - Администрации г. Уфы заключили с Хакимовым Ш.С. договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ. В данную комнату истец и члены его семьи вселены, как в жилую и зарегистрированы в ней. С момента заселения он производил оплату за проживание и коммунальные услуги. В настоящее время истец продолжает проживать в вышеуказанной комнате с членами своей семьи.

Решив воспользоваться своим правом на однократную бесплатную приватизацию, Хакимов Ш.С. при сборе документов узнал, что помещение, в котором он проживает с семьей и которое ему было передано как жилое МУП УЖХ г.Уфы, является нежилым помещением.

Более того, данное помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было еще и перепланировано.

Хакимов Ш.С. обратился в Администрацию городского округа г.Уфа РБ с заявлением о рассмотрении вопроса межведомственной комиссией по вопросам внешнего оформления городских территорий о согласовании перепланировки и переводе спорного нежилого помещения в жилое.

Однако ДД.ММ.ГГГГ Хакимовым Ш.С. было получено решение об отказе в согласовании выполненной перепланировки помещения и переводе из нежилого фонда в жилой. Данный отказ Хакимов Ш.С. считает незаконным, просит удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании представитель истца Хакимова Ш.С. - Иваничкина Т.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Истец Хакимов Ш.С., представитель ответчика Администрации городского округа г.Уфа в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, проверив все юридически значимые обстоятельства, суд находит исковые требования Хакимова Ш.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ МУП УЖХ г.Уфы «Наймодатель» заключил с Хакимовым Ш.С. «Нанимателем» договор социального найма №, по условиям которого «Наймодатель» предоставляет «Нанимателю» и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из жилой комнаты 21,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Из справки о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом ЕРКЦ МУП УЖХ ГО г. Уфа РБ «Октябрьский район отделение «Центральное» усматривается, что в спорной комнате зарегистрированы истец Хакимов Ш.С., 1950 года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, а также его жена ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, дочь ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, внук ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно перечню государственного имущества Республики Башкортостан комната № по <адрес> находится в муниципальной собственности на основании Постановления Правительства Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Актом приема-передачи № к договору передачи государственного имущества Республики Башкортостан в собственность муниципального образования Городской округ город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с передачей здания общежития в муниципальную собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан прекращен режим использования спорного жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения, ибо иное не вытекает из содержания названного ранее распоряжения Правительства Республики Башкортостан и оно согласно статье 92 Жилищного кодекса Российской Федерации не отнесено к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Между тем, как усматривается из материалов дела, в частности, Решения Межведомственной комиссии об отказе в переводе помещения из нежилого в жилой фонд № от ДД.ММ.ГГГГ, письма ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в РБ» № от ДД.ММ.ГГГГ о противоречии перепланировки требованиям санитарных правил, письма Администрации Октябрьского района ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в согласовании проекта перевода нежилого помещения в жилое и перепланировки, письма МУП УЖХ городского округа город Уфа от ДД.ММ.ГГГГ № в согласовании выполненной перепланировки (переустройства) помещения и переводе из нежилого в жилой фонд Хакимову Ш.С. отказано в связи с тем, что жилое помещение оборудовано на площади части холла (поэтажный план по состоянию ДД.ММ.ГГГГ) являющийся местом общего пользования.

Согласно сообщению МУП УЖХ городского округа город Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ комната № в строении коридорного типа <адрес> является холлом. Перевод нежилого помещения (части холла) 8 этажа в жилое привел к изменению объемно-планировочных и инженерно-технических решений в здании общежития, что противоречит Правилам пожарной безопасности. Сведениями о проведении перепланировки холла 8 этажа не располагает.

Как видно из письма Администрации городского округа город Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ кем и когда была выполнена перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сведений не имеется.

Правовыми нормами главы 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрен специальный порядок перевода нежилых помещений в жилые.

Принимая во внимание выше изложенное, суд приходит к выводу, что Хакимов Ш.С. с членами своей семьи была вселен в спорную комнату, уже в перепланированном состоянии, произведенным балансодержателем, как жилым помещением, после изменения правого статуса занимаемого жилья и передачи здания общежития в муниципальную собственность, продолжает фактически проживать в ней по договору найма, и в силу статьи 13 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» истец и члены его семьи не могут быть выселены из указанной комнаты без предоставления другого жилого помещения. Между тем, ответчик отказал истцу надлежащим образом оформить перевод нежилого помещения в жилое, сохранить перепланировку (переустройство) названного жилого помещения, что суд признает необоснованным исходя из следующего.

В соответствии со статьей 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод нежилого помещения в жилое осуществляется органом местного самоуправления. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее, чем три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Установлено, что перевод спорного помещения в жилое, как и перепланировка спорного жилого помещения, были осуществлены прежним балансодержателем до предоставления их Хакимову Ш.С. и членам его семьи в качестве жилого помещения.

При передаче здания общежития в муниципальную собственность Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан приняла спорное жилое помещение как жилое помещение, не оспаривая право пользования истца Хакимова Ш.С. и членами его семьи указанным помещением как жилым помещением.

Ответчиком не представлены в суд доказательства наличия ограничений для перевода названного помещения в жилое, его отказ носит формальный характер и не связан с наличием законных оснований, препятствующих переводу нежилого помещения в жилое, которое до перехода права собственности на спорное помещение к ответчику фактически было переведено в жилое помещение, в котором уполномоченным собственником лицом были произведены соответствующая перепланировка и переустройство, и в качестве жилого помещения было предоставлено истцу и членам его семьи. Проведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии согласно ст. ст. 25, 26 и 29 Жилищного кодекса Российской Федерации по иску истца Хакимова Ш.С., поскольку общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям) и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. А в соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В настоящее время Хакимов Ш.С. и члены его семьи пользуются жилым помещением комнатой № <адрес> как жилым и на нее распространяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма.

Принимая во внимание выше изложенное, учитывая, что спорная комната является единственным местом жительства истца, суд находит исковые требования Хакимова Ш.С. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хакимова Ш.С. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении     жилого     помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Признать помещение по адресу : <адрес> жилым и сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии, соответствующем технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, произведенной Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан».

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

Судья                                                                               Р.Ф. Хаматьянова