Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 сентября 2012 года                            город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи                                   Кадыровой Э.Р.

при секретаре                                            Хисамутдиновой Г.Р.

с участием представителя истца М З.Х. - М Р.Р. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М З.Х. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению коммунального хозяйства и благоустройства городского округа город Уфа о сохранении самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

М З.Х. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению коммунального хозяйства и благоустройства городского округа город Уфа о сохранении самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска истица указала, что она в соответствии с договором купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ г., является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Самостоятельно произвела перепланировку и переустройство квартиры, по результатам, которой было получено заключение эксперта ООО «Партнер» о соответствии выполненных работ требованиям СНиП и отсутствии в связи с проведенными работами угрозы жизни и здоровью граждан. До перепланировки квартиры общая площадь составляла <данные изъяты>., в том числе жилая площадь <данные изъяты>.м.. После проведенной перепланировки была демонтированна стена между ванной комнатой и встроенным шкафом (кладовой) общая площадь квартиры составила <данные изъяты>.м.. в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м.

Обратившись в Администрацию городского округа г. Уфы о согласовании проведенных перепланировки и переустройства квартиры, получили письменный отказ от ДД.ММ.ГГГГ № №, в связи с тем, что перепланировка была выполнена самовольно, без согласования с ними.

В судебном заседании представитель истца М Р.Р. поддержал заявленные требования в полном объеме, настаивал на удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Истец М З.Х. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка, причины неявки неизвестны.

Представители ответчиков Управления коммунального хозяйства и благоустройства городского округа город Уфа, Администрации городского округа г.Уфа в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют уведомления в получении судебных извещений, причины неявки неизвестны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истцов, суд считает, иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.

В силу статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что М З.Х. является собственниками квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из поэтажного плана спорного жилого помещения, до перепланировки (переустройства) общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м. Согласно технической характеристике, квартира состояла из двух комнат - <данные изъяты>.м., и <данные изъяты> кв.м., кухни <данные изъяты> кв.м., ванной комнаты, размером <данные изъяты> кв.м., туалета <данные изъяты> кв.м., коридора, размером <данные изъяты> кв.м., встроенных шкафов (кладовых) <данные изъяты> кв.м., двух лоджий <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м.

Без предварительного согласования с органом местного самоуправления в указанной квартире произведена перепланировка (переустройство), о чем свидетельствует технический паспорт жилого помещения, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан».

В результате перепланировки, была демонтированна стена между ванной комнатой и встроенным шкафом (кладовой) общая площадь квартиры.

Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии по Республике Башкортостан» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека установило, что перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Письмом Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ года за № №, на основании статьи 29 ЖК РФ, истцам предложено привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок либо решить вопрос о сохранении помещения в перепланированном состоянии в судебном порядке в соответствии с частью 3,4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ.

Согласно заключению эксперта ООО «Партнер» перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Техническое состояние основных строительных конструкций здания (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия этажей), в пределах обследуемой квартиры, классифицируется как работоспособное.

Выполнение мероприятий по перепланировке квартиры допустимо, и не повлекло за собой снижение несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемой квартиры и здания жилого дома в целом.

Согласно результатов визуального инструментального обследования установлено, что строительные работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушают эксплуатационной надежности здания, т.е. безопасность обеспечена.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению, ибо сохранение жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст.56, 194-196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление М З.Х. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению коммунального хозяйства и благоустройства городского округа г. Уфа о сохранении самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения в перепланированном состоянии - УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии, соответствующем технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, произведенной Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан».

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Э.Р.Кадырова