мировой судья Бурлуцкий И.В. дело Номер обезличен
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
п.Октябрьское 11 октября 2010 года
Октябрьский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Ланина А.Н., с участием представителя истца В......, действующего на основании доверенности от Дата обезличена, представителя ответчика Г....., действующей на основании доверенности от Дата обезличена, при секретаре Дорошенко О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела Номер обезличен, по апелляционной жалобе Мальцевой О.М. на решение мирового судьи судебного участка № 2 Октябрьского района от 02 августа 2010 года, по иску товарищества собственников жилья «Ю...» к Мальцевой О.М. о взыскании обязательных платежей,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Ю...» обратилось к мировому судье с иском к Мальцевой О.М. о взыскании с него задолженности на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере ... рублей и судебных расходов на сумму ... рублей. В обосновании своим требованиям истец указал, что Дата обезличена собственниками жилых домов Номер обезличенНомер обезличен по ... ... создана некоммерческая организация ТСЖ «Ю...», зарегистрированном в установленном законом порядке и поставленной на учет в ... органе. На общем собрании принято решение о заключении договоров на ремонт, содержание общего имущества, уборки подъездов, придомовых территорий за плату в размере ... рублей в месяц с каждой квартиры независимо от площади и принадлежности. Дата обезличена с ответчиком заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, согласно которому истец обязан нести расходы на содержание принадлежащего ей жилого помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества, вносить плату за содержание и ремонт. Однако, ответчик данную обязанность не исполняет с Дата обезличена, оплату не производит, в связи с чем по состоянию на Дата обезличена образовалась задолженность на сумму ... рублей, которую истец вместе с расходами на услуги представителя и уплате государственной пошлины просил взыскать с ответчика.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, уточнил период неуплаты с Дата обезличена
Ответчик Мальцева О.М. в судебном заседании с иском согласилась частично. В качестве своих доводов она указала, что обязанность по оплате возникла у нее с момента заключения договора, то есть с Дата обезличена. Факт своего участия в общем собрании собственников Дата обезличена отрицала, подтвердив свою подпись на подписной листе. Принятые на общем собрания решения не оспаривала. Отказ оплачивать услуги обосновал с ненадлежащим их оказанием, меры по переизбранию правления ТСЖ не предпринимала. Не отрицала факт не внесения платежей с Дата обезличена по Дата обезличена.
Решением мирового судьи от 02 августа 2010 года постановлено иск Товарищества собственников жилья «Ю.» удовлетворить. Взыскать с Мальцевой О.М. в пользу Товарищества собственников жилья «Ю....» задолженность по оплате за содержание имущества многоквартирного дома за период с Дата обезличена по Дата обезличена в размере ... рублей ... копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей, а всего взыскать - ... рублей. Взыскать с Мальцевой О.М. в доход муниципального района государственную пошлину в размере ... рублей ... копеек.
Обращаясь в суд с апелляционной жалобой, ответчик просил данное решение отменить, считая, его незаконным и необоснованным. При этом указал, что мировым судьей фактически были нарушены нормы материального права, а выводы мирового судьи не соответствуют материалам дела. По мнению ответчика, мировой судья не дал оценки тому обстоятельству, что договор заключался сроком на один .... Председатель ТСЖ не имел полномочий на подписание иска и предъявления его в суд в связи с тем, что был избран не из числа правления и находится в данной должности ... вместе предельного срока равного .... Признаны не относящимися к делу сведения о том, что большинство собственников жилых помещений желают избрать нового управляющего. Не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Не являясь членом ТСЖ у нее не возникло обязательств перед ним по поводу платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества. Размер платы на ... не устанавливался, собраний не проводилось, отчет о расходовании денежных средств не предъявлялся, годовой план о финансовой деятельности и отчет о выполнении плана не определен. Порядок проведения общего собрания в Дата обезличена не соблюден, доказательств расходования денежных средств и бухгалтерского учета не представлено, сам бухгалтерский учет должным образом не ведется.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, апелляционную жалобу поддержал. В качестве дополнений указал, что ставит под сомнения расчет суммы иска, так как истец не выдавал ответчику документов, подтверждающих внесение платы.
Представитель истца в судебное заседание явился, с апелляционной жалобой не согласился, считая решение мирового судьи законным и обоснованным.
Выслушав объяснения представителей сторон, проверив материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения мирового судьи, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу положений ст.291 ГК РФ, собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья). Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.
