Дело №2-1538/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 апреля 2011 года г. Уфа
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
судьи Даутовой Р.М.
при секретаре Валетдиновой Р.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макиенко Л.В. к Макиенко В.П. о признании права собственности на долю в праве собственности на земельный участок,
установил:
Макиенко Л.В. обратилась в суд с указанным иском и просила признать за ней и Макиенко В.П. право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле за каждый на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также прекратить за Макиенко В.П. право собственности на земельный участок. В обоснование указала, что ей принадлежит на праве собственности строения под литерами: А2-пристрой, А3-пристрой, А4-пристрой, а2-навес, Г5-баня, Г6-навес, Г7-сарай, литер III-уборная, расположенные по указанному адресу. На этом же земельном участке расположены жилые и нежилые строения, принадлежащие на праве собственности ответчику Макиенко В.П., а именно литера А, А1, Б, а, а1, б, Г1, Г2. Она обратилась к ответчику с предложением оформить право общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагаются принадлежащие ей строения. Однако, ответчик заявил, что уже зарегистрировал право собственности на земельный участок на себя. Данный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра на прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно данной выписке за ответчиком Макиенко В.П. зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок. Она считает, что ответчик зарегистрировал право собственности на земельный участок с нарушением действующего земельного законодательства ст.5, 36 ЗК РФ, и гражданского законодательства ст. 552 ГК РФ, тем самым, нарушив законные права и интересы ее.
В судебном заседании представитель истца Макиенко Л.В. - Клеменова Е.А. настаивала на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчик Макиенко В.П., его представитель Глазов А.П. с иском не согласны. Глазов А.П. пояснил, что фактически право общей долевой собственности у истца не возникло. Никакого договора купли-продажи земли не было. Спорный земельный участок был приобретен матерью Макиенко В.П., а в дальнейшем по наследству перешел к ответчику вместе с жилым домом.
Истец Макиенко Л.В., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в суд не явились, извещены надлежащим образом.
Суд считает возможным с учетом ст. 167 Гражданского процессуального кодекса, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.
Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу, по иску Макиенко Л.В., <данные изъяты> к Администрации городского округа город Уфа, Макиенко В.П. об установлении факта принятия наследства, признании права на обязательную долю по праву представления, признании недействительным свидетельства о праве на наследство по завещанию, признании права собственности на самовольные постройки, установлено, что домовладением по адресу <адрес>, владела на праве собственности <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> умерла.
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенному нотариусом <данные изъяты> <данные изъяты>., зарегистрированого в реестре за №, наследником имущества <данные изъяты>, является сын Макиенко В.П..
Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из жилого дома, находящегося по ул. <адрес>, расположенного на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м., принадлежащего на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного <данные изъяты> нотариусом <данные изъяты> по реестру за №.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ ДД.ММ.ГГГГ года, Макиенко В.П. является собственником индивидуального жилого дома литер А по адресу : <адрес>.
Макиенко В.П. на земельном участке по адресу : <адрес>, возвел самовольные постройки.
Решением Октябрьского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ года по делу по иску Макиенко В.П. к Администрации города Уфы Республики Башортостан о признании права собственности на самовольные строения постановлено: признать за Макиенко В.П. право собственности на самовольно возведенные строения, как: пристрой ( литер А1), жилой дом ( литер Б), сени ( литер а), навес (литер а1), веранда ( литер б), баня ( литер Г1), предбанник ( литер Г2), расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>.
Право собственности Макиенко В.П. на строения под литерами А1, Б, а, а1, б, Г1, Г2 зарегистрировано в <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года.
В жилом доме № по ул. <адрес> проживал сын <данные изъяты>. - <данные изъяты> с женой Макиенко Л.В. и детьми <данные изъяты>., <данные изъяты>.
Установлено и не оспаривалось ответчиком Макиенко В.П., что <данные изъяты> с женой Макиенко Л.В. на указанном земельном участке были возведены самовольные строения: под литерами А2, А3, А4, а2, Г5, Г6, Г7, III.
ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> умер.
Согласно свидетельству о заключении брака серии №, выданного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года, <данные изъяты> и <данные изъяты> заключили брак ДД.ММ.ГГГГ года, после заключения брака жене присвоена фамилия Макиенко Л.В.
Решением Октябрьского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ года постановлено, признать за Макиенко Л.В. право собственности на самовольно построенные строения под литерами А2 - пристрой, А3 - пристрой, литер А4 - пристрой, литер а2 - навес, литер Г5 - баню; литер Г 6 - навес, Г7 - сарай, литер III-уборную, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 11).
Из материалов дела следует, что право собственности Макиенко Л.В. на строения под литерами А2, А3, А4, а2 зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ, что подтверждается свидетельством о регистрации права № от 06 ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 12).
В силу пункта 5 части 1 Земельного кодекса РФ земельное законодательство основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. 3 указанной статьи).
В соответствии с ч.1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. В соответствии с п.2 указанной статьи, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник; площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса; собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу; в случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
Статьей 36 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом; если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно ч.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п.9.1. ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности <данные изъяты> было предоставлено право бессрочного пользования земельным участком, значащимся под № ул. <адрес> (л.д. 37).
Сведений о том, что с иными лицами заключались договоры относительно спорного земельного участка в суд не представлено.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного нотариусом <данные изъяты>., наследниками к имуществу <данные изъяты>., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, являются на <данные изъяты> доли наследственного имущества - жена <данные изъяты> и на <данные изъяты> долю - сын <данные изъяты> Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащий наследодателю на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 40)
Согласно договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ года между <данные изъяты> (Продавец) и <данные изъяты> (Покупатель), продавец продал, а покупатель купил жилой дом, находящийся в г<адрес>, расположенным на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м. (л.д. 39).
Завещанием, составленным ДД.ММ.ГГГГ года, <данные изъяты> сделала следующее распоряжением: из принадлежащего ей имущества: жилой дом с земельным участком и надворными постройками, находящийся по адресу: <адрес> - завещала сыну Макиенко В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 35).
Из свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что наследниками к имуществу <данные изъяты>., умершей ДД.ММ.ГГГГ года, является Макиенко В.П. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из жилого дома, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м. (л.д. 36).
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная одноэтажная застройка, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Макиенко В.П., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 34).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что отсутствуют правовые основания для признания за Макиенко Л.В. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Далее, согласно статье 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.
Как установлено, спорный земельный участок не был отчужден, не был изъят в установленном порядке, собственник от него не отказывался, поэтому законных основания для прекращения право собственности Макиенко В.П. на земельный участок по основаниям, предъявленного иска не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 56, 194-196, 198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении иска Макиенко Л.В. к Макиенко В.П. о прекращении права собственности Макиенко В.П. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. и признании право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли на указанный земельный участок, отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан течение 10 дней со дня принятия его вокончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Судья Даутова Р.М.