РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 февраля 2011 г. п.Приобье
Октябрьский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Зверевой М.А.
При секретаре Пузановой В.В.,
Рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Каназырского Ю.Н. к Каназырской З.Р. о признании сделки купли-продажи жилого помещения недействительной
УСТАНОВИЛ:
Каназырский Ю.Н. обратился к Каназырской З.Р. с иском о признании недействительной сделки купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу ... Ханты-Мансийского автономного округа-Югры ..., ... ..., также ответчиком по делу как продавец квартиры привлечено общество с ограниченной ответственностью « Газпром трансгаз Югорск».
В ходе подготовки по делу представитель истца Каназырского Ю.Н.- адвокат Касымов заявил ходатайство о восстановлении пропущенного срока исковой давности, затем, в предварительном слушании отозвал его пояснив, что срок исковой давности не пропущен, о сделке купли-продажи истцу стало известно при обращении в суд в Дата обезличена года бывшей супруги его доверителя Каназырской З. Р. с иском о признании его утратившим право пользования жилым помещением.
Представитель ответчика Каназырской З.Р.- Полищук М.В., представитель ответчика - ООО «Газпром трансгаз Югорск» -Сергеев О.С. просят суд применить абз 2 ст. 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Обосновывая свои доводы о том, что срок исковой давности Каназырским по заявленным им исковым требованиям не пропущен им в предварительном судебном заседании представлены два свидетеля - ...
Свидетель ... пояснил суду, что знает около 20 лет истца Каназырского Ю.Н., ему известно, что Каназырский ранее проживал со своей супругой в доме по ..., затем он стал проживал отдельно так как они с супругой стали скандалить. По просьбе Каназырского он забирал пакет с личными вещами Каназырского из его квартиры от жены. Когда именно этом происходило он не знает.
Из показаний свидетеля ... также следует, что в квартире где ранее жил его друг Каназырский тот проживал с супругой, они ругались, она вызывала милицию по месту жительства, затем он ушел и стал жить отдельно.
Из показаний свидетелей не следует, когда именно истец Каназырский Ю.Н. узнал об обстоятельствах, являющихся основанием утверждать о его нарушенном праве, что следовало бы основанием, в свою очередь, для признания сделки купли-продажи квартиры недействительной. Свидетель ... на вопрос суда о том, чья была квартира и на каких основаниях семья Каназырских проживала в ней до расторжения брака и после пояснил,что это ему не известно.
Заслушав стороны и свидетелей, изучив представленные суду материалы суд приходит к убеждению о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований истца Каназырского Ю.Н. в связи с пропуском им срока исковой давности на обращение в суд с заявленными им требованиями.
Так, в предварительном судебном заседании при разрешении заявления ответчиков о пропуске срока исковой давности не установлено оснований для признания уважительными причин пропуска такого по заявленному Каназырским Ю.Н. исковому требованию. Также стороной не представлено доказательств о наличии перерыва в сроке исковой давности.
По общему правилу срока исковой давности по недействительным сделкам, установленному ч.2 ст.224 ГК РФ - если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента. Из искового заявления следует, что ответчик Каназырская проживала в квартире и пользовалась ею с 1997 года, проживает в ней по настоящее время.
Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. Утверждение истца Каназырского Ю.Н. о начале течения срока исковой давности с Дата обезличена года, то есть со дня, когда его бывшая супруга обратилась в суд с целью признать его утратившим право пользования жилым помещением и он узнал об этом - является не обоснованным. В судебном заседании не представлено сведений о том, что в течении длительного времени - с 2000 года после расторжения брака между Каназырскими, истец Каназырский не знал и не мог знать о том, что в 2004 году Каназырская заключила договор купли-продажи жилого помещения в котором он был зарегистрирован. Жилищные правоотношения, возникшие при заселении в квартиру в 1997 году между Каназырским Ю.Н. и собственником жилого помещения на тот момент - ООО «Тюментрансгаз» по воле этого собственника не прекращались. Собственник жилого помещения - ООО « Тюментрансгаз» распорядился принадлежащим ему имуществом в Дата обезличена году, продав его не состоящей в браке с кем-либо и проживающей в квартире Каназырской З.Р.
Суд находит, кроме того, что при таких обстоятельствах позиция истца Каназырского о возможности в любое время заявить требование о признании сделки купли-продажи ничтожной и применении последствий недействительности ничтожной сделки в связи с тем, что квартира была продана собственником без его ведома, противоречит нормам гражданского законодательства - ст.ст.1, 9,10 ГК РФ. Она, по сути требований, ставит в зависимость от действия либо бездействия истца правила гражданского оборота в части объема прав и обязанностей как продавца - собственника квартиры так и покупателя - нового собственника Каназырской З.Р.
Согласно ч.6 ст. 152 ГПК РФ при установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.
Руководствуясь ст.ст. 194-199,152 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Каназырского Ю.Н. к Каназырской З.Р. и ООО « Газпром трансгаз Югорск» о признании сделки недействительной отказать в связи с пропуском срока исковой давности.
Решение может быть обжаловано в Суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течении 10 дней со дня его вынесения.
Судья М.А.Зверева