ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 сентября 2011 г.                                                                      П.Приобье

Октябрьский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе судьи Зверевой М.А.

При секретаре Пузановой В.В.,

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по апелляционной жалобе Ахметова Р.Н. на решение мирового судьи судебного участка № 1 Октябрьского района от 11 июля 2011 года по иску ТСЖ «Югра» к Ахметову Р.Н. о взыскании обязательных платежей, встречному иску Ахметова Р.Н. к ТСЖ «Югра», ООО «Газпром Трансгаз Югорск» о возмещении ущерба,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Югра» обратилось к мировому судье с иском к Ахметову Р.Н. о взыскании с него задолженности на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере <данные изъяты> и судебных расходов на сумму <данные изъяты>. В обосновании своим требованиям истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилых домов <адрес> создана некоммерческая организация ТСЖ «Югра», зарегистрированном в установленном законом порядке и поставленной на учет в налоговом органе. На общем собрании принято решение о заключении договоров на ремонт, содержание общего имущества, уборки подъездов, придомовых территорий за плату в размере <данные изъяты> в месяц с каждой квартиры независимо от площади и принадлежности. ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, согласно которому истец обязан нести расходы на содержание принадлежащего ей жилого помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества, вносить плату за содержание и ремонт. Однако, ответчик данную обязанность не исполняет с ДД.ММ.ГГГГ оплату не производит, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность на сумму <данные изъяты>, которую истец вместе с расходами на услуги представителя и уплате государственной пошлины просил взыскать с ответчика.

В ходе подготовке к судебному заседанию ответчиком Ахметовым Р.Н. заявлено встречное исковое заявление к ТСЖ «Югра», ООО «Газпром Трансгаз Югорск» о возмещении ущерба. В обосновании требований Ахметов Р.Н. указал, что он по вине ТСЖ «Югра», осуществляющего управление многоквартирным домом, из-за протечки кровли его квартиру регулярно заливает, что привело к повреждению внутренней отделки потолка и стен квартиры. Согласно отчету об оценке, размер ущерба составляет <данные изъяты>. Основываясь на изложенном, Ахметов просит взыскать сумму причиненного материального ущерба, а также расходы по оплате услуг оценщика и по оплате государственной пошлины.

Решением мирового судьи судебного участка № 1 Октябрьский район от 11 июля 2011 года постановлено исковые требования ТСЖ «Югра» к Ахметову Р. Н удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречного искового заявления Ахметова к ТСЖ «Югра», ООО «Газпром Трансгаз Югорск» отказать полностью. Не согласившись с принятым решением, Ахметов подал апелляционную жалобу, просит решение мирового судьи судебного участка № 1 Октябрьский район отменить, в удовлетворении иска ТСЖ «Югра» к Ахметову отказать. В обосновании апелляционной жалобы пояснил, что между ним и ТСЖ «Югра» заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома № 18 от 03 октября 2007 год, однако ТСЖ «Югра» в нарушение условий договора не исполняет надлежащим образом своих обязательств по вышеуказанному договору. Видя регулярное нарушение со стороны ТСЖ «Югра» условий договора Ахметов отказался от оплаты услуг, которые предоставлены ему в ненадлежащем виде, напротив, с причинением ему ущерба в виде залива квартиры.

Представитель ТСЖ «Югра» Ваганова Л.Н. о месте и времени судебного заседания уведомлена не явилась, о причинах не явки суду не сообщила, в письменном виде просит в удовлетворении апелляционной жалобы Ахметова Р.Н. отказать, решение мирового судьи судебного участка № 1 Октябрьский район оставить без изменения.

Ахметов Р.Н. о месте и времени судебного заседания уведомлен, не явился, в связи с выездом за пределы Октябрьского района, ходатайство об отложении судебного заседания не представил.

Представитель ответчика ООО «Газпром Трансгаз Югорск», действующий на основании доверенности - Павленко В.В. решение Мирового судьи судебного участка № 1 Октябрьский район просит оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения мирового судьи, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу положений ст.291 ГК РФ, собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья). Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.

