№2-3670/2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 августа 2012 года             город Уфа                                                                                                                                                

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Хаматьяновой Р.Ф.,

при секретаре Решетниковой Н.В.,

с участием представителя истца Мухортова П.В.- Мухортова В.В. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ № удостоверенная нотариусом Уфимского городского нотариального округа РБ ФИО1), ответчика Закирзяновой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мухортова П.В. к Потребительскому жилищному кооперативу «ВертикальИнвест 1», Закирзяновой Г.Ф об освобождении имущества от ареста,

У С Т А Н О В И Л :

Мухортов П.В. обратился в суд с иском к Потребительскому жилищному кооперативу «ВертикальИнвест 1», Закирзяновой Г.Ф, и просил отменить Постановление судебного пристава-исполнителя Октябрьского РО СП г.Уфы о запрете регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ в части имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> для последующего завершения государственной регистрации прав Мухортова П.В. на вышеуказанную квартиру, прекратить право собственности Потребительского жилищного кооператива «ВертикальИнвест 1» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признать за Мухортовым П.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ Мухортов П.В. заключил с потребительским жилищным кооперативом «ВертикальИнвест 1» (далее по тексту ПЖК «ВертикальИнвест 1» ) договор паенакопления № о строительстве однокомнатной квартиры стоимостью 1976 280 рублей.

В договоре закреплено право за Мухортовым П.В. на приобретение в собственность жилого помещения - квартиры № площадью 45,96 кв.м. на 12 этаже по <адрес> (строительный адрес: <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ Мухортов П.В. согласно договору полностью выплатил паевой взнос.

ДД.ММ.ГГГГ был подписан Акт приема-передачи указанной квартиры от кооператива «ВертикальИнвест 1» члену кооператива Мухортову П.В..

ДД.ММ.ГГГГ ПЖК «ВертикальИнвест 1» получил свидетельство о государственной регистрации права № кадастровый (или условный) № на квартиру по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ кооператив «ВертикальИнвест 1» в Справке о полной выплате пая заявил о переходе права собственности на указанную квартиру с Кооператива на Члена кооператива - Мухортова П.В. в порядке п.4 ст.218 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом были сданы документы в Управление Росреестра по РБ на государственную регистрацию указанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с постановлением судебного пристава-исполнителя Октябрьского РО СП г.Уфы о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, в том числе вышеуказанной квартиры.

Указанное постановление истец считает незаконным, так как нарушены его права как собственника квартиры, так как к возникновению каких- либо обязательств кооператива в отношении гражданки Закирзяновой Г.Ф., возникших в декабре 2011 г., Мухортов П.В. не имеет никакого отношения, поскольку он приобрел право собственности на указанную квартиру после полной выплаты пая еще в декабре 2008 года.

В судебном заседании представитель истца Мухортова П.В.- Мухортов В.В. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Закирзянова Г.Ф. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Истец Мухортов П.В., представитель ответчика ПЖК «ВертикальИнвест 1», представитель третьего лица Октябрьского районного отдела СП г. Уфы УФССП по РБ в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, причины неявки суду не известны, суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав и оценив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПЖК «ВертикальИнвест 1» и Мухортовым П.В. был заключен договор паенакопления №, в соответствии с которым за Членом Кооператива закрепляется право на приобретение в собственность жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> и отвечающего следующим характеристикам: общая площадь (кв. м.) 45,96, этаж 12 квартира №, количество комнат одна.

Стоимость жилого помещения на момент заключения настоящего договора составляет 1 976 280 рублей, из расчета 43 000 рублей за один квадратный метр. Стоимость одного квадратного метра является фиксированной и не подлежит изменению (п. 1.2 договора)

Член Кооператива осуществляет паенакопление путем внесения в фонд Кооператива целевых паевых взносов на условиях настоящего договора. По факту полного внесения Пая, который подтверждается Справкой о полной выплате Пая, выданной со стороны Кооператива член Кооператива получает право собственности на Жилое помещение (п. 1.4 договора).

Согласно договору истец уплатил сумму пая окончательно в размере 1 999 500 рублей.

Факт оплаты подтверждается мемориальными ордерами, а также справкой о полной выплате пая кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ПЖК «ВертикальИнвест 1» передана Мухортову П.В. квартира № в доме №, общей площадью 46,5 кв.м., площадью жилых помещений 43,1 кв.м, жилой площадью 19,4 кв.м.

Право собственности на квартиру № в доме № по <адрес> зарегистрировано за ПЖК «ВертикальИнвест 1».

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав - исполнитель Октябрьского районного отдела г.Уфы УФССП по РБ, рассмотрев материалы исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №, возбужденного на основании исполнительного документа, выданного Октябрьским районным судом г. Уфы, предмет исполнения задолженность в размере: 198 535,64 рубля, в отношении должника ПЖК «ВертикальИнвест 1» пользу взыскателя Закирзяновой З.Ф., вынес постановление о запрете на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимости, в том числе в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №.

Управление Росреестра по РБ приостановило государственную регистрацию права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на срок до снятия ареста.

Согласно ч.2 ст.442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Иски об освобождении имущества от ареста предъявляются к должнику и взыскателю.

В силу ст.119 Закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении из описи.

Согласно п.28 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 года №8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае наложения ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не являющееся собственностью должника и не принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, собственник имущества (законный владелец) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Учитывая, что истец выполнил свои обязательства, касающиеся условий договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ перед ответчиком ПЖК «ВертикальИнвест 1», полностью оплатил паевой взнос за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу, что имеются все основания для прекращения права собственности за ПЖК «ВертикальИнвест 1», признания за истцом права собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Так как суд пришел к выводу, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Мухортову П.В., то на нее не может быть обращено взыскание во исполнение требований, обращенных к ПЖК «ВертикальИнвест 1», поэтому указанное жилое помещение подлежит освобождению от запрета на совершение регистрационных действий, наложенных судебным приставом - исполнителем постановлением от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Отменить запрет на регистрационные действия в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Октябрьского районного отдела г.Уфы УФССП по РБ ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденному в отношении должника потребительский жилищный кооператив «ВертикальИнвест 1».

Прекратить право собственности Потребительского жилищного кооператива «ВертикальИнвест 1» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за Мухортовым П.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Мухортова П.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РБ в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы РБ.

Судья:       Р.Ф.Хаматьянова