РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
10 мая 2011 г. п.Приобье
Октябрьский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Зверевой М.А.
При секретаре Пузановой В.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Каназырской З.Р. к Каназырскому Ю. Н. о признании его прекратившим право пользования жилым помещением
УСТАНОВИЛ:
Каназырская З.Р. обратилась в суд с исковым заявлением к Каназырскому Ю.Н. в котором ставит вопрос о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ...
В обоснование исковых требований указала, что ранее ... В 2004 году она стала собственником квартиры, где продолжала сохраняться регистрация ответчика по месту жительства. В то же время с 2002 года ответчик не проживает с ней в одной квартире, ..., ..., проживает ... по другому адресу. Регистрация ответчика препятствует ей осуществлять право собственности на жилое помещение в полном объеме, обязывает её нести излишние расходы по оплате коммунальных услуг за жилое помещение. Какие-либо расходы за жилое помещение ответчик с 2002 года не несёт, его отсутствие по указанному адресу около 9 лет носит устойчивый характер.
В судебном заседании истец Каназырская З.Р. настаивает на удовлетворении исковых требований, полагает, что ответчик Каназырский Ю.Н. утратил право пользоваться жилым помещением по собственной инициативе и по собственному желанию. Также пояснила, что в настоящее время при внесении очередных ежемесячных платежей за коммунальные услуги, в период судопроизводства по данному делу, ей стало известно, что без её ведома ответчик Каназырский Ю.Н. зарегистрировал в квартире ..., при этом свидетельство о регистрации права собственности на жильё имеется только у неё. Также ответчик скрывает, что приобрел для себя ... в собственность иное жилое помещение, имеет для этого средства так как является ....
Ответчик Каназырский Ю.Н. не явился в судебное заседание, уведомлен о месте и времени его проведения надлежащим образом, не заявлял ходатайство об отложении судебного заседания и не предоставлял суду уважительные причины не явки в судебное заседание. При таких обстоятельствах, с согласия истца, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства по имеющимся в деле доказательствам. Ходатайство представителя ответчика -адвоката Касымова об отложении судебного разбирательства в связи с его занятостью в иных судебных заседаниях суд находит необоснованным и не подлежащим удовлетворению. Так, рассматриваемое в судебном заседании гражданское дело не относится к категории дел, где обязательным является участие адвоката, право иметь в судебном заседании представителя является правом сторон, но не обязанностью суда по обеспечению участия представителя, причина в виде занятости представителя ответчика Каназырского Ю.Н. в иных судебных заседаниях не может являться уважительной для отложения данного судебного заседания, поскольку иные судебные заседания не могут рассматриваться как приоритетные по отношению к настоящему делу. Занятость в других судебных заседаниях представителя, кроме того, ничем не подтверждена. О заочном порядке судопроизводства вынесено определение.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, в ходе судебного разбирательства до приостановления производства по данному делу ответчик Каназырский Ю.Н. выражал не согласие с заявленным требованием. Указывал на то, что был вынужден проживать в ином месте так как истец Каназырская выставила его вещи, поменяла дверной замок и препятствовала его проживаю тем самым по месту регистрации. жилое помещение предоставлялось из расчёта на весь состав семьи, в который ранее входили и общие дети. В настоящее время дети совершеннолетние и проживают отдельно. Также пояснял, что фактически ранее жилое помещение предоставлялось по договору социального найма, предоставлялось на его имя от бывшего работодателя в связи с тем, ....
Заслушав истца Каназырскую З.Р. в судебном заседании, изучив в совокупности представленные и имеющиеся в материалах дела доказательства суд приходит к убеждению о том, что исковые требования Каназырской З.Р. подлежат удовлетворению.
Так, в материалах дела имеется ... между Каназырским Ю.Н. и Каназырской З.Р. от ... и Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение по ... от Дата обезличена года. Свидетельство выдано на имя Каназырской З.Р., обременения не зарегистрированы.(...). Из данных документов следует, что приобретение права собственности Каназырской З.Р.на жилое помещение состоялось после ... с ответчиком. Следовательно, жилое помещение, где зарегистрирован ответчик Каназырский Ю.Н., относиться к общему имуществу, нажитому в период брака, не может. В настоящее время вступило в законную силу решение Октябрьского районного суда от Дата обезличена которым отказано в удовлетворении исковых требований Каназырского Ю.Н. к Каназырской З.Р. о признании сделки купли-продажи спорного жилого помещения недействительной.
Более того, в материалах дела имеется договор купли-продажи квартиры, заключенный между истцом Каназырской З.Р. и ООО ... от 12 ноября 2004 года, то есть после .... Согласно п. 10 Договора - в указанной квартире совместно с Каназырской З.Р. сохраняют право проживания ... К.К.Ю. и ...-Каназырская В.Ю. (...). Таким образом, на день заключения договора сделки купли-продажи жилого помещения между истцом и ООО «...», на день регистрации права собственности на жилое помещение за истцом в 2006 году право пользования жилым помещением ответчиком Каназырским отсутствовало.
Из справки о регистрации от имени председателя ТСЖ от Дата обезличена следует, что регистрацию в квартире имеют ..., ответчик Каназырский, указан как ... По месту фактического проживания ответчика Каназырского - ... зарегистрированным никто не значиться согласно ответа начальника ТП в п.Приобье Отделения УФМС России по ХМАО-Югре в Октябрьском районе(...).В то же время,, согласно письменной информации от Дата обезличена, представленной Муниципальным предприятием «Эксплуатационная генерирующая компания» МО городское поселение Приобье - в жилом помещении - ... находятся на момент обследования ответчик Каназырский Ю.Н., ... ... (....
