Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
пос. Октябрьское 13 сентября 2010 года
Октябрьский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Киприяновой О.М., при секретаре Румянцевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-363/2010 по заявлению Тюленева П.А. о признании незаконным решения жилищной комиссии при администрации Октябрьского района об отказе в предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма,
у с т а н о в и л:
Тюленев П.А. (далее по тексту - Заявитель) обратился в суд с заявлением о признании незаконным решения жилищной комиссии при администрации Октябрьского района об отказе в предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма. В обоснование своих требований указал, что на основании договора коммерческого найма № ... (далее по тексту - Договор), заключенного ... г. сроком на одиннадцать месяцев до ... года, он со своей семье проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: ... Тюленевым П.А. в адрес администрации Октябрьского района было направлено заявление о продлении срока договора коммерческого найма жилого помещения, так как на сегодняшний день иного жилья он не имеет, денежные средства за проживание вносил своевременно в соответствии с условиями договора. Каких-либо нарушений со стороны Заявителя за весь период действия Договора не выявлено, претензий либо замечаний со стороны Наймодателя не поступало. Жилищная комиссия при администрации Октябрьского района отказала Заявителю в предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда по договору коммерческого найма на новый срок, ссылаясь на то, что он не является работником государственного учреждения, органа местного самоуправления. Данный отказ администрации Октябрьского района Тюленев П.А. считает незаконным и нарушающим его права, так как в соответствии со ст. 684 ГК РФ, не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Окончание срока договора коммерческого найма жилого помещения установлено сторона ... года, соответственно, со стороны администрации до ... года должно было поступить предложение о продлении срока Договора либо об отказе от его продления. Со стороны Наймодателя каких-либо предложений либо уведомлений в адрес Заявителя не поступало. С учетом вышеизложенного, Тюленев П.А просит признать незаконным решение жилищной комиссии при администрации Октябрьского района об отказе в предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования в п. ..., ул. ..., д. ..., кв. ... по договору коммерческого найма на новый срок.
В судебном заседании Заявитель поддержал доводы, изложенные в заявлении, настаивал на их удовлетворении.
Представитель администрации Октябрьского района Тингаева Н.Б., действующая на основании доверенности от ... года, с заявленными требованиями не согласилась, пояснила суду, что Тюленеву П.А. правомерно отказано в заключении договора коммерческого найма жилого помещения на новый срок, так как Заявитель не является работником государственного учреждения, органа местного самоуправления, бюджетного учреждения, находящегося в муниципальной собственности, сообщила, что в случае трудоустройства Заявителя либо его жены в муниципальное учреждение с ними будет заключен договор коммерческого найма жилого помещения на новый срок. В дополнение Тингаева Н.Б. указала, что в связи с тем, что договор коммерческого найма жилого помещения краткосрочный и заключен с Тюленевым П.А. сроком на одиннадцать месяцев, то администрация Октябрьского района не обязана за три месяца до окончания срока действия Договора уведомлять Заявителя об отказе от заключения Договора на новый срок.
Заинтересованное лицо по делу Тюленева И.Ю, действующая в интересах несовершеннолетнего сына Тюленева Е.П., в судебном заседании заявленные Тюленевым П.А. требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Проверив обоснованность доводов Заявителя, заслушав возражения представителя администрации Октябрьского района, пояснения заинтересованного лица, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.
