Решение
Именем Российской Федерации
п. Октябрьское 28 апреля 2011 года
Октябрьский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, в составе председательствующего судьи Ланина А.Н., с участием
представителя истца Косс Н.П., действующей на основании Устава, при секретаре Милёшиной Н.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-165/2011, возбужденного по иску ООО «Обское управление жилищным фондом» к Буяновой А.Ф. о понуждении заключить договор на обслуживание, взыскании задолженности судебных расходов
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указал, что ответчик по состоянию на ... года имеет задолженность по платежам за техническое обслуживание, содержание жилья и вывоз ТБО в размере ... рублей ... копеек. При этом, ответчик отказался от заключения договора на техническое обслуживание и содержание жилья. На неоднократные предупреждения ответчик не реагирует. В силу положений жилищного законодательства ответчик не имеет оснований к отказу в оплате расходов по содержанию и ремонту жилого помещения и услуги по вывозу ТБО.
Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований, по доводам и основаниям, изложенным в иске.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
В силу положений ч.3 ст.167 ГПК РФ суд признал причину неявки ответчика неуважительной и счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают не только из договора, но и вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
На основании ст.ст.12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно договору от ... года установлено, что Буянова А.Ф. является нанимателем жилого помещения, квартиры ... по ул.... с...., общей площадью ... кв.м л.д.6-8).
В соответствии со ст.ст.678 ГК РФ и 67 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Плата за жилое помещение, согласно ст. 154 ЖК РФ, занимаемого по договору социального найма или договора найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги (плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление).
Согласно ч.4 ст.155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
Согласно ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором не предусмотрены сроки, то плата вносится нанимателем ежемесячно в порядке ст. 155 ЖК РФ. Размер платы за пользование жилым помещением, содержание и ремонт устанавливается органами местного самоуправления (ст.156 ЖК РФ).
Как следует из материалов дела, собственник муниципального жилого фонда - администрация сельского поселения ... л.д.53, 60) в связи с признанием конкурса несостоявшимся л.д.126-128) заключила с истцом ... года договор на оказание услуг по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилого фонда, в том числе в доме ... по ул.... л.д.70, 120-124), утвердил тариф для исчисления размера платы л.д.104), который исходя из информации сельского поселения, не изменялся л.д.54). Кроме того, из договора следует, что он вступает в силу с ... года (п.8.1), а истец обязан обеспечивать качественное оказание услуг в соответствии с действующими нормами эксплуатации жилищного фонда и условиями настоящего договора (п.2.2.1).
Данный договор был продлен, путем заключения ... года договора № ... на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме л.д.99-103).
Данные договоры недействительными не признаны, никем не отменены и не оспорены. Согласно устава ООО Обское УЖФ» общество является коммерческой организацией, основная деятельность извлечение прибыли.
Истец представил суду достаточно доказательств исполнения им своей обязанности в рамках заключенного договора по содержанию и ремонту жилого дома ... по ул.... л.д.105, 107-114, 129-138).
Ответчик от процесса доказывания самоустранился, доказательств обратному не представил.
Исходя из условий договора социального найма ответчик обязан своевременно вносить плату за пользование жилым помещением (п.3.1), которое состоит, в том числе, из платежей на содержание и ремонт жилого помещения и рассчитывается исходя из площади жилого помещения (п.4.1).
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Вместе с тем, как установлено в судебно заседании, ответчик в ... года по ... года не вносил плату за содержание и ремонт жилья, что подтверждается расчетом задолженности, выпиской из лицевого счета л.д.78-80, 119), в связи с чем, у неё сложилась задолженность в сумме ... рублей ... копеек.
Истец в адрес ответчика направлял уведомления о наличии задолженности по оплате содержания и ремонта жилья, однако задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена, доказательств обратного суду не предоставлено л.д.15-20).
В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Обское управление жилищным фондом» к Буяновой А.Ф. в части взыскания задолженности обоснованны и подлежат удовлетворению.
Требование истца о понуждении ответчика заключить с ним договор на техническое обслуживание и содержание жилого помещения не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Так, действующим законодательством не предусмотрено регулирование отношений по поводу содержания и ремонта жилого помещения, предоставленного гражданину на условиях социального найма, какими-либо иными договорами, кроме договора социального найма жилого помещения, заключаемого между наймодателем и нанимателем этого помещения. Ответчик, как наниматель муниципального жилого помещения по договору социального найма, имеет договорные отношения по поводу пользования этим жилым помещением, включая отношения по поводу содержания и ремонта общего имущества дома с наймодателем жилого помещения, которым является администрация сельского поселения Перегрёбное. Все вопросы, связанные с организацией содержания и ремонта жилого помещения занимаемого ответчиком и предоставления ему коммунальных услуг по договору социального найма, должны решаться администрацией сельского поселения, как наймодателем и собственником данного жилого помещения с управляющей организацией, жилищно-эксплуатационными и ресурсоснабжающими предприятиями.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а потому суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей ... копеек, которые подтверждены платежными поручениями л.д.3, 4).
Руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ООО «Обское управление жилищным фондом» к Буяновой А.Ф. о понуждении заключить договор, взыскании задолженности и судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать со Буяновой А.Ф. в пользу ООО «Обское управление жилищным фондом» денежные средства в размере
- ... рублей ... копеек - в счет оплаты задолженности по содержанию и обслуживанию жилого помещения с ... года по ... года,
- ... рублей ... копеек - в счет компенсации расходов по оплате государственной пошлине.
Всего взыскать ... рубля ... копейки.
В остальной части заявленных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение 10 дней после изготовления мотивированного решения, путем подачи кассационной жалобы в Октябрьский районный суд.
....
Судья А.Н.Ланин
Согласовано: Судья Ланин А.Н.