Дело № 2-3982/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 сентября 2012 года г. Уфа <адрес> пт">Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: судьи Сунгатуллина А.Ю. <адрес> пт">при секретаре Викторовой Е.М., <адрес> пт">с участием представителя ответчика ООО «Седьмое небо» и представителя третьего лица ООО «УралСтройКомфорт» - Галиханова Р.Р. действующего по доверенности№ 20 от 20.07.2012 года, сроком до 31.12.2013 года, удостоверенной нотариусом Селезневой Е.А., по доверенности№ 1/2792 от 14.08.2012 года, сроком на один год, по доверенностиот 13.07.2012 года, сроком до 31.12.2012 года, <адрес> пт">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбачевой Н.В,, Сафиуллина Р.Ф., Конторщиковой И.А. к ООО «Седьмое небо» о признании права собственности на нежилое помещение, у с т а н о в и л: Горбачева Н.В., Сафиуллин Р.Ф., Конторщикова И.А. обратились в суд с иском к ООО «Седьмое небо», в котором просят признать право собственности за Горбачевой Н.В. и Сафиуллиным Р.Ф. по 2/5 (две пятые) доли в праве собственности, за Конторщиковой И.А. - 1/5 (одну пятую) доли в праве собственности на нежилое помещение, расположенное в подвале литер А, состоящее из помещений №2 - раздевалка; №4 - тренерская; №5 - коридор; №6 - тренажерный зал; №7 - раздевалка; №8 - коридор; №9 - гардероб, общей площадью 225,1 кв.м., расположенное по следующему адресу: <адрес>. 09.08.2012г. в предварительном судебном заседании в качестве третьего лица была привлечена Администрация ГО г. Уфа. В судебное заседание истцы Горбачева Н.В., Сафиуллин Р.Ф., Конторщикова И.А. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворить иск по основаниям, изложенным в нем. Представитель ответчика ООО «Седьмое небо» - Галиханов Р.Р. исковые требования признал в полном объеме и просил их удовлетворить. Представитель третьего лица ООО «УралСтройКомфорт» - Галиханов Р.Р. заявленные требования поддержал и просил суд их удовлетворить. Представитель третьего лица Администрации городского округа город Уфа - Галиханов Р.Р. не возражал против удовлетворения исковых требований. Суд, исследовав в судебном заседании и оценив в совокупности все доказательства имеющие юридическую силу, выслушав явившихся лиц, приходит к следующему. Как установлено судом, 27 февраля 2012 г. между ООО «Седьмое небо» и ООО «УралСтройКомфорт» заключен договор №К/1-02-02 участия в долевом строительстве нежилого помещения № под фитнес, общей площадью по проекту 225,7 кв.м., расположенного в 1-ом подъезде по адресу: «<адрес> группы жилых домов, ограниченных ул. Российской, <адрес>, территорией микрорайона ЦЭС-2 в <адрес>» (л.д. 9-18). Указанный договор в зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. В соответствии с пунктом 3.2. договора № К/1-02-02 от 27 февраля 2012 г. его цена составила 3 400 000 руб. 19 марта 2012г. между ООО «Седьмое небо» и ООО «УралСтройКомфорт» подписан акт взаимозачета, в соответствии с которым ООО «УралСтройКомфорт» погасил задолженность перед ООО «Седьмое небо», в том числе на сумму 3 400 000 руб. по указанному договору (л.д.19). 26 апреля 2012г. между истцами и ООО «УралСтройКомфорт» заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым ООО «УралСтройКомфорт» уступило право требования от ответчика спорное нежилое помещение. Согласно условиям договора уступки от 26 апреля 2012 г. доли истцов определены следующим образом: Горбачева Н.В. и Сафиуллин Р.Ф. приобрели право на получение в собственность по 2/5 доли в праве собственности каждому, Конторщикова И.А. - 1/5 доли в праве собственности. В соответствии со статьей 382 Гражданского Кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. 384 Граждаского Кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. Исходя из приведенных норм к истцам перешли все права и обязанности, предусмотренные договором № К/1-02-02 от 27 февраля 2012 г. участия в долевом строительстве. В соответствии с пунктом 2.1. указанного договора застройщик (ответчик) обязался построить дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства. В соответствии с пунктом 2.3. договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен 31 мая 2012 г. В соответствии с пунктом 8.1. договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту. В соответствии со статьями. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 31 мая 2012 г. застройщиком получено разрешение № RU 03308000-13-ЖА, которым жилой дом «Группа многоэтажных жилых домов, ограниченных <адрес>, территорией мкр. ЦЭС-2 в <адрес> города. Жилой дом литер 1» введен в эксплуатацию. Согласно справке о присвоении почтового адреса от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен адрес: <адрес>. Согласно технического паспорта нежилое помещение, принадлежащее истцам, расположено в подвале жилого дома литер А, состоит из семи помещений: 2 - раздевалка - 22,3 кв.м.; 4 - тренерская - 41,4 кв.м.; 5 - коридор - 3,5 кв.м.; 6 - тренажерный зал - 112,4 кв.м.; 7 - раздевалка - 20,0 кв.м.; 8 - коридор - 15,6 кв.м.; 9 - гардероб - 9,9 кв.м. <адрес>: 225,1 кв.м. (л.д. 26-30). Неисполнение ответчиком обязательства по передаче нежилого помещения и непринятие мер к оформлению за истцами права собственности очевидно свидетельствует о не выполнении ответчиком принятых на себя обязательствах и нарушении прав истцов. В соответствии со статьей 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со статьей 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со статьей 4 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии со статьей 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, указанного в договоре. Изучив материалы дела, суд принимает признание иска ответчиком, считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц. Последствия признания иска представителю ответчика разъяснены. Согласно статье 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ ответчик в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть только указано на признание иска и принятия его судом. При таких обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковое заявление Горбачевой Н.В,, Сафиуллина Р.Ф., Конторщиковой И.А. к ООО «Седьмое небо» о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить. Признать за Горбачевой Н.В, и Сафиуллиным Р.Ф. по 2/5 (две пятые) доли в праве собственности, за Конторщиковой И.А. - 1/5 (одну пятую) доли в праве собственности на нежилое помещение, находящееся в подвале литер А, состоящее из помещений №2 - раздевалка; №4 - тренерская; №5 - коридор; №6 - тренажерный зал; №7 - раздевалка; №8 - коридор; №9 - гардероб, общей площадью 225,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (сорок семь). Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд. Судья: А.Ю. Сунгатуллин