дело № 2 -1426/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14апреля2011года город Уфа
Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
судьи Даутовой Р.М.
при секретаре Валетдиновой Р.Р.
с участием представителя истца Елейник И.А.,действующей по доверенности № от Д,М.Г., ответчика Нургалеевой З.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Башкирский промышленный банк» кНургалеевой З,Г.,Комиссаренко Е.Г. о взысканиикредитной задолженности,обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Башкирский промышленный банк» (далее по тексту Банк) обратилось в судсиском с последующим уточнением требований в порядке ст.39ГПК РФ,вобоснование указав,что Д.М.Г. между Банком и ответчиками был заключен кредитный договора №,согласно которому Банк предоставил ответчикам кредит в размере2 250 000руб.сроком на180месяцев для целевого использования:приобретения квартиры,находящейся по адресу:Адрес, стоимостью 2 500 000руб.в собственность Нургалеевой З.Г.Квартира приобреталась по договору купли-продажи с использованием кредитных средств от Д.М.Г..Ответчики использовали кредит по назначению.ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи между Банком,гражданкой <данные изъяты> (продавец) и ответчиком Нургалеевой З.Г. (покупатель).Право собственности Нургалеевой З.Г.на квартиру зарегистрировано в ------ Д.М.Г.,условный номер №,о чем выдано свидетельством о государственной регистрации права №.Кредит ответчикам в сумме2 250 000руб.выдан Д.М.Г. сроком на180месяцев путем перечисления денежных средств на счет заемщика,что подтверждается платежным поручением № от Д.М.Г..Ответчик в соответствии с п.1.1кредитного договора обязался принять,использовать поназначению и возвратить кредит согласно графику платежей,а также уплатить Банку проценты насумму кредита в размере12,5%в соответствии с условиями договора.Размер ежемесячного платежа по кредиту составил27740руб.Платежи ответчиком по кредитному договору не вносятся савгуста2009года.
Д.М.Г. Банком ответчикам направлено требования № полном досрочном погашенииобязательства в срок до Д.М.Г.,с указанием востребованной задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в сумме2 393 631,84руб.Требование ответчиками получено,однако по истечении срока,указанного в требовании,задолженность не была погашена.
Просят взыскать с ответчиковНургалеевой З.Г.и Комиссаренко Е.Г.в пользуБанка суммузадолженности по кредиту,начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по кредитному договору в размере2 592 266руб.из которых:
-просроченная задолженность по сумме кредита по основному долгу2 148 855,92руб.;
-сумма процентов за пользование кредитом за период ДД.ММ.ГГГГ- 69 021,47руб.;
-суммапроцентов за пользование кредитом за период ДД.ММ.ГГГГ - 278 550,42руб.;
-сумма неуплаченных процентов за просроченный кредит по основному долгу - 1 315,29руб.
-неустойка за нарушение сроков уплаты начисленных процентов по кредиту за период ДД.ММ.ГГГГ- 74 471,65руб.;
-неустойка при нарушении сроков возврата кредита за период ДД.ММ.ГГГГ - 20 051,60руб.
Обратить взыскание на предмет ипотеки-квартиру,находящуюся по адресу:г<адрес>.
Определить начальную продажную цену заложенного имущества-квартиры,находящейся по адресу:г<адрес>,в размере2 200000руб.
Определить способ реализации квартиры,расположенной по адресу:<адрес> виде продажи с публичных торгов.
Взыскать солидарно с ответчиков в пользуБанка проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке8,75%годовых,начисленных на сумму основного долга за период ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения.
Взыскатьсолидарно с ответчиковв пользуБанка в счет возмещения судебных расходов сумму уплаченнойгоспошлины в размере26 136,26руб.,а также расходы,связанные с оценкой квартиры в размере1 700руб.
В судебном заседании представитель истца Елейник И.А.исковые требования поддержала по основаниям указанным в заявлении,просила удовлетворить.
ОтветчикНургалеева З.Г.с иск в частивзыскания основного долга и процентов по кредитному договорупризнала.
Комиссаренко Е.Г.в суд не явилась,извещена надлежащим образом.Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Суд,в соответствии со ст.167ГПК РФ,суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника процесса.