Согласно ч.1 и ч.5 ст.135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
В силу ч.3 ст.137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
На основании ст.144 ЖК РФ, органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Согласно п.4 ч.2 ст.145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
По правилам ч.1 и п.5 ч.2 ст.153 ГПК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ч.2 и ч.3 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
На основании ч.1 и ч.5 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
По правилам ч.1 и ч.8 ст.156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Мировой судья на основании исследованной справки и свидетельства установил, что ответчик проживает и является собственником жилого помещения, расположенного по ... ... ... л.д.9, 30). Им также установлено, что Дата обезличена общим собранием собственников жилых помещений в домах Номер обезличен по ... ... с целью выбора формы управления данными жилыми домами было принято решение о создании некоммерческой организации «Товарищество собственников жилья «Ю...», постановлено принять устав товарищества, утвердить его правление и ревизионную комиссию. л.д.13-14), что не противоречило положениям ч.5 ст.46 и ч.2 и ч.3 ст.161 ЖК РФ. Вывод мирового судьи о факте создания ТСЖ «Ю....» подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации некоммерческой организации, выкопировкой из Устава с отметкой о регистрации и копией свидетельства о постановке на учет в налоговом органе л.д.12-18).
Вместе с тем, вывод мирового судьи о том, что признание ответчиком факта заключения с ТСЖ договора на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома является фактически признанием своего членства в ТСЖ, суд считает ошибочным в силу положений ч.1 ст.136 и ч.1 ст.143 ЖК РФ.
Однако, доводы ответчика в жадобе и представителя ответчика в судебном заседании о том, что ответчик не являлся членом ТСЖ, суд признает несостоятельными в силу следующего.
Согласно подписному листу к протоколу общего собрания собственников жилых помещений от Дата обезличена года ответчик принимала в нем участие л.д.15). На основании выписке из Единого государственного реестра от Дата обезличена ответчик Мальцева О.М. является учредителем юридического лица - ТСЖ «Ю....» (п.79-81,л.д.93). Доказательств того, что данное собрание или регистрация ТСЖ «Ю....» признавались недействительными суду не представлено, что предлагалось сделать л.д.100). Следовательно, сам вывод мирового судьи о том, что ответчик является членом ТСЖ является правильным, так как членство возникло на основании принятого Мальцевой О.М. решения об учреждении юридического лица.
Исходя из данных доводов, апелляционный суд считает правильными выводы мирового судьи о том, что обязанность ответчика как члена ТСЖ по внесению обязательных платежей существует в независимости от заключенного с ним договора от Дата обезличена Номер обезличен (далее Договор,л.д.7-8). В связи с тем, что ответчик не отрицала факт заключения указанного договора, то являются правильными выводы мирового судьи о принятом Мальцевой О.М. обязательстве своевременно, не позднее ... числа каждого месяца, следующего за отчетным, вносить плату за содержание, текущий ремонт и прочие услуги (п.2.3.2 Договора).
Суд также считает обоснованными выводы мирового судьи о том, что внесение ответчиком платежей в Дата обезличена и отсутствие доказательств о сделанных заявлениях по расторжению Договора, свидетельствуют в силу положений ч.6 ст.162 ЖК РФ о том, что его условия были пролонгированы на тот же срок и на тех же условиях. Кроме того, общим собранием товарищества собственников жилья от Дата обезличена утверждались тарифы на Дата обезличена по ... рублей с каждой квартиры л.д.58). Данных о том, что указанное решение признано незаконным суду не представлено, что предлагалось сделать л.д.100).
Следовательно, мировой судья, удовлетворяя требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг по содержанию жилого помещения, верно исходил из установленных в судебном заседании обстоятельств о том, что ответчик является членом ТСЖ; имеет обязательство вносить плату; решение общего собрания от Дата обезличена собственников жилых помещений недействительным не признано; определенный порядок внесения и размер обязательных платежей не менялся; ни решением общего собрания, ни Договором не предусмотрена возможность одностороннего отказа от внесения обязательных платежей в связи с неисполнением правлением ТСЖ своих обязанностей; размер задолженности в размере ... рублей подтверждается реестром уплаты взносов ответчиком л.д.45-52).
Суд считает несостоятельными возражения представителя ответчика в судебном заседании по факту несогласия с размером задолженности ответчика. При этом представитель ответчика обосновал свои возражения тем, что истец не представил надлежащих бухгалтерских документов, а при приеме платежей каких-либо подтверждающих документов ответчику не выдавалось. Данные доводы опровергаются представленными мировому судье самим ответчиком квитанциями к приходным кассовым ордерам л.д.60). В силу положений ст.56 ГПК РФ представитель каких-либо доказательств своим доводам не представила, а ответчик в судебном заседании у мирового судьи не оспаривал факт не внесения платежей с Дата обезличена, что подтверждается, кроме того, представленным реестром.
Мировой судья обоснованно, в порядке ст.98 ГПК РФ.