Согласно ч.1 и ч.5 ст.135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

В силу ч.3 ст.137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

На основании ст.144 ЖК РФ, органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно п.4 ч.2 ст.145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

По правилам ч.1 и п.5 ч.2 ст.153 ГПК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.2 и ч.3 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ч.1 и ч.6 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

По правилам ч.1 и ч.8 ст.156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников жилых помещений в <адрес> с целью выбора формы управления данными жилыми домами было принято решение о создании некоммерческой организации «Товарищество собственников жилья «Югра», постановлено принять устав товарищества, утвердить его правление и ревизионную комиссию, что не противоречило положениям ч.5 ст.46 и ч.2 и ч.3 ст.161 ЖК РФ. ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ Югра и ФИО1 был заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома <данные изъяты> то есть на основании условий Договора, Ахметов имеет обязательство своевременно, не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за отчетным, вносить плату за содержание, текущий ремонт и прочие услуги (п.2.3.2 Договора).      <данные изъяты> имеется справка ТСЖ Югра подтверждающая, что Ахметов проживает в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес> имеется смета расходов на 2009 год, расшифровка к смете, отчет представленные документы утверждены председателем ТСЖ Югра. <данные изъяты> имеется смета на 2010 год, расшифровка к смете, отчет к смете, представленные документы утверждены председателем ТСЖ Югра. Следовательно, мировой судья, удовлетворяя требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг по содержанию жилого помещения, верно, исходил из установленных в судебном заседании обстоятельств о том, что ответчик имеет обязательство вносить плату; решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственников жилых помещений недействительным не признано; определенный порядок внесения, и размер обязательных платежей не менялся; ни решением общего собрания, ни Договором не предусмотрена возможность одностороннего отказа от внесения обязательных платежей в связи с неисполнением правлением ТСЖ своих обязанностей; размер задолженности в размере <данные изъяты> подтверждается реестром уплаты взносов ответчиком.

Кроме того, Мировой судья обоснованно, в порядке ст.100 ГПК РФ, и на основании квитанции, взыскал с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, что является разумным и соответствует объему выполненных юридических услуг. Также является законным и обоснованным решение мирового судьи в части взыскания расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В силу положений ст. 55 ГПК РФ - доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд апелляционной инстанции считает, что мировой судья обоснованно отказал Ахметову во встречном иске о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры в связи с недоказанностью факта оказания услуг ненадлежащего качества. Так, судом установлено, что истец Ахметов обратился со встречным исковым заявлением к ТСЖ «Югра» ООО «Газпром Трансгаз Югорск», в обосновании требования пояснил, что по вине ответчика происходит залив его квартиры, в связи с тем, что кровля крыши неисправна. На неоднократные просьбы устранить течь в крыше ТСЖ «Югра» бездействовало, в принятии претензии отказывали. Согласно отчета оценочной компании истцу Ахметову причинен ущерб в сумме <данные изъяты>. Оценив собранные по делу доказательства, руководствуясь действующим законодательством, мировой судья пришел к правомерному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, исходя из того, что истец, не предоставил доказательств подтверждающих факт неоказания или оказание услуг ненадлежащего качества ТСЖ «Югра», кроме того в материалах дела отсутствуют сведения, подтверждающие обращения Ахметова к ответчику с просьбой зафиксировать течь крыши, устранить выявленные нарушения, что предлагалось сделать. Для применения ответственности в виде возмещения убытков необходимо установить факт нарушения должником обязательства, наличие причинно-следственной связи между противоправными действиями должника и наступившими негативными последствиями в виде причинения убытков, а также определить размер убытков, однако истцом не представлено доказательств неправомерного бездействия ответчика, так как Ахметов не обращался в ТСЖ «Югра» с вопросом об устранении залива его квартиры.

Кроме того, факт залива квартиры не освобождает Ахметова от обязанности вносить плату за содержание, текущий ремонт и прочие услуги. Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску - ТСЖ «Югра» представил достаточно документов, подтверждающих факт оказания услуг по содержанию и расходованию денежных средств.

Разрешая спор, мировой судья правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение.

Новых доказательств, которые могли бы повлиять на выводы суда первой инстанции, ответчик и его представитель в суд апелляционной инстанции не представили.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что мировым судьей постановлено законное и обоснованное решение и оснований для отмены решения не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 324-329 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 1 Октябрьского района ХМАО-Югры от 11 июля 2011 года по иску товарищества собственников жилья «Югра» к Ахметову Р.Н. о взыскании обязательных платежей, встречному исковому заявлению Ахметова Р.Н. к товариществу собственников «Югра», ООО «Газпром Трансгаз Югорск» о взыскании ущерба оставить без изменений, а апелляционную жалобу Ахметова Р.Н. без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Мотивированное определение сторонам предоставлено 03 октября 2011 г.

         Судья                                                                                                М.А.Зверева