Выслушав участников процесса,изучив материалы дела,судприходит кследующему.
В соответствии с нормами ст.819ГК РФ,по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях,предусмотренных договором,а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно нормам ст.ст.309,310ГК РФ,обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,за исключением случаев,предусмотренных законом или договором.
В силу ст.323ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно,так и от любого из них в отдельности,притом как полностью,так и в части долна.
Установлено,что Д.М.Г. года между ОАО «Башкирский промышленный банк» и Нургалеевой З.Г.,Комиссаренко Е.Г..заключен кредитный договор № на сумму2 250 000руб.на срок180месяцев под12,5%годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу:<адрес> собственностьНургалеевой З.Г., стоимостью2 500000руб. (л.д.10-19).
Согласно п.1.1Кредитного договораЗаемщики обязались принять,использовать поназначению и возвратить кредит согласно графику платежей,а также уплатить Банку проценты насумму кредита в размере12,5%в соответствии с условиями договора.
В соответствии с п.3.3Кредитного договораЗаемщики осуществляют платежи всоответствии с Графиком возврата кредита и уплаты процентов,который является приложением кКредитному договору.
В соответствии с п.4.1.Кредитного договора и п.6.1.Закладной при нарушении сроков заемщикуплачивает Банку неустойку в размере0,5%от суммы просроченногоплатежа за каждый календарный день просрочки.
Д.М.Г. денежные средства в сумме 2 250000руб.перечислены на счет заемщикаНургалеевой З.Г.,что подтверждается платежным поручением № (л.д.52,53).
По состоянию ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере2 200 000руб.,что подтверждается заключением ------ (л.д.58-133).
ДД.ММ.ГГГГ произведена Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры по адресу<адрес> (л.д.45-50).
Начиная ДД.ММ.ГГГГ,что не оспаривалось в ходе рассмотрения делаответчицами,ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им не производятся.
В связи с неисполнением обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им,Банком в соответствии с договором (п.2.9.1.) было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств,что подтверждается письмом № от Д.М.Г. (л.д.56).Однако указанное требование ответчиками исполнено не было.
Поскольку ответчиками,доказательств возврата истцу суммы долга по кредиту в суд не представлено,срок установленный кредитором для досрочного возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом,истек,расчет истца подтвержден представленными по делу документами,ответчикаими не оспорен, проверен судом и соответствует условиям договора сторон,исковые требования о взыскании суммы кредита признаются обоснованными.
Так,задолженность ответчиковНургалеевой З.Г.и Комиссаренко Е.Г.по состоянию на Д.М.Г. перед банком составляет всумме2 592 266,35руб.:из которых
-просроченная задолженность по сумме кредита по основному долгу2 148 855,92руб.;
-сумма процентов за пользование кредитом за период ДД.ММ.ГГГГ - 69 021,47руб.;
-сумма процентов за пользование кредитом за период ДД.ММ.ГГГГ - 278 550,42руб.;
-сумма неуплаченных процентов за просроченный кредит по основному долгу - 1 315,29руб.
-неустойка за нарушение сроков уплаты начисленных процентов по кредиту за период ДД.ММ.ГГГГ - 74 471,65руб.;
-неустойка при нарушении сроков возврата кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ - 20 051,60руб.
Посколькузадолженность по кредитному договору по настоящее время ответчиками не погашена,требованияо взыскании задолженности по сумме кредита по основному долгу в размере2 148 855,92руб.,процентов за пользование кредитом - 385 839,19руб.,неуплаченных процентов за просроченный кредит по основному долгу - 1 315,29руб.подлежат взысканию.
Принимая во внимание,что предъявленные к взысканиюнеустойки,явно несоразмерны с последствиями нарушения обязательства,в силу ст.333ГК суд,считает необходимым снизить:
Далее,согласно п.1.4.1Договора исполнение заемщиком обязательств по договору обеспечивается залогом (ипотекой) квартиры,приобретаемой заемщиком с использованием кредитных средств в соответствии с договором купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ
Права залогодержателя по Кредитному договору,обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем и выданной <данные изъяты> первоначальному залогодержателю - ОАО «Башкирский промышленный банк» (л.д.20-39).
Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Д.М.Г. №.
В силу п.2ст.13Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от16июля1998г., № 102-ФЗ,закладная является именной ценной бумагой,удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству,обеспеченному ипотекой,без представления других доказательств существования этого обязательства,и право залога на имущество,обремененное ипотекой.
Согласно ч.1ст.348ГК РФ,взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам,за которые он отвечает.
В соответствии с п.1ст.349ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущество по решению суда.
В соответствии со ст.50Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество,заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований,вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства,в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части,если иное предусмотрено договором.
В соответствии со ст.51Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество,заложенное по договору об ипотеке,по решению суда.
В силу ст.56указанного Закона имущество,заложенное по договору об ипотеке,на которое по решению суда обращается взыскание,должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Таким образом,в пользу истца подлежит обращение взыскания на заложенное имущество ответчикаНургалеевой З.Г.,расположенное по адресу:<адрес> продажи с публичных торгов,с установлением начальной продажной цены заложенного имуществав размере2 200000,которая определена по согласно заключению <данные изъяты> № ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58-133).
Далее,в соответствии с пунктом1статьи811 и ст.395ГК РФ,взысканию подлежат и проценты за пользование чужими денежными средствами.
Из материалов дела следует,что проценты за пользование чужими денежными средствами за период ДД.ММ.ГГГГ составляют 221 772,11руб.из расчета ставки рефинансирования на день подачи иска8,75% ( 2 148 855,92руб. * <данные изъяты>. * 8,75%/360дн./100%).
В связи с изложенным,суд считает,что заявленные истцом требования о взыскании в его пользу процентов за пользование чужими денежными средствами в размере221 772,40руб.явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства,а поэтому уменьшает ее до3000руб.,чтопо мнению суда,обеспечит соблюдение принципов законности и справедливости принятого решения.
В соответствии ч.1ст.98ГПК РФ стороне,в пользу которой состоялось решение суда,суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.Суд считает необходимым взыскать с Нургалеевой З.Г.и Комиссаренко Е.Г.в пользу ОАО «Башкирский промышленный банк» расходы,связанные по оплате экспертиз по оценке рыночной стоимости квартиры в размере1700руб.,а также расходы по уплате государственной пошлины по12 423,82руб.с каждого.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.194,197,198Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
ИскОАО «Башкирский промышленный банк» к Нургалеевой З,Г.,Комиссаренко Е.Г. о взыскании кредитной задолженности,обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.
Взыскать сНургалеевой З,Г.,Комиссаренко Е.Г. пользуОАО «Башкирский промышленный банк» задолженность по кредитномудоговору ДД.ММ.ГГГГ., №:
-просроченная задолженность по сумме кредита по основному долгу2 148 855,92руб.;
-сумма процентов за пользование кредитом за период ДД.ММ.ГГГГ - 385 839,19руб.;
-сумма неуплаченных процентов за просроченный кредит по основному долгу - 1 315,29руб.
-неустойка за нарушение сроков уплаты начисленных процентов по кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ - 1000руб.;
-неустойка при нарушении сроков возврата кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ - 1000руб.
Взыскать солидарно с ответчиков Нургалеевой З,Г.,Комиссаренко Е.Г. пользуОАО «Башкирский промышленный банк» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере3 000руб.
Обратить взыскание на предмет залога-объект недвижимости:квартиру,находящуюся по адресу:Республика <адрес>,принадлежащуюНургалеевой З,Г..
Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость указанной квартиры,исходя из оценки квартиры,указанной в закладной в размере2 200000руб.
Взыскать с Нургалеевой З,Г.,Комиссаренко Е.Г. пользуОАО «Башкирский промышленный банк» судебные расходы,по оценке квартиры в размере1700руб.,а также расходы по уплате государственной пошлины по12 423,82руб.с каждого.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке,путем подачи кассационной жалобы в Верховный Суд РБ через Октябрьский районный суд г.Уфы в течение10дней со дня окончательного изготовления решения.
Судья: Даутова Р.М.