Дело № 2-1317/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 марта 2011 года г.Уфа
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
судьи Сунгатуллина А.Ю.,
при секретаре Шишкиной Н.А.,
с участием истца Фаррахова Р.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фаррахова Р.М. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру,
установил:
Фаррахов Р.М., обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование иска истец указал на то, что он, согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному государственным нотариусом седьмой Уфимской государственной нотариальной конторы Республики Башкортостан ФИО2, зарегистрированному в реестре за №, купил квартиру, находящуюся в доме жилищно-строительного кооператива, по адресу: <адрес>, расположенную на 6 этаже девятиэтажного панельного дома, у гражданина ФИО1. Вышеуказанный договор был зарегистрирован в Управлении делами Совета Жилищно-строительных кооперативов исполкома Уфимского городского Совета народных депутатов, где на его <адрес> был составлен «Технический паспорт» (на жилую площадь квартиры собственника) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован за № на имя истца. ДД.ММ.ГГГГ, истец подал документы в Управление Росреестра по РБ для государственной регистрации права собственности на данную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ, Управлением Росреестра по РБ в его адрес было направлено сообщение об отказе в государственной регистрации сделки, перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с тем, что в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не был указан номер регистрации Управления делами Совета ЖСК исполкома Уфимского городского Совета народных депутатов и не проставлен штамп. В вышеуказанной квартире истец и его семья зарегистрированы и проживают с момента приобретения.
В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, третьи лица Фаррахова Г.А., Фаррахов И.Р. в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом. На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии указанных выше лиц.
Исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, выслушав истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
судом установлено, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному государственным нотариусом седьмой Уфимской государственной нотариальной конторы Республики Башкортостан ФИО2, зарегистрированному в реестре за №, Фаррахов Р.М. купил у ФИО1 квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.12).
Вышеуказанный договор был зарегистрирован в Управлении делами Совета Жилищно-строительных кооперативов исполкома Уфимского городского Совета народных депутатов, и на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, был составлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован за №, в качестве собственника квартиры указан Фаррахов Р.М. (л.д. 23-28).
Согласно сообщению Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в государственной регистрации сделки, перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с тем, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в установленном на момент заключения договора порядке (л.д. 17-20).
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено этим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Из пояснений истца установлено, что истец и его семья зарегистрированы и проживают в спорной квартире с момента приобретения, то есть с 1992 года, что также подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЕРКЦ МУП УЖХ г.Уфы (л.д. 16).
Как следует из ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (ст.12 ГК РФ).
Согласно заявлениям третьих лиц Фаррахова И.Р. и Фарраховой Г.А. от ДД.ММ.ГГГГ - они не возражают против признания права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за истцом (л.д. 31, 32).
Поскольку установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным недвижимым имуществом - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, в течение более пятнадцати лет, данные обстоятельства являются основанием для регистрации за истцом права собственности на указанную квартиру.
На основании изложенного выше, учитывая, что право истца на указанную квартиру никем не оспорено, суд удовлетворяет исковые требования Фаррахова Р.М. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Руководствуясь статьями 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
иск Фаррахова Р.М. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Фарраховым Рамилем Миниагзамовичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня принятия его в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Судья: подпись А.Ю. Сунгатуллин
РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 марта 2011 года г.Уфа
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
судьи Сунгатуллина А.Ю.,
при секретаре Шишкиной Н.А.,
с участием истца Фаррахова Р.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фаррахова Р.М. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру,
Руководствуясь статьями 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
иск Фаррахова Р.М. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Фарраховым Рамилем Миниагзамовичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня принятия его в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Судья: А.Ю. Сунгатуллин