Ссылка ответчика в апелляционной жалобе и представителя ответчика в судебном заседании на отсутствие у представителя истца полномочий по подписанию иска и предъявлению его в суд является несостоятельной в силу сделанных мировым судьей выводов о том, что ответчик не оспаривал в судебном заседании факт создания ТСЖ «Ю....». Кроме того, в суд апелляционной инстанции исходит из того, что документы о создании ТСЖ (свидетельством о государственной регистрации, свидетельством о постановке на учет, выписка из Единого государственного реестра от Дата обезличена) незаконными не признавались. Доказательств того, что регистрация ТСЖ как юридического лица обжаловалась и признавалась недействительной ни мировому судье, ни суду апелляционной инстанции не представлялось, что предлагалось сделать л.д.100). Согласно указанной выше выписке из Единого государственного реестра З...... действует от имени юридического лица без доверенности (п.п.409-413,л.д.94).
В связи с указанными выше доказательствами и выводами не являются основаниями к отмене решения мирового судьи доводы ответчика о том, что З...... был выбран не из числа правления, является председателем правления более Дата обезличена.
Доводы ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора суд признает несостоятельным и не являющимся основанием к отмене принятого мировым судьей решения в связи с тем, что федеральным законом данный порядок досудебного урегулирования спора не предусмотрен, а принятие мировым судьей искового заявления к производству полностью согласуется с положениями ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации.
Доводы предстателя ответчика в судебном заседании о том, что ответчик не производил оплату с Дата обезличена и последующие годы в связи с тем, что не был проинформирован о размере платежей, суд признает несостоятельными. При этом, суд руководствуется установленными мировым судьей обстоятельствами того, что плата на протяжении последующих периодов не изменялась, первоначально установленный размер платы ответчику был известен, что им не отрицалось. При этом, в судебном заседании сам ответчик подтвердил факт невнесения обязательных платежей с Дата обезличена.
Кроме того, суд апелляционной инстанции, соглашаясь с выводами мирового судьи, принимает во внимание положения ч.13 ст.155 ЖК РФ и исходит из принципа добросовестности участников гражданских правоотношений (ч.3 ст.10 ГК РФ).
Доводы представителя ответчика в судебном заседании о том, что размер обязательных платежей не соответствует его доле в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома не являются основанием к отмене принятого мировым судьей решения в силу положений подп.4 п.11.2 Устава ТСЖ л.д.55).
Доводы о том, что на общем собрании в Дата обезличена присутствовало менее половины собственников, суд не принимает во внимание в связи с тем, что протокол данного общего собрания недействительным не признан, каких-либо требований по данному факту сторонами не заявлялось. При этом суд предлагал представить ответчику необходимые доказательства л.д.100).
Доводы о том, что смета расходов утверждена ненадлежащим лицом, а также о том, что истец не представил надлежащих бухгалтерских документов о расходовании собираемых денежных средств и о том, что бухгалтерский учет ТСЖ ведется ненадлежащим образом суд не принимает во внимание в связи с тем, что данные обстоятельства не являются основанием к освобождению ответчика от обязанности нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В силу положений ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Положениями ч.10 ст.156 ЖК РФ предписано, что изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
На основании п.п.7 и 8 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.
Ответчик не представил суду доказательств обращения к истцу с заявлениями об изменении размера платы, что предлагалось сделать л.д.100). Истец представил достаточно документов подтверждающих факт оказания услуг по содержанию и расходованию денежных средств л.д.36-44, 97-99). Ответчик доказательств обратному не представил. Согласно представленным сведениям в возбуждении уголовного дела по факту подделки подписей жильцов ТСЖ «Ю....» на договорах по обслуживанию и содержанию имущества многоквартирного дома было отказано л.д.104-105). Ответчик каких-либо ходатайств суду об оказании помощи в собирании и представлении доказательств не заявлял, при том, что был ознакомлен со своими правами как в ходе первоначального судебного разбирательства так и при апелляционном обжаловании л.д.25).
Разрешая спор, мировой судья правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение.
Новых доказательств, которые могли бы повлиять на выводы суда первой инстанции, ответчик и его представитель в суд апелляционной инстанции не представили.
Другие доводы апелляционной жалобы и представителя ответчика в судебном заседании направлены на иную оценку доказательств по делу, не содержат обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции либо опровергали выводы мирового судьи.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что мировым судьей постановлено законное и обоснованное решение и оснований для отмены решения не имеется.
Руководствуясь ст.ст.324-329 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка № 2 Октябрьского района ХМАО-Югры от 02 августа 2010 года по иску товарищества собственников жилья «Ю...» к Мальцевой О.М. о взыскании обязательных платежей оставить без изменений, а апелляционную жалобу Мальцевой О.М. без удовлетворения.
Определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Мотивированная часть изготовлена 18 октября 2010 года.
Судья Ланин А.Н.
...
Судья Ланин А.Н.