Совокупность представленных доказательств свидетельствует о том, что ответчик Каназырский Ю.Н. фактически ... проживает после ... по иному адресу, ранее занимаемым жилым помещением по назначению не пользуется в течении длительного время. Какие-либо доказательства в обоснование своего утверждения о том, что он был принудительно выселен из спорной квартиры ответчиком не представлены. Истцом Каназырской З.Р. представлены суду сведения о том, что она не имеет задолженности по оплате коммунальных услуг в квартире (...). Факт регистрации ответчика Каназырского Ю.Н. в спорном жилом помещении не является определяющим обстоятельством при разрешении поставленного перед судом вопроса, носит формальный характер и не свидетельствует о сохранении права Каназырского Ю.Н. на пользование жилым помещением. Какое-либо соглашение между сторонами после перехода права собственности на жилое помещение не заключалось, также не представлены доказательства об участии ответчика Каназырского Ю.Н. в несении расходов по пользованию жилым помещением.
В силу части 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма ( например, в связи с расторжением брака, прекращением ведения общего хозяйства), но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, в том числе : право бессрочно пользоваться жилым помещением, сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия, право вселять в жилое помещение других лиц с соблюдением ст. 70 ЖК РФ, право заключать договор поднайма. Утверждение ответчика Каназырского Ю.Н. в судебном заседании ранее о наличии договора социального найма на спорное жилое помещение между ним и ООО «...» не подтверждены наличием самого договора. ... имеется Выписка из протокола Номер обезличен от Дата обезличена совместного заседания профкома и администрации базы ... согласно которой Каназырскому Ю.Н. выделена .... Сведения об условиях предоставления квартиры отсутствуют. Согласно Справки Номер обезличен Дата обезличена Каназырский Ю.Н. уволен .... Согласно договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена квартира принадлежит на праве собственности на момент заключения договора ООО «...». Таким образом, не имеется оснований для признания достоверным утверждения ответчика Каназырского Ю.Н. о наличии договора социального найма на жилое помещение на момент ..., а следовательно - и о сохранении за ним права пользования жилым помещением. Кроме того, в судебном заседании установлено и не опровергнуто ответчиком, что после ... Каназырской З.Р. он перестал проживать в квартире по собственной инициативе, не пытался вселиться в жилое помещение с 2002 года по настоящее время.
Согласно представленных суду сведений из актовых записей о .... ...
Указанные письменные доказательства свидетельствуют о подтверждении доводов истца Каназырской о том, что ... Эти обстоятельства и послужили причиной того, что Каназырский добровольно прекратил пользоваться спорным жилым помещением, в котором осталась проживать истец и ....
В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Возникшее у Каназырского Ю.Н. право на спорное жилое помещение в 1997 году, вне зависимости от условий возникновения такого права, было использовано им по своему усмотрению и утрачено в связи с отказом ответчика в одностороннем порядке от использования права проживания и несения обязанностей в отношении спорного жилого помещения. Утрата права обусловлена проживанием ответчика в ином месте жительства в связи с фактически сложившимися семенно-брачными отношениями с иным лицом. Отсутствие у него какого-либо права на иное жилое помещение после 2002 года не свидетельствует о его временном отсутствии в спорной квартире.
По смыслу ст. 304 ГК РФ права собственника могут быть нарушены в результате создания препятствий в осуществлении им полномочий пользования своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Нарушение прав собственника Каназырской З.Р., выраженное в сохранении регистрации ответчиком Каназырским Ю.Н. в жилом помещении, в свою очередь, препятствует ей распорядиться по своему усмотрению собственностью, носит длительный характер.
В ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 « О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлено, что место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма ( поднайма, договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Ответчик Каназырский Ю.Н. не представил письменных либо иных доказательств, подтверждающих его возражения против иска в части того, что он проживал ранее в спорном помещении на вышеперечисленных и установленных законом основаниях и не опроверг довод истца о наличии у него иного постоянного места жительства ... а также- доказательств, подтверждающих постоянное либо преимущественное проживание в спорной квартире начиная с 2002 года, то есть с момента ....
Устранить нарушение права собственника истца Каназырской З.Р. распоряжаться собственностью возможно путём признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, что регламентировано ст.7 вышеназванного Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1, и является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства. Формулировака требования о прекращении права пользования правового значения для разрешения спора по существу не имеет.
Руководствуясь ст.ст.194-199,234,235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Каназырской З.Р. к Каназырскому Ю. Н. о признании утратившим права пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ... Каназырского Ю.Н..
Настоящее решение является основанием для снятия Каназырского Ю.Н. с регистрационного учета по месту регистрации.
В течении 7 дней со дня получения копии решения суда ответчик Каназырский Ю.Н. вправе подать заявление об отмене решения в суд, вынесший решение. По истечении указанного срока в течении 10 дней вправе подать кассационную жалобу в Суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.
Стороны вправе обжаловать решение суда в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течении 5 дней со дня ознакомления с мотивированным решением суда.
Мотивированное решение суда предоставлено для ознакомления 16 мая 2011 г.
Судья М.А.Зверева
=согласовано=
Судья Октябрьского районного суда ______________ М.А. Зверева