Дело № 2-4104/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2012 года        г.Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Сунгатуллина А.Ю.,

при секретаре Викторовой Е.М.,

с участие представителя истцов Маннасова Д.И., Маннасова Р.И. - Уразбахтиной Л.Ю., действующей по доверенностям № 2Д-1369 от 14.03.2012 года, сроком на один год, удостоверенной нотариусом Ларионовой И.П., № 2-1043 от 01.04.2012 года, сроком на три года, удостоверенной нотариусом Искандаровой Р.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маннасова Д.И., Маннасова Р.И. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Маннасов Д.И., Маннасов Р.И., обратились в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната 128 в перепланированном и переустроенном состоянии, признать право долевой собственности по 1/2 доли за Маннасовым Д.И., Маннасовым Р.И. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Комсомольская, <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов Маннасова Д.И., Маннасова Р.И. - Уразбахтина Л.Ю. исковое заявление поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, по основаниям, указанным в нем.

Истцы Маннасов Д.И., Маннасов Р.И., представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате времени и месте судебного заседания, причины неявки представителя ответчика в судебное заседание суду не известны.

Суд считает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст.12 ГК РФ.

Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Исходя из ст.4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

При этом следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Судом установлено, что согласно договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, истцам было выделено жилое помещение - комната, расположенная по адресу<адрес>, корпус 2. Согласно решения Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ помещение по адресу: <адрес>, корпус 2 было признано жилым помещением, и также указано, что в помещении произведена перепланировка, оно оборудовано санузлом и полностью пригодно для проживания. В данной комнате истцы проживают и осуществляют плату за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме с 2003 года, что подтверждается справкой о регистрации № 2022 от 26.03.2012 года (л.д.9). и копией лицевого счета, выданными ЕРКЦ МУП УЖХ г.Уфы. Договор социального найма с истцами МУП «УЖХ городского округа город Уфа» не заключает, ссылаясь на то, что произведенная перепланировка не узаконена.

Перепланировка согласована с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ» № 2316-П/К от 24.08.2009 г. (л.д.16), МУП УЖХ ГО г.Уфы РБ № 1492 от 13.10.2009 года (л.д.17), Администрацией Октябрьского района городского округа города Уфы № 02-33/654 от 22.09.2009г.

Из ответа МУП Управление жилищного хозяйства городского округа город Уфа РБ следует, что согласно представленной к рассмотрению документации и отсутствием потребности в помещении литер А в строении коридорного типа, переустройство жилого помещения допустимо и возможно с присвоением помещению номера комната № 128 (л.д. 17).

В настоящее время Манасов Д.И., Манасов Р.И. пользуются жилым помещением комнаты № <адрес> как жилым помещением из муниципального жилищного фонда и на нее распространяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма.

Таким образом, суд проанализировав нормы права и оценив в совокупности все доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Маннасова Д.И., Маннасова Р.И. к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить помещение, расположенное по адресу: <адрес> Республики Башкортостан в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за Маннасовым Д.И., Маннасовым Р.И. право долевой собственности по 1/2 доли на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Республики Башкортостан.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> корпус 2 <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через районный суд в течение одного месяца дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись А.Ю. Сунгатуллин