... года между администрацией Октябрьского района, в лице заведующего отделом жилищной политики Тингаевой Н.Б., и гр. Тюленевым П.А. заключен договор № ... коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, согласно которому Тюленеву П.А. за плату во временное владение и пользование предоставлено жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования, расположенное по адресу: .... Вместе с Заявителем в данное жилое помещение вселены супруга Заявителя Тюленева И.Ю. и их несовершеннолетний сын Тюленев Е.П. Пунктом 1.3. Договора срок найма жилого помещения установлен на 11 месяцев, с ... года по ... года. л.д. 6-10)
... года Тюленев П.А. обратился в администрацию Октябрьского района с просьбой предоставить ему и членам его семьи квартиру по вышеуказанному адресу по договору коммерческого найма на новый срок. л.д. 21) Также Заявителем и его супругой подписано заявление-согласие на вселение в квартиру по договору коммерческого найма. л.д. 22, 23)
В ответ в адрес Заявителя было направлено Решение, принятое на заседании жилищной комиссии при администрации Октябрьского района ... года (протокол № ...), из содержания которого следует, что в связи с окончанием срока действия договора коммерческого найма жилого помещения, на основании п. 3.1.1. Положения о порядке и условиях предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, находящихся в собственности муниципального образования Октябрьский район, Тюленеву П.А. отказано в предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования по адресу: ..., по договору коммерческого найма, в связи с тем, что Тюленев П.А. не работает в государственном учреждении, органах местного самоуправления и предложено в месячный срок освободить занимаемое жилое помещение. л.д. 5)
По мнению Заявителя, данное решение жилищной комиссии при администрации Октябрьского района является незаконным и нарушающим его права.
Однако суд, изучив материалы дела, приходит к выводу о законности и обоснованности отказа администрации Октябрьского района в предоставлении Тюленеву П.А. жилого помещения на условиях коммерческого найма на новый срок.
Ссылка Заявителя на то, что в соответствии со ст. 684 ГК РФ, не применяются, если договором не предусмотрено иное.
Пунктом 5.1. Договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, заключенного между Заявителем и администрацией Октябрьского района, предусмотрено, что Договор считается расторгнутым по истечении срока, указанного в п. 1.3. настоящего договора, то есть с ... года, а п. 2.5. Договора установлено, что Заявитель не имеет преимущественного права на заключение договора коммерческого найма на новый срок. л.д. 6-10)
Кроме того, в соответствии с п.3.1. Положения о порядке и условиях предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, находящихся в собственности муниципального образования Октябрьский район, утвержденного решением Думы Октябрьского района от 03.06.2008 года № 377 (с изменениями, внесенными решением Думы Октябрьского района от 07.04.2010 года № 639), жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданам, не являющимся собственниками жилых помещений, нанимателями по договорам социального найма и не обеспеченным жилыми помещениями по месту основной работы, при условии, что граждане работают в государственных учреждениях, органах местного самоуправления, бюджетных учреждениях, находящихся в муниципальной собственности, религиозных организациях, осуществляющих свою деятельность на территории Октябрьского района, уволившимся из них в связи с выходом на пенсию по инвалидности, по старости …
Согласно имеющейся в материалах дела копии трудовой книжки Тюленева П.А., с ... года он находился на службе в органах внутренних дел. ... года уволен в связи с выходом на пенсию по выслуге лет. С ... года по ... года работал в ... МП ЖКХ МО сельское поселение .... Как пояснил Заявитель в судебном заседании, он был вынужден устроиться в муниципальное учреждение, так как это являлось основным условием для заключения с ним договора коммерческого найма жилого помещения, в соответствии с п. 3.1.1. Положения о порядке и условиях предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, находящихся в собственности муниципального образования Октябрьский район.
С ... года по настоящее время работает в ООО «.... л.д. 19)
Таким образом, изучив представленные сторонами доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения требований Заявителя и признания незаконным решения жилищной комиссии при администрации Октябрьского района от ... года. Суд считает, что Тюленеву П.А. было правомерно отказано в предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма, так как на данный момент Заявитель не относится к категории граждан, которым в соответствии с законодательством администрация Октябрьского района вправе предоставить жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования.
Руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении заявления Тюленева П.А. о признании незаконным решения жилищной комиссии при администрации Октябрьского района об отказе в предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма - отказать.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение 10 суток со дня со дня принятия решения судом в окончательной форме через Октябрьский районный суд.
Судья: /подпись/ Киприянова О.М.
Копия верна:
Судья: Киприянова